Proces przekształcania przestrzeni na obszarach o największej aktywności na rynku nieruchomości

• Autorzy: Ada Wolny , Ryszard Źróbek

Warianty tytułu

The Transformation of Space in the Areas with the Highest Activity in Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przekształcenie przestrzeni jest procesem angażującym między innymi inwestorów, społeczność lokalną oraz organy administracji. Zmiany w przestrzeni to przede wszystkim efekt działań inwestorów, zarówno prywatnych jak i publicznych. Dynamicznym przekształceniom podlegają obszary o największej aktywności na rynku nieruchomości. Opracowanie ma na celu ukazanie efektów procesów suburbanizacyjnych w strefie podmiejskiej Olsztyna w postaci zmian funkcji lub sposobu użytkowania terenu oraz intensywności użytkowania w wyniku podziału nieruchomości i ich związku z zmianami na rynku nieruchomości. Identyfikacja obszarów aktywności na rynku nieruchomości oraz obszarów zmian w przestrzeni dokonana została w oparciu o informacje z decyzji administracyjnych, rejestru cen i wartości oraz ewidencji gruntów i budynków. Badaniom poddano tereny gminy Stawiguda, gdyż położenie gminy w strefie podmiejskiej Olsztyna sprawia, że miasto to ma znaczący wpływ na przemiany w strukturze funkcjonalnej (przeznaczenie obszarów) oraz użytkowej (intensywność użytkowania obszarów) gminy. Bliskość miasta wpływa też na migrację ludności i napływ inwestorów. (abstrakt oryginalny)

EN

The transformation of space is a process that involves investors, local community and administration. Changes in the space will result mainly from actions of investors, both private and public. Dynamic conversions are observed in areas with the most active investors in the real estate market. The aim of this study is to show results of suburbanization in suburbs of Olsztyn which appear in changes in function and usage of the land after divisions of real estate and their connections with changes in the real estate market. Identification of the areas of activity on real estate market and the areas of change in space was carried out in the basis of information from administrative decisions, register of prices and values, and register of land and buildings. The research was made in the areas of Stawiguda commune, because the location of the commune which belongs to suburbs of Olsztyn causes a significant impact of this city on functional transformation (land purpose) and changes in land use structure (land use intensity). The proximity of the city also affects the migration of population and the inflow of investors. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Inwestycje; Strefy podmiejskie

EN

Real estate market; Investment; Suburban areas

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 31--46

Twórcy

autor

Ada Wolny

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Ryszard Źróbek

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• BAŃSKI J. 2006. Geografia polskiej wsi. Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa
• BIŁOZOR A. 2007. Warunki zagospodarowania gruntu. XVI Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych, Katowice
• FORYŚ I., PUTEK-SZELĄG E. 2008. Przesłanki inwestowania w nieruchomości rolne na przykładzie AWRSP i ANR w zachodniopomorskim. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości (vol. 16 nr 4), Olsztyn.
• GREEN L.P. 1957. Great Cities of the World, New York
• KRAJEWSKA M. 2010. Analiza zmian wartości gruntów w strefach podmiejskich dużych miast. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości (vol. 18 nr 3), Olsztyn.
• WOLNY A., ŹRÓBEK R. Wpływ decyzji administracyjnych zatwierdzających projekt podziału nieruchomości na rozwój obszarów podmiejskich. Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum 7 (2) 2008
• WOLNY A. Realizacja polityki przestrzennej w wymiarze lokalnym poprzez decyzje organów wykonawczych na przykładzie gminy Stawiguda. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości (vol. 18 nr 4), Olsztyn.
• WOLNY A., ŹRÓBEK R. Badanie oddziaływania inwestycji na rozwój obszarów obrzeżnych Olsztyna. Acta Scientiarum Polonorum Administratio Locorum 10 (2) 2011
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. Zm
• www.stat.gov.pl 15.12.2010
• www.bip.stawiguda.pl 18.12.2011