Klasyfikacja obszarów o przeznaczeniu mieszkaniowym przy wykorzystaniu metody Czekanowskiego

• Autorzy: Marta Gwiazda

Warianty tytułu

The Czekanowski's Method for Similar Zoning Properties Classification

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wartość rynkowa nieruchomości, zgodnie z polskim ustawodawstwem i przyjętą metodologią, jest pochodną cen płaconych na rynku za nieruchomości podobne. Jedną ze składowych tego podobieństwa jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Czy zawsze jednak nieruchomości oznaczone tym samym symbolem w planie miejscowym są - pod tym względem - podobne? W artykule podjęto próbę odpowiedzi na powyższe pytanie poprzez klasyfikację obszarów przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w planach miejscowych obowiązujących na terenie jednego miasta, pod względem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Wykorzystano najstarszą metodę porządkowania i grupowania obiektów - Metodę Czekanowskiego, opublikowaną w 1909r., pierwotnie przeznaczoną do badań antropologicznych, obecnie wykorzystywaną m.in. w badaniach geograficznych, społecznych i ekonomicznych. W artykule opisano założenia, podstawowe cechy i poszczególne etapy metody Czekanowskiego. Następnie całą procedurę przedstawiono na przykładzie wybranych obszarów o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych takim samym symbolem (MN) w planach miejscowych obowiązujących na terenie Dąbrowy Górniczej. Wynik badań pokazano w formie diagramu (diagram Czekanowskiego). (abstrakt oryginalny)

EN

According to polish rules of law and valuation methodology market value of property is a derivative of comparables sales prices. A zoning is one of elements the comparability. Are the similar zoning properties really similar? This paper presents the classification of single-family housing zoning and in one town boundaries located areas in zoning conditions respect using the oldest method of clustering objects - Czekanowski's method, which originally was appropriated for the anthropology purpose. Nowadays this method is used in geographic, social and economic researches. In the article the main conditions, characteristics and stages of method are described. The whole procedure is represented on example of 31 single-family housing zoning areas (sing "MN" in valid zoning plans) in Dąbrowa Górnicza. The result is presented in Czekanowski's diagram. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Planowanie przestrzenne; Zagospodarowanie przestrzenne

EN

Real estate; Spatial planning; Spatial development

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 185--194

Twórcy

autor

Marta Gwiazda

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• Ekonometria przestrzenna. Metody i modele analizy danych przestrzennych. Red. B. Suchecki. 2010.Wydawnictwo C.H.Beck. Warszawa.
• KOLENDA M. 2006. Taksonomia numeryczna, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im.Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław.
• KURAŚ B. 2007. Wykorzystanie GIS jako kompleksowego narzędzia waloryzacji środowiska przyrodniczego pod kątem planowania przestrzennego zagospodarowania terenu. Archiwum Fotogrametrii, Kartografii i Teledetekcji. Vol.17, Katedra Informatyki i Metod Komputerowych, Akademia Pedagogiczna w Krakowie.
• www.sgp.geodezja.org.pl. 05.01.2012r.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 26 sierpnie 2003r. (Dz.U.Nr 164, poz.1587)
• SOŁTYSIK A., JASKULSKI P. Czekanowski's diagram a Method of Multidimensional Clustering. www.antropologia.uw.edu.pl. 7.12.2011r.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (tekst jednolity Dz.U. nr 102, poz.651 z 2010r. z późn,zm.)
• Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.(Dz.U.Nr 80, poz.717 z późn.zm.)
• WOLNY R. 2009. Metody ilościowe w badaniu rynku, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Katowicach, Katowice.
• www.bip.dabrowa-gornicza.pl. 14.11.2011r
• www.pg.gda.pl. 21.11.2011r