Zmiany cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2008-2011

• Autorzy: Radosław Trojanek

Warianty tytułu

House Prices on the Secondary Market in Poznan in Years 2008-2011

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wraz z rozwojem gospodarki rynkowej w Polsce wzrosło znaczenie rynku mieszkaniowego. Istotna rola, jaką pełni ten segment rynku nieruchomości w gospodarce, wynika z faktu pojmowania nieruchomości nie tylko jako przedmiotu konsumpcji, ale również jako kapitału, który umożliwia tworzenie dodatnich korzyści dla właściciela oraz dla gospodarki lokalnej i krajowej. W artykule podjęto próbę określenia zmian cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2008-2011. W tym celu zbudowano indeksy cen mieszkań w Poznaniu dla całego rynku jak również wybranych kilku jego subrynków. Przyjęty do analizy okres, charakteryzowały zjawiska niekorzystne z punktu widzenia rynku mieszkaniowego. W Polsce podejmowane są próby budowania indeksów cen mieszkaniowych w oparciu na różnych metodach jak i źródłach danych [Foryś 2010; Łaszek i Widłak 2008; Tomczyk i Widłak 2010; Trojanek 2007, 2009, 2010]. W większości przypadków wybór metody konstrukcji indeksu wynika z dostępnych baz danych. (abstrakt oryginalny)

EN

The main aim of the paper is the to compute house price indexes on the secondary housing market in the years 2008-2011 in Poznań. The subject scope results from the aim of the paper and includes price's on the secondary housing market, involving both property rights and cooperative property rights for private accommodation. In this research only dwellings located in multifamily buildings are analyzed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Ceny nieruchomości; Indeks cen

EN

Housing market; Real estate prices; Price index

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 111--122

Twórcy

autor

Radosław Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• BOURASSA S.C., HOESLI M., SUN J., 2006, A SIMPLE ALTERNATIVE HOUSE PRICE INDEX METHOD, JOURNAL OF HOUSING ECONOMICS, VOL. 15.
• Colwell P., Dilmore G., 1999, Who was First: An Examination of an Early Hedonic Study. Land Economics, vol. 75.
• Coulson E., 2008, Hedonic Methods and Housing Markets, http://www.econ.psu.edu/~ecoulson/hedonicmonograph/monog.htm
• Foryś I. (2010), Apartment Price Indices on the Example of Cooperative Apartments Sale Transactions, Folia Oeconomica Stetinensia, nr 1/2010
• Hill R. (2011), Hedonic Price Indexes for Housing, OECD Statistics Working Papers, 2011/01, OECD Publishing.
• Li W., Prud'homme M., Yu K., 2006, Studies in Hedonic Resale Housing Price Indexes, Canadian Economic Association 40th Annual Meetings.
• Łaszek J., Widłak M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt.
• Malpezzi S. (2003), Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review, w: Housing Economics and Public Policy: Essays in honor of Duncan Maclennan, red. T. O'Sullivan, K. Gibb, Oxford: Blackwell.
• Tomczyk E., Widłak M., 2010, Konstrukcja i właściwości hedonicznego indeksu cen mieszkań dla Warszawy, Bank i Kredyt.
• Triplett J., 2004, Handbook on Hedonic Indexes and Quality Adjustments In Price Indexes, STI WORKING PAPER 2004/9, OECD Publishing.
• Trojanek R., 2007, Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych - aspekty teoretyczne i praktyczne, Problemy Rozwoju Miast, nr 4.
• Trojanek R., 2009, Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, nr 17/2.
• Trojanek R., 2010, Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, nr 18/1.