Odszkodowania i wynagrodzenia przy ustanawianiu służebności przesyłu

• Autorzy: Dariusz Konieczny

Warianty tytułu

Compensations and Remunerations in Establishing Servitude of Transmission

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Służebność przesyłu jest prawem stosunkowo młodym. Funkcjonuje od 3 sierpnia 2008 r. i od początku budzi wiele kontrowersji zarówno w środowisku prawników jak i rzeczoznawców majątkowych. Prawo to rozbudziło nadzieję właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości obciążonych infrastrukturą przesyłową na pozyskanie znacznych środków finansowych w zamian za korzystanie z przestrzeni ich nieruchomości i zatrwożyło właścicieli tejże infrastruktury po zorientowaniu się w skali (liczbie i kwocie) zgłaszanych roszczeń. Aby ujednolicić zasady postępowania przy określaniu wartości tego prawa w środowisku rzeczoznawców majątkowych podjęto próbę stworzenia standardu zawodowego KSWS 4 pod różnymi nazwami roboczymi. Niniejszy artykuł stanowi wkład do dyskusji nad metodyką ustalania wartości ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest służebność przesyłu. Głównym celem będzie wykazanie różnicy między odszkodowaniem a wynagrodzeniem, odniesienie się do powierzchni związanych ze szkodami i korzystaniem z nieruchomości, ustalenie zasad określania procentowego zmniejszenia wartości nieruchomości na skutek istnienia infrastruktury przesyłowej w granicach nieruchomości oraz ustalania współczynnika współkorzystania z przestrzeni nieruchomości, w której zlokalizowane są urządzenia infrastruktury. (abstrakt oryginalny)

EN

Servitude of transmission is a relatively new right. It has been in effect since 3 August 2008 and has aroused much controversy from the start among both lawyers and real estate appraisers. This right has given hope to owners and perpetual usufructuaries of real estate properties encumbered with transmission infrastructure for acquiring substantial funds in return for using the space of their real estate properties and has alarmed the owners of this infrastructure after they realized the scale (number and amount) of raised claims. In order to standardize the rules of procedure for determining the value of this right, an attempt has been made among real estate appraisers to create the professional standard KSWS 4 under different working names. This paper is a contribution to the discussion on the methodology of determining the value of the limited property right which servitude of transmission constitutes. The main goal will be to demonstrate the difference between compensation and remuneration, refer to surface areas connected with damage and the use of the real estate property, establish the rules for determining the percentage decrease in the value of the real estate property as a result of the existence of transmission infrastructure within its limits and the ratio of sharing the space of the real estate property in which the infrastructure facilities are located. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Użytkowanie wieczyste; Odszkodowania; Wynagrodzenia

EN

Real estate; Long-term lease; Compensation; Remuneration

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 131--142

Twórcy

autor

Dariusz Konieczny

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• KONIECZNY D., KOWALCZYK C. 2010. Praktyczne aspekty metodyki wyliczania wynagrodzeń dla właścicieli nieruchomości objętych służebnością przesyłu. Referat wygłoszony w ramach konferencji pt. "Aktualne wyzwania sektora gazowego wynikające ze zmian otoczenia prawnego", Warszawa (maszynopis).
• KONIECZNY D., KOWALCZYK C. 2010. Służebność przesyłu w aspekcie proponowanej nowelizacji ustawy kodeks cywilny. Wycena nr 2 (91), EDUCATERRA Olsztyn, s. 11-21.
• KONIECZNY D., KOWALCZYK C. 2010. Wynagrodzenia i odszkodowania w relacjach między przedsiębiorstwami przesyłowymi lub dystrybucyjnymi a właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości na tle proponowanych zmian do ustawy Kodeks cywilny. REJENT nr 9(233), Warszawa, s. 57-68.
• KONIECZNY D., KOWALCZYK C. 2011. Różnice między odszkodowaniami infrastrukturalnymi a wynagrodzeniem z tytułu służebności przesyłu. Referat wygłoszony w ramach warsztatów pt. "Służebność przesyłu i inne metody uzyskiwania prawa dostępu do nieruchomości w celu budowy lub konserwacji urządzeń przesyłowych", Warszawa (maszynopis).
• KONIECZNY D. 2012. Problematyka ustanawiania wartości służebności przesyłu na gruntach rolnych z kopalinami pospolitymi - studium przypadku. Kat. Plan. i Inż. Przestrz. UWM Olsztyn (maszynopis).
• PROJEKT STANDARDU PKZW KSWS 4 Wycena służebności przesyłu i określanie kwoty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przy inwestycjach liniowych. Red. J. Dąbek. 2011. Warszawa (maszynopis).
• PROJEKT USTAWY o zmianie ustawy - Kodeks cywilny. Biuletyn Informacji Publicznej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan nadzień 7 grudnia 2011 r. Warszawa (http://bip.ms.gov.pl/pl/projekty-aktow-prawnych/prawo-cywilne/).
• TYMCZASOWA NOTA INTERPRETACYJNA. 2009. V.8 Zasady określania szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej. PFSRM (wydanie 8+) Warszawa.
• USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.
• USTAWA Z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, Dz. U. z 1985 r. Nr 22, poz. 99 z późn. zm.
• USTAWA z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307).
• USTAWA z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tj. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 z późn. zm.).
• USTAWA Z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.
• USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 652 z późn. zm.
• USTAWA z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, tj. Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150 z późn. zm.