Wskaźniki zmian cen nieruchomości - znaczenie i funkcje

• Autorzy: Oksana Kuryj-Wysocka , Radosław Wiśniewski

Warianty tytułu

Indicators of Changes in Real Estate Prices - Meaning and Functions

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Istotnym problemem funkcjonującym na polskim rynku nieruchomości, jest brak miarodajnej kategorii ekonomicznej, która pozwoliła by na określenie tempa zmiany cen nieruchomości. Pomimo, iż w art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.) funkcjonuje zapis, że waloryzacji kwot należnych z tytułów określonych w ustawie dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa GUS, w drodze obwieszczeń, w Dzienniku Urzędowym RP "Monitor Polski", Główny Urząd Statystyczny ani razu nie ogłosił wskaźników zmian cen nieruchomości. W związku z powyższym, mimo upływu 14 lat od wejścia w życie ww. ustawy ma zastosowanie przepis przejściowy, który stanowi, że do czasu ogłoszenia przez prezesa GUS wskaźników zmian cen nieruchomości waloryzacja jest dokonywana przy zastosowaniu ogłaszanych przez prezesa GUS wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych. Powyższy przepis miał mieć charakter przejściowy, jednakże jest on nadal stosowany, gdyż GUS stoi na stanowisku, że wyliczenie jednego, zagregowanego wskaźnika zmian cen nieruchomości nie jest możliwe, ponieważ nie jest on mierzalną kategorią statystyczną. Niniejsze opracowanie ma na celu przedstawienie, jak istotne znaczenie ma wyliczenie ww. wskaźnika (lub wskaźników) do opisu trendu funkcjonującego na rynku nieruchomości a następnie udowodnienie, że wskaźniki używane na rynkach kapitałowym i finansowym, w tym dopuszczany przez ww. ustawę wskaźnik inflacji, nie znajdują odzwierciedlenia w sektorze nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

Lack of an authoritative economic category, which would allow determining the pace of changes in house prices, is a relevant problem functioning on the Polish market of the real estate. Although, in art. 5 in acts from 21st August 1997 about the real estate management (D. U. from 2011 No. 187, pos. 1110, as amended) a record is functioning, that indexation of due amounts from titles described in the act is done by applying indicators of changes in prices of real estates, announced by the Chairman CSO. The Central Statistical Office did not even once announced indicators of changes in house prices in the Official Journal the Republic of Poland "Monitor Polski". According to the above statements, despite the fact that 14 years passed from the entry into force of the act mentioned above, there is a transitional provision, which says that the indexation is done by applying the price indices of consumer goods and services announced by the chairman of CSO, until the chairman of CSO announces the indicators of changes in house prices. The above provision was supposed to have transitional character, however it is still applied, because of the CSO opinion, that calculation of one, aggregated indicator of changes in house prices is not possible, since it is not a measurable statistical category. This study is aimed to show, how important is to enumerate the indicator mentioned above (or indicators) in order to describe the trend functioning on the market of the real estate, and then proving, that indicators used on capital and financial markets, as well as the inflation rate which is allowed by the act mentioned above, do not find the expression in the real estate sector. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości; Zmienność poziomu cen

EN

Real estate market; Real estate prices; Price level variability

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 119--130

Twórcy

autor

Oksana Kuryj-Wysocka

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Radosław Wiśniewski

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• BITNER A. 2003. Wskaźniki wzrostu cen nieruchomości gruntowych dla dużych rynków lokalnych. [w:] Materiały III Konferencji Naukowo-Technicznej PSRWN, Gdańsk.
• DUNIS CH.L. 2001. Prognozowanie rynków finansowych: kursy walutowe, stopy procentowe, zarządzanie aktywami. Kraków.
• HOZER J., KOKOT S., KUŹMIŃSKI W. 2002. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Warszawa.
• JAJUGA K., JAJUGA T. 2007. Inwestycje. Instrumenty finansowe. Aktywa niefinansowe. Ryzyko finansowe. Inżynieria finansowa., Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa, 373-389.
• ŁASZEK J., WIDŁAK M. 2008. Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt, NBP, Warszawa, nr 8.
• SIMON H. 1996. Zarządzanie cenami, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa, 178-187 i 427-444.
• TROJANEK R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• ŹRÓBEK S., ŹRÓBEK R., KURYJ J. 2012. Gospodarka nieruchomościami, Wydanie II Wydawnictwo GALL, Katowice.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziałów nieruchomości (Dz. U. Nr 68 poz. 736).
• Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 29.03.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 7 lipca 2005 r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości (Dz. U. Nr 157, poz. 1315).
• Ustawa z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418, z późn. zm.).
• Wyrok TK z dnia 21 lipca 2011 r. Sygn. Akt K23/08 dotyczący zgodności art. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z zasadami poprawnej legislacji oraz zaufania obywateli do państwa i prawa wynikającymi z art. 2 Konstytucji.
• www.stat.gov.pl/gus/5840_2666_PLK_HTML.htm 20.01.2012.
• www.nbp.pl/home.aspx?f=/statystyka/bazowa/bazowa.htm 23.01.2012.
• www.rp.pl/temat/86099.html 23.01.2012.