Podejście kosztowe w modelowaniu wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych

• Autorzy: Tomasz Adamczyk , Justyna Jasiołek

Warianty tytułu

Modelling of Built-Up Properties Market Value Based on Cost Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wartość rynkowa, jako jedna z kategorii wartości nieruchomości, jest wyznaczana najczęściej przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Wartość odtworzeniowa, wyznaczana w podejściu kosztowym, zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny nie może być utożsamiana z wartością rynkową. Międzynarodowe Standardy Wyceny wskazują natomiast na możliwość szacowania wartości rynkowej przy zastosowaniu podejścia kosztowego. Prezentowane w pracy modele estymacji bazują na koszcie wytworzenia obiektów budowlanych i ich zużyciu łącznym oraz uwzględniają różnice cech rynkowych nieruchomości zabudowanych. Algorytm, w którym estymowane są jednostkowa cena gruntu, wskaźniki rynkowe kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych oraz wskaźniki wagowe atrybutów, oparty jest na parametrycznym modelu Gaussa-Markowa. Dla algorytmu zostały zdefiniowane wzory analizy wariancji, które prowadzą do oceny niedokładności estymowanych parametrów oraz niedokładności szacowanej wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej. Przeprowadzona została praktyczna weryfikacja zaproponowanego algorytmu na przykładzie liczbowym dla nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. (abstrakt oryginalny)

EN

Market value, as one of the categories of property value, is usually determined by using comparative approach. Defined by the cost approach reconstruction value, that is consistent with the Common National Valuation Rules (PKZW), can not be associated with the market value. International Valuation Standards indicate however possibility of estimating the market value by using cost approach. The estimation model presented in this study is based on real properties development cost, their combined depreciation, and it takes into account differences in real estate market price. An algorithm, that estimates unit land price, development and combined property depreciation market indicators as well as all attributes weight indexes is based on the parametric Gauss-Markov model. The algorithm is defined by variance analysis models, that help to assess any inaccuracy of the estimated parameters and real property anticipated market value. The proposed algorithm's practical verification has been carried out on the numerical example for land property built up with single-family residential buildings. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wartość rynkowa; Rynek nieruchomości

EN

Market value; Real estate market

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 235--246

Twórcy

autor

Tomasz Adamczyk

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Justyna Jasiołek

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa.
• ADAMCZYK T. 2010. Estymacja rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych. Kwartalnik Naukowy Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Jarosławiu. Jarosław.
• ADAMCZYK T., DĄBROWSKI J. 2010. Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol. 18, nr 1. Olsztyn.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny, Stowarzyszenie Naukowe im. St. Staszica, Kraków.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2008. Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych, Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Olsztyn
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007 Międzynarodowego Komitetu Standardów Wyceny (IVSC).
• Selected aspects of the cost approach in property valuation, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2011.
• WACETOB. 1997. Zasady ustalania zużycia obiektów budowlanych, Warszawa.
• ŹRÓBEK R. 2003. Zasady określenia zużycia łącznego w szacowaniu wartości budynków oraz zarządzaniu nieruchomościami, Przegląd Geodezyjny Nr 5.
• ŹRÓBEK R. 2009. Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Olsztyn.