The Analysis of Differences in Residential Property Price Indices

• Autorzy: Sebastian Kokot
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Residential property price indices can serve as a useful tool in the practice of real property market analysts, investment advisers, property developers, certified property appraisers, estate agents and managers. They can also be applied in property price valorization in specific legal positions. The Polish Act on Real Estate Management puts an obligation on the President of the Central Statistical Office to announce real property price indices, but the CSO fails to fulfill this obligation. The author's rationale for this article is to contribute to works on rules of how to build property price indices. Presented within are the results of research on determining the price indices of such types of residential property as: a part of a building constituting a separate property and strata titles in housing cooperatives. The flats were divided into categories by floor area and by their location in 16 voivodeship capitals. The major purpose of the study is to prove that the prices of flats of different floor area change at different rates. Consequently, it seems worth considering whether a more detailed segmentation of the real estate market would be worthwhile for the sake of more accurate real property price indicators.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Real estate market; Real estate prices; Price indices

PL

Nieruchomości; Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości; Wskaźniki cen

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2014
• Numer: vol. 22, iss. 3
• Strony: 14--27

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Bokhari S., Geltner D. 2010. Estimating Real Estate Price Movements for High Frequency Tradable Indexes in a Scarce Data Environment. The Journal of Real Estate Finance and Economics. Vol. 45, Issue 2.
• Clapp J.M., Giacotto C.: Estimating Price Indices for Residential Property: A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods. Journal of the American Statistical Association. Vol. 87.
• Dittmann I. 2013. Primary and secondary residential real estate markets in Poland - analogies in offer and transaction price development, Real Estate Management and Valuation. Volume 21, Issue 1, Pages 39- 48, ISSN (Online) 1733-2478, DOI: 10.2478/remav-2013-0006.
• Foryś I., Kokot S. 2001. Problemy badania rynku nieruchomości. Zeszyty Naukowe U.S. No. 318, "Mikroekonometria w teorii i praktyce", Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, Szczecin.
• Francke M.K. 2010. Repeat Sales Index for Thin Markets. The Journal of Real Estate Finance and Economics. Vol. 41, Issue 1.
• Głowacki Z., Przewłocki S. 1997. Monitoring lokalnego rynku nieruchomości na przykładzie ofert prasowych i transakcji notarialnych. Wycena No. 2(37), Olsztyn.
• Guo X., Zheng S., Geltner D., Liu H. 2014. A new approach for constructing home price indices: The pseudo repeat sales model and its application in China. Journal of Housing Economics. Vol. 25.
• Kokot S. 2014. W poszukiwaniu indeksów cen nieruchomości, Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego "Metody ilościowe w ekonomii" Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2014 (w druku, po recenzji).
• Kokot S., Bas M. 2013. Evaluation of the Applicability of Statistical Methods in Studies on Price Dynamics on the Real Estate Market, Real Estate Management and Valuation. Volume 21, Issue 1, Pages 49-58, ISSN (Online) 1733-2478, DOI: 10.2478/remav-2013-0007.
• Kośka T. 1996. Łódzki rynek nieruchomości, ZNPŁ. Budownictwo z. no. 45. Łódź.
• Kokot S. 2000. Wykorzystanie ogłoszeń prasowych do analiz rynku nieruchomości, Zeszyty Naukowe U.S. Nr 269, "Metody ilościowe w ekonomii", Szczecin.
• Nicholas T., Scherbina A. 2013. Real Estate Prices During the Roaring Twenties and the Great Depression. Real Estate Economics. Vol. 41, Issue 2.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
• Trojanek R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Wyd. Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• Trojanek R. 2009. Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej do konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol 17, no. 2.
• Trojanek R. 2010. Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Vol 18, no. 1.
• Wood R. 2005. A Comparison of UK Residential Mouse Price Indices. BIS Paper, no. 21.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2014-0023