Wpływ możliwości alternatywnego wykorzystania nieruchomości rolnej na jej wartość

• Autorzy: Małgorzata Dudzińska

Warianty tytułu

The Effect of Possibilities of Active Use of an Agricultural Property on Its Value

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Na terenie Polski najwięcej obszarów znajduje się na terenach niezurbanizowanych. Znajdują się tam głownie nieruchomości rolne i leśne. Nieruchomości rolne to grupa obszarów, które dość często są przedmiotem obrotu na rynku. Pojęcie tej nieruchomość jest dość złożone i obejmuje grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie. Zasady wyceny nieruchomość rolnej przedstawia m. in. standard V.4 wycena nieruchomości rolnych. W Standardzie tym wymieniono przykładowe cechy istotne przy wycenie nieruchomości rolnej niezabudowanej i zabudowanej. Jedną z cech istotnie wpływających na wartość nieruchomości rolnej jest: możliwość innego, niż rolnicze, wykorzystanie. Artykuł ten jest próba ustalenia cech istotnych przy ustalaniu wartości nieruchomości rolnej z szczególnym uwzględnieniem cechy "możliwość innego, niż rolnicze, wykorzystania". (abstrakt oryginalny)

EN

In Poland, most land is situated in non-urbanized areas. They include mainly agricultural and forest properties. Agricultural properties make up a group of properties which is quite often traded in the market. The definition of this type of property is rather complex, and includes land used for carrying out production activity in agriculture. The principles of agricultural property valuation are presented, among others, in the agricultural property valuation standard. This standard lists examples of features that are of significant importance while evaluating undeveloped and developed agricultural properties. One of the features significantly affecting the value of the agricultural property is its possibility to be used for non-agricultural purposes. This article is an attempt to determine features which currently are significant while establishing the value of an agricultural property, with particular focus on the feature of "the possibility of non-agricultural use". These considerations will refer to observations that have been already made in Poland and in other countries. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Grunty rolne; Ceny; Użytkowanie ziemi; Nieruchomości rolne

EN

Arable land; Prices; Land use; Agricultural real properties

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 177--185

Twórcy

autor

Małgorzata Dudzińska

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ADAMS V., MUNDY B. 1991. The valuation of high-amenity natural land. The Appraisal Journal 59 (l):48-53.
• ALSTON J.M. 1986. An Analysis of Growth of U.S. Farmland Prices. 1963-82. American Journal of Agricultural Economics 68(l): l-9.
• BRANDT J., YEJRE H. 2004. Multifunctional landscapes - motives, concepts and perspectives. Southampton: WIT Press.
• DUDZIŃSKA M. 2010. Czynniki determinujące wartość rynkową gruntu rolnego i wartość gruntu w postępowaniu scaleniowym. Acta Scientiarum Polonorum, seria: Administratio Locourum 9[4]: 21-38.
• GREEN G., DELLER S., MARCOUILLER D. 2005. Amenities and rural development. London: Edward Elgar Publishing.
• HEALY R., SHORT J. 1978. New forces in the market of rural land. The Appraisal Journal 46[2]: 185-199.
• HENDERSON J., MOORE S. 2006. The capitalization of wildlife recreation income into farmland values. Journal of Agricultural and Applied Economics 38[3]:597-611
• HENDY S. 1998. Rural holding or hobby farm? The Yaluer & Land Economist May 1998:144-149.
• HOLMES J. 2006. Impulses towards a multifunctional transition in rural Australia: gaps in the research agenda. Journal of Rural Studies 22:142-160.
• HUANG H., MILLER G., SHERRICK B. 2006. Factors influencing Illinois farmland values Farmland. Amer. J. Agr. Econ. 88 [2]: 458-470.
• MAYBERY D., CRASE L., GULLIFER C. 2005. Categorising farming values as economic, conservation and lifestyle. Journal of Economic Psychology 26: 59-72.
• MUNDY B., KINNARD W. 1998. The new noneconomics: public interest, market value, and economic use. The Appraisal Journal 66[2]: 207-214.
• Nieruchomości rolne - Wycena. R. Cymerman, http://www2.wpia.uw.edu.pl/files//podyplomowe/rzeczoznawstwo/nieruchomosci_rolne_wycena_R_Cymerman.pdf,20.07.2010. http://www.oerafrica.org/ResourceDownload.aspx?assetid=943&userid=-1
• REED L.L.; KLEYNHANS T.E. 2009. Agricultural land purchases for alternative uses - Evidence from two farming areas in the Western Cape Province. South Africa.Agrekon, Vol 48, [http://www.oerafrica.org/ResourceDownload.aspx?assetid=943&use rid=-l]
• REED L.L. 2009. A reinterpretation of the value attributes of agricultural land for the valuation of farms bought for lifestyle purposes. Doctoral dissertation. Stellenbosch: University of Stellenbosch, Department of Philsophy. http://scholar.sun.ac.za/bitstream/handle/10019.1/1220/Reed,%20LL.pdf?sequence=1
• ROBERSON J. 1997. Tradition or stagnation? In defence of non-economic highest and best use. The Appraisal Journal 65[2]:113-120.
• Standard V. 4 Wycena nieruchomości rolnych. PFSRM, Warszawa 2004
• WITTENBERG E., HANSON S., HARSH S. 2005. Michigan land values. Michigan State University, Department of Agricultural Economics, Report No: 622, Michigan.