Ocena płynności finansowej nieruchomości wspólnot mieszkaniowych

• Autorzy: Andrzej Muczyński , Adelajda Turbaczewska , Krystyna Rzepkowska

Warianty tytułu

Measuring Financial Fluency of Real Estate Condominium Flat Owners' Communities

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zagadnienie płynności finansowej należy do głównych problemów zarządzania finansami podmiotów gospodarczych, w tym również nieruchomości należących do wspólnot mieszkaniowych. W pracy zidentyfikowano przepływy pieniężne i czynniki mające wpływ na poziom płynności finansowej nieruchomości wspólnot mieszkaniowych. Na tle rozważań teoretycznych przeprowadzono badania empiryczne w zakresie analizy i oceny stopnia płynności finansowej wybranych nieruchomości wspólnot mieszkaniowych zlokalizowanych na terenie miasta Olsztyna. Badania miały charakter wariantowy i zostały przeprowadzone na rzeczywistych danych finansowych z 2011 roku. Wyniki badań i sformułowane wnioski poza walorami poznawczymi są użyteczne w procesie doskonalenia zasad i procedur zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, w tym szczególnie w obszarze identyfikacji i oceny skali ryzyka finansowego tego typu obiektów. W efekcie badań stwierdzono, że płynność finansowa nieruchomości wspólnot mieszkaniowych jest zdeterminowana poziomem planowanych zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną i stopniem wywiązywania właścicieli lokali z przyjętych zobowiązań płatniczych. Na poziom płynności ma wpływ ponadto stan nieruchomości oraz czynniki otoczenia prawnego, ekonomicznego i rynkowego, w tym jakość umów z usługodawcami zewnętrznymi. (abstrakt oryginalny)

EN

The issue of financial fluency is one of the main problems of business entities' financial management including properties which belong to flat owners' communities. In thesis there were identified cash flows and factors which have an impact on the financial fluency's level of properties which belong to flat owners' communities. In the background of theoretical analysis, the empiric research was carried out within the scope of analysis and assessment of financial fluency for selected real estates belonging to flat owners' communities in Olsztyn. The research had multivariate character and was carried out basing on real data obtained in 2011. Results of the research and formulated conclusions, except cognitive values, are useful in bringing to perfection the rules and procedures of management in flat owners' communities, particularly in the field of risk identification and estimation in managing such special real estates. As the result it was provided that financial fluency of properties which belong to flats owners' communities is determined by level of retainers which are planned on administration expenses of common property and by the level of fulfilling payment obligations by flat owners. Level of financial fluency is also affected by property's condition and juridical, economical and market-based factors, including contracts' quality with providers and external services' recipients. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wspólnoty mieszkaniowe; Nieruchomości; Zarządzanie nieruchomościami; Płynność finansowa

EN

Housing cooperative; Real estate; Real estate management; Financial liquidity

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 3
• Strony: 29--42

Twórcy

autor

Andrzej Muczyński

• Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Warmii i Mazur w Olsztynie

autor

Adelajda Turbaczewska

• Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Warmii i Mazur w Olsztynie

autor

Krystyna Rzepkowska

• Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Warmii i Mazur w Olsztynie

Bibliografia

• Leksykon rachunkowości, 1996. Red. naukowa E. Nowak, PWN, Warszawa.
• Sierpińska M., Jachna, T., Ocena przedsiębiorstwa według standardów światowych. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1997.
• Sierpińska M., Wędzki D., 2009, Zarządzanie płynnością finansową w przedsiębiorstwie, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Śleszyńska E., 2011, Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej. Przepisy i orzecznictwo. Wydawnictwo Wolters Kluwer Polska, Warszawa.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 nr 16 poz. 93 ze zmianami).
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r nr 80 poz. 903 ze zmianami).