Próba oceny wpływu nowej ustawy deweloperskiej na rynek nieruchomości w Polsce

• Autorzy: Jarosław Szreder

Warianty tytułu

An Attempt to Assess the Influence of the New Development Act on the Property Market in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Z końcem kwietnia 2012 roku wchodzi w życie ustawa z 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku Nr 232, poz. 1377). Zamiarem ustawodawcy było podjęcie ochrony praw osób fizycznych próbujących na rynku pierwotnym nabyć od dewelopera lokal mieszkalny lub dom. Ustawa może jednak w dużym stopniu skomplikować i utrudnić wykonywanie działalności deweloperskiej. Niniejszy artykuł koncentruje się na omówieniu nowoprzyjętych rozwiązań ochrony klientów deweloperów. W początkowej części artykułu przedstawiono przyczyny powstania ustawy oraz sposoby zapewnienia ochrony nabywcom mieszkań i domów, przewidziane w ustawie. W dalszej części autor skoncentrował się na omówieniu potencjalnego wpływu nowych regulacji prawnych na rynek nieruchomości w Polsce. Kolejno omówił wybrane problemy mogące wyniknąć z wdrożenia nowych przepisów, a także podjął rozważania zmierzające do znalezienia rozwiązań lepiej chroniących nabywców mieszkań w aktualnym stanie prawnym. Artykuł kończy konkluzja autora dotycząca nowej ustawy. (abstrakt oryginalny)

EN

At the end of April 2012 an act from 16.09.2011 comes into force concerning the protection of the rights of residential apartments and single-family house purchasers (Dz. U. z 2011 roku Nr 232, poz. 1377). The legislator's aim is to protect the rights of natural persons, who are trying to buy a house or apartment from a developer on the primary market. However the act could complicate and increase the difficulty of carrying out the development activity. This article is centered on describing new solutions to protecting the clients of developer. The initial part of the article convers reasons for the new act's inception and the ways the act guarantees the protection of apartment and house buyers. Continuing the author focuses on describing a potential influence of the new law's solution to the property market in Poland. In addition a few problems which have arisen from the implementation of the new rules, are discussed. Furthermore, the author seeks to find the better solution for apartment and house purchasers in the current legal state. The article ends with the author's conclusion about the new regulation. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Deweloper; Regulacje prawne

EN

Housing market; Developer; Legal regulations

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 3
• Strony: 273--283

Twórcy

autor

Jarosław Szreder

• Wyższa Hanzeatycka Szkoła Zarządzania w Słupsku

Bibliografia

• Internet na stronach www.delege.pl. 07.06.2011.
• Internet na stronach www.krn.pl. 07.12.2011.
• Internet na stronach www.prawo.money.pl. 04.11.2011.
• Internet na stronach www.polityka.pl. 21.12.2011.
• KUCHASKA - STASIAK E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa.
• ŚWIĄTKOWSKI P., Zasady dotyczące postępowania upadłościowego wobec dewelopera, materiały konferencyjne z konferencji "Nowa ustawa deweloperska", Canfor, Warszawa 5.12.2011.
• Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku Nr 232, poz. 1377).
• ŻUREK K., Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i jej wpływ na rynek nieruchomości w Polsce, materiały konferencyjne z konferencji "Nowa ustawa deweloperska", Canfor, Warszawa 5.12.2011.