PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2014 | 25 | nr 2 Innowacje w Nowoczesnych Organizacjach : aspekty ekonomiczne i społeczne | 203--210
Tytuł artykułu

New Supply and Housing Price Behaviour : a Short Revision of the Empirical Evidence

Warianty tytułu
Wpływ podaży na kształtowanie się cen nowych mieszkań : wyniki badań empirycznych
Języki publikacji
EN
Abstrakty
EN
House-building has been very intense in some European countries throughout the last 15 years but not in others. It has generated an expansion in the residential stock that has been explained as the result of some demand forces playing at the same time and boosting residential market mechanisms during this period. Although demand pressures have been similar across Europe, the new supply construction has reacted with distinct strength depending on the economies. This paper reviews the literature seeking for reasons to analyze the different reactions and the implication on house prices growth of development sector. It mainly classifies the literature between both the group that suggests stable supply elasticities in the short-long term and those sustaining that elasticities change dramatically, reflecting the developers reaction to market innovations. The differences in new housing supply responses across European countries remain a wide area for housing researchers to explain how housing prices react by region.
Przez ostatnie piętnaście lat budownictwo mieszkaniowe w niektórych krajach europejskich rozwijało się bardzo intensywne, podczas gdy w innych nie. Przyczyniło się to do wzrostu zasobu mieszkaniowego, co wyjaśniono jako skutek popytu, odgrywającego w tym okresie znaczącą rolę w mechanizmach rynku mieszkaniowego oraz jednocześnie je pobudzającego. Chociaż siła popytu jest podobna w całej Europie, nowa struktura podaży zareagowała ze zdecydowanym natężeniem w zależności od ekonomii danego kraju. Niniejsza praca dokonuje przeglądu literatury, poszukując motywów różnych reakcji na wzrost cen domów w sektorze developerskim oraz konsekwencji tegoż wzrostu. Literaturę można podzielić na dwie grupy: tych autorów, którzy sugerują stabilną elastyczność podaży w krótkim / długim okresie czasu, oraz tych, którzy utrzymują, że elastyczność zmienia się dramatycznie, odzwierciedlając reakcję deweloperów na innowacje rynkowe. Różnice w reakcjach na podaż nowych mieszkań w krajach europejskich pozostają szerokim obszarem dla badaczy rynku mieszkaniowego chcących wyjaśnić, jak ceny mieszkań zmieniają się w zależności od regionu. (abstrakt oryginalny)
Twórcy
  • University of Alicante, Spain
Bibliografia
  • Arnott, R. (1987). Economic theory and housing. In: Handbook of regional and urban economics. Vol. 2, chap. 24 (pp. 959-988). ISBN 0444879706.
  • Barker, K. (2003). Review of housing supply: Securing our future housing needs: interim report―analysis. London: HMSO. ISBN 780947819781.
  • Blackley, D. M. (1999). The long-run elasticity of new housing supply in the United States: Empirical evidence for 1950 to 1994. Journal of Real Estate Finance and Economics, 18 (1), 25-42.
  • Bramley, G. (1993). Land-use planning and the housing market in Britain: The impact on housebuilding and house prices. Environment Planning, A 25, 1021-1052.
  • Bramley, G. (2003). Planning regulation and housing supply in a market system. In: T. O'Sullivan, K. Gibb, (eds.). Housing economics and public policy. London: Blackwell Science. ISBN 0632064617.
  • De Leeuw, F., Ekanem, N. F. (1971). The supply of rental housing. The American Economic Review, 61, 806-817.
  • DiPasquale, D. (1999). Why don't we know more about housing supply? Journal of Real Estate Finance and Economics, 18, 9-23.
  • DiPasquale, D., Wheaton, W. (1994). Housing market dynamics and the future of housing prices. Journal of Urban Economics, 35, 1-28.
  • Glaeser, E. L., Gyourko, J., Saks, R. E. (2005). Urban growth and housing supply, HIER Discussion Paper, 2,062, SSRN papers series no. 658343
  • Goodman, A. C. (2005). The other side of eight mile: Suburban population and housing supply. Real Estate Economics, 33 (3), 539-569.
  • Green R. K., Malpezzi S. (2003). A primer on U.S. housing markets and policy. Washington, D.C.: The Urban Institute Press for the American Real Estate and Urban Economics Association (Monograph Series, no. 3).
  • Hanushek, E. A., Quigley, J. M. (1979). The dynamics of the housing market: A stock adjustment model of housing consumption. Journal of Urban Economics, 6 (1), 90-111.
  • Maisel, S. J. (1963). A theory of fluctuations in residential construction starts. The American Economic Review, 53 (June), 359-383.
  • Malpezzi, S., Maclennan, D. (2001). The long-run price elasticity of supply of new residential construction in the United States and the United Kingdom. Journal of Housing Economics, 10, 278-306.
  • Malpezzi, S., Vandell, K. (2002). Does the low-income housing tax credit increase the supply of housing? Journal of Housing Economics, 11, 360-380.
  • Mayer, C. J., Somerville, C. T. (2000). Residential construction: Using the urban growth model to estimate housing supply. Journal of Urban Economics, 48, 85-109.
  • Meen, G. (2002). An overview of issues in housing modelling and policy. The University of Reading Paper Series, November.
  • Olsen, E. O. (1987). The Demand and supply of housing service: A critical survey of the empirical literature. In: E. S. Mills (ed.). Handbook of regional and urban economics. Vol. 2: Urban economics (pp. 989-1022). Amsterdam: North-Holland. ISBN 0444879706.
  • Pryce, G. (1999). Construction elasticities and land availability: A two-stage least-squares model of housing supply using the variable elasticity approach. Urban Studies, 36 (13), 2283-2304.
  • Quigley, J. M. (1997). The economics of housing. Northampton: Edward Elgar Publishing. ISBN 1852787546.
  • Taltavull de La Paz, P. (2014). New housing supply and price reactions: Evidence from Spanish markets. Journal of European Real Estate Research, 7 (1), 4-28.
  • Topel, R., Rosen, S. (1988). Housing investment in the United States. Journal of Political Economy, 96, 718-740.
  • Whitehead, C. (2003). The economics of social housing. In: T. O'Sullivan, K. Gibb (eds.). Housing economics and public policy. London: Blackwell Science. ISBN 0632064617.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171295471

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.