Mieszkania na wynajem jako warunek rozwoju rynku mieszkaniowego

• Autorzy: Lechosław Nykiel

Warianty tytułu

Rent Housing as a Main Factor in Housing Market Development

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Propaganda gospodarcza prezentowana po przejściu do gospodarki rynkowej przedstawiała mieszkania spółdzielcze i komunalne jako przeżytki PRL-u i proponowała urynkowienie i prywatyzację jako najwłaściwszą drogę do szybkiego osiągnięcia "pomyślności mieszkaniowej". Przyjęcie tej wygodnej filozofii pozwoliło rezygnować z aktywnej polityki mieszkaniowej i eliminować, lub znacznie ograniczać publiczne wydatki na mieszkalnictwo. Zapomniano, że różne wspólnotowe formy budownictwa czynszowego pojawiły się już XIX wieku, a ich dynamiczny rozwój w rozwiniętych krajach zachodnioeuropejskich w latach pięćdziesiątych, sześćdziesiątych i siedemdziesiątych pozwolił na osiągnięcie wysokiego tempa budownictwa mieszkaniowego i w efekcie wysokiego poziomu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli. Obecnie nadal preferuje się mieszkalnictwo oparte na własności mieszkań zapominając, że takie mieszkania są niedostępne dla dużej części społeczeństwa. Skutkiem tego jest utrzymujący się głęboki kryzys w budownictwie mieszkaniowym i niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe setek tysięcy gospodarstw domowych. Celem opracowania jest wykazania, że budownictwo czynszowe nie tylko zapewnia większą dostępność mieszkań niż formy własnościowe, ale też w ostatecznym rachunku może być tańsze niż budownictwo własnościowe. Dodatkowo zmniejsza ono ryzyko kryzysów finansowych, jakie mogą być wywołane nadmiernym zadłużeniem hipotecznym obywateli. (abstrakt oryginalny)

EN

Housing market reforms carried out shortly after implementing market economy considered social and tenants housing as an obsolete part of previous economic system and presented privatization and creation of housing market as a best possible solution to all housing issues and most efficient way to achieve "housing prosperity". By accepting these types of philosophy public expenses on socials housing were eliminated and actions aimed at supporting social housing policy abandoned. It was also forgotten that different forms of social and tenants housing existed as early as in XIX century and their dynamic development in many Western Europe countries in fifties, sixties and seventies led to high level of housing constructions and in effect to fulfill social housing needs. Nowadays still house ownership is preferred because (as general opinion claims) this form is considered to be cheaper (taking into consideration general expenses). This argument is not true, however generally believed and accepted. That is why our economy experiences the deep crisis in a field of housing policy, maintained at the same level since fifties. As a result, housing needs are not fulfilled consequently. The article aims at prove that tenants housing constructions not only provide better access to housing products than ownership constructions but it is also much cheaper. Additionally, it reduces the risk of financial crisis which may be a result of too high mortgage charges affecting society. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Mieszkalnictwo; Polityka mieszkaniowa; Najem mieszkań

EN

Housing market; Housing; Housing policy; Flats rental

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 3
• Strony: 95--110

Twórcy

autor

Lechosław Nykiel

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• HOUSING AND REGIONAL POLICY. 2007. European Parliament resolution of 10 May 2007 on housing and regional policy, P6_TA(2007)0183, (2006/2108(INI))
• AFFORDABLE LAND AND HOUSING IN EUROPE AND NORTH AMERICA, UN-HABITAT, Nairobi 2011
• CESARSKI M. 2007. Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w latach 1988-2005. Dziedzictwo i przemiany. SGH, Warszawa.
• HOUSING AND THE BUSINESS CYCLE, World Economic Outlook, April 2008, IMF Multimedia Services Division, Washington 2008.
• TIBAIJUKA A., Building Prosperity, Housing and Economic Development, UN-HABITAT, 2009.
• KORECKI W., RYDZIK W., KAŁKOWSKI L., Związki budownictwa mieszkaniowego z gospodarką narodową, IGM, Warszawa 1994.
• NORWISZ J., Opłacalność przedsięwzięć termomodernizacyjnych a źródła ich finansowania, Izolacje, nr IV/2006.
• NYKIEL L., Sytuacja mieszkaniowa i rozwój rynku mieszkaniowego, FNRKH, Zeszyt Hipoteczny Nr 28, Warszawa 2011.
• DOPŁATY DO KREDYTÓW HIPOTECZNYCH - projekt ustawy o finansowym wsparciu rodzin, Finansowanie Nieruchomości, 2006, nr 1(6).
• RAPORT 2006 O NAPRAWIE SYTUACJI MIESZKANIOWEJ, Warszawa, styczeń 2007.
• GILBERT A. (red.), A policy guide to rental housing in developing countries, UNHABITAT, Nairobi 2011.
• CITIES OF TOMORROW. CHALLENGES, VISIONS, WAYS FORWARD, European Commission, Directorate General for Regional Policy, Oct 2011.
• EUROPEAN QUALITY OF LIFE SURVEY 2007, Eurofound, the European Foundation for the Improvement of Living and Working Conditions.
• HOUSING STATISTICS in the European Union 2005/2006, Federacasa, Italian Housing Federation, Rome, sept. 2006.
• LIVING CONDITIONS in Europe 2008, Eurostat, Luxembourg, 2008.
• INCENTIVES FOR HOUSING PRODUCTION. Development Corporation Amsterdam. July 2006,
• ZAŁOŻENIA PROJEKTU USTAWY o społecznym zasobie mieszkań czynszowych, społecznych grupach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, Ministerstwo Infrastruktury, Warszawa, 29 kwietnia 2010.
• GILBERT A. (red.), A policy guide to rental housing in developing countries, UNHABITAT, Nairobi 2011.