Model dynamiczny rynku i wartości nieruchomości

• Autorzy: Jacek Zyga

Warianty tytułu

Dynamic Model of Market and Value of Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł porusza kwestię opisu rynku nieruchomości, widzianego przez pryzmat zachodzących na nim transakcji, w kategoriach układów dynamicznych. Uświadomienie sobie istnienia dość wyraźnych analogii pomiędzy światem fizycznym w modelowaniu, którego stosowana jest teoria układów dynamicznych, a rynkiem nieruchomości prowadzi do wniosku o możliwości zdefiniowania stanu tego drugiego jako chwilowej wypadkowej pewnych sił wymuszających. W artykule zaproponowano zatem identyfikację rynku nieruchomości jako elementu złożonego z typowych składowych układu przyczynowo-skutkowego oraz formułę wyznaczenia wartości wybranej nieruchomości jako wyniku oceny chwilowego stanu takiego układu. (abstrakt oryginalny)

EN

This study discusses a possibility of description of the real estate market, observed through the sales, with help of dynamic system theory. Realizing the similarity between modelling of both nature (successfully modelled by dynamic systems) and real estate market leads on the conclusion that defining of the real estate market state, as momentary resultant effect of several forces is possible. As a further conclusion, the dynamic real estate market model was defined and the formula for assessing a market value of chosen property as a function of momentary state of system, was proposed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wartość nieruchomości; System dynamiczny

EN

Real estate market; Real estate's value; Dynamic system

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 209--220

Twórcy

autor

Jacek Zyga

• Politechnika Lubelska

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa.
• BARAŃSKA A. 1999. Zastosowanie uogólnionych modeli liniowych w wycenie nieruchomości. Geodezja. tom 5 z.2. Kraków.
• BARAŃSKA A. 2002. Kryteria stosowania modeli stochastycznych w predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Geodezja. tom 8 z.1. Kraków.
• BARAŃSKA A. 2005. Estymacja parametrów nieliniowych modeli funkcyjnych na potrzeby predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Geodezja. tom 11 z. 2. Kraków.
• BARAŃSKA A. 2007. Dwuetapowy model wyceny nieruchomości. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. v. 15. nr 3-4. Olsztyn.
• CZAJA J., PREWEDA E. 2001. Analiza statystyczna zmiennej losowej wielowymiarowej w aspekcie korelacji i predykcji. Geodezja. tom 7 z.1. Kraków.
• DEUTSCH R. 1969. Teoria estymacji. PWN. Warszawa.
• EYKHOFF P. 1980. Identyfikacja w układach dynamicznych. PWN. Warszawa.
• KACZOREK T. 1996. Teoria sterowania i systemów. PWN. Warszawa.
• KALMAN R.E., FALB P.L., ARBIB M.A. 1969. Topics in mathematical system theory. McGraw-Hill Comp. New York.
• SCHWEPPE F.C. 1978. Układy dynamiczne w warunkach losowych. WNT. Warszawa.
• WIŚNIEWSKI R. 2007. Wielowymiarowe prognozowanie wartości nieruchomości. Wydawnictwo UWM w Olsztynie. Olsztyn.
• ZYGA J. 2001. Wykorzystanie elementów teorii systemów w wycenie nieruchomości. XVI Konferencja Katedr i Zakładów Geodezji na Wydziałach Niegeodezyjnych. Zielona Góra - Łagów.