Use of the Agency Theory to Analyze the Commissioning System of Commune Real Estate Management

• Autorzy: Bartłomiej Marona
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Municipal real property, including commune real estate usually managed through a model of a direct or indirect commissioning system, is becoming increasingly popular, especially in the context of the public management paradigm. The aim of the article is to present the essence of the commissioning system of commune real estate management and indicate the supervisory consequences which rest on the commune as a result of choosing this system. In order to fulfill the assumed research objectives, the article analyzes the commissioning system of commune real estate management in Poland with the use of the agency theory, a dominant theoretical concept of corporate governance.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Agency theory; Real estate management; Municipal property

PL

Teoria agencji; Zarządzanie nieruchomościami; Mienie komunalne

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2013
• Numer: vol. 21, iss. 3
• Strony: 43--50

Twórcy

autor

Bartłomiej Marona

• Cracow University of Economics, Poland

Bibliografia

• ALUCHNA, M., 2002 Koszty agencji jako determinanta efektywności nadzoru korporacyjnego, [w:] Strategiczne obszary nadzoru korporacyjnego zewnętrznego i wewnętrznego (pod red. St. Rudolfa), Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• BERLE, A., MEANS G.,1932, The modern corporation and private property, Macmillan, New York.
• BOROWICZ, A., 2006, Zamówienia publiczne na polskim rynku nieruchomości w latach 2000 - 2006, Zamówienia Publiczne Doradca, 2006.
• BYJOCH, R., REDEŁ S., 2000, Prawo gospodarki komunalnej, Wydawnictwo Prawnicze PWN, Warszawa.
• COASE, R., 1937, The nature of the firm, Economica, Vol 4.
• CIVIL CODE OF 23 APRIL 1964 (Journal of Laws of 1964 No. 16, item 93 with later amendments).
• EISENHARDT, K. M. 1989, Agency Theory: An Assessment and Review, Academy of Management. The Academy Management Review, Vol. 14, No. 1.
• EVANS, J., WEIR C., 1995, Decision processes, monitoring, incentives and large firm performance in the UK, Management Decision, Vol. 33, No. 6.
• GIBLER, K.M, BLACK, R,T. 2004, Agency risks in outsourcing corporate real estate functions, Journal of Real Estate Research, Vol. 26, No. 2.
• GRUSZECKI, T., 2002, Współczesne teorie przedsiębiorstwa, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• HART, O., MOORE J.,1988, Incomplete contracts and renegotiation, Econometrica, Vol. 56, No. 4.
• HOSKISSON, R. E., CASTLETON, M. W., TITHERS, M. C.,2009, Complementarity in monitoring and bonding: more intense monitoring leads to higher executive compensation, Academy of Management Perspectives, Vol. 23, No. 2.
• HRYNKIEWICZ, J. A., 2004, Administracja samorządowa - misje, własność i kontekst organizacyjny, Samorząd Terytorialny, Nr 10.
• Instytucjonalne problemy transformacji gospodarki w świetle teorii agencji, (pod red. A. Wojtyny) 2005, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Kraków.
• KOLUD, K., 2013, Outsourcing jako sposób doskonalenia zarządzania zasobami mieszkaniowymi, Praca doktorska (materiał niepublikowany), Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Kraków.
• KOZINA, A. 2007, Teoria przedsiębiorstwa jako płaszczyzna charakterystyki negocjacji, Zeszyty Naukowe uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Nr 753.
• LIS, K. A., STERNICZUK, H., 2005, Nadzór korporacyjny, Oficyna ekonomiczna, Kraków.
• MALINOWSKI, P., 2000, Prawne ujęcie działalności gospodarczej samorządu powiatowego, Samorząd Terytorialny", Nr 11.
• MAŁKOWSKA, A., MARONA, B., 2012, Podstawy gospodarowania nieruchomościami, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
• MANNING, C., RODRIGUEZ, M., ROULAC, S. E., 1997, Which corporate real estate management function should be outsourced? Journal of real estate research , Vol. 14, No 3.
• MARONA, B., NALEPKA, A., 2009, Realizacja nadzoru właścicielskiego nad nieruchomościami komunalnymi w miastach Polski na prawach powiatu, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 17, No 4.
• MARONA, B., GŁUSZAK, M., 2011, Niesprawności w gospodarowaniu nieruchomościami w Polsce, [w:] Inwestycje i nieruchomości. Wyzwania XXI wieku (pod red. A. Nalepki), Wydawnictwo Fundacji Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
• MESJASZ, CZ., 2004, Teorie nadzoru korporacyjnego [w:] Ekonomiczne i społeczne problemy nadzoru korporacyjnego (pod red. St. Rudolfa), Wydawnictwo Uniwersytetu łódzkiego, Łódź.
• MESJASZ, CZ., 2002, Kontrakty niekompletne jako podstawa teoretyczna nadzoru korporacyjnego, [w:] Strategiczne obszary nadzoru korporacyjnego zewnętrznego i wewnętrznego, (pod red. St. Rudolfa), Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• MESJASZ, CZ., 2000, Kontrakty i problem przedstawicielstwa w teorii nadzoru nad przedsiębiorstwem, Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Nr 544, 2000.
• NAJBAR, K., 2011, Wynagrodzenie podmiotów zarządzających nieruchomościami w Polsce i na świecie, [w:] Inwestycje i nieruchomości - wyzwania 21 wieku, (pod red. A. Nalepki), Wydawnictwo Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
• NALEPKA, A., 2006, Instytucjonalizacja zarządzania komunalnym zasobem nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, Samorząd Terytorialny, Nr 10.
• OSBORNE D., GAEBLER T.,1992, Rządzić inaczej. Jak duch przedsiębiorczości przenika i przekształca administrację publiczną, (tłumaczenie: A. Jankowski), Media Rodzina of Poznań.
• PESZKO, A, 2006, Rada nadzorcza w procesie zarządzania przedsiębiorstwem, Wydawnictwo Difin, Warszawa.
• PUBLIC PROCUREMENT ACT OF 29. 01. 2004 (Journal of Laws 06, No. 164, item 1163 with later amendments).
• REAL ESTATE MANAGEMENT ACT OF 21 AUGUST 1997 (Journal of Laws 2004, No. 261, item 2603 with amendments, with later amendments).
• ROSS, S. A., 1973, The Economic Theory of Agency: The Principal's Problem, American Economic Review, Vol. 63, No. 2.
• RUDOLF, S., JANUSZ, T., STOS, D., URBANEK, P., 2002, Efektywny nadzór korporacyjny, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa.
• SADOWSKI, A., 2009, Własność a użytkowanie gruntów rolnych, Wydawnictwo Uniwersytetu w Białymstoku, Białystok.
• TERTELIS, M., 2002, Optymalna strategia restrukturyzacji zarządzania nieruchomościami, Nieruchomości C. H. Beck, Nr 7, 8, 9, 10, 12.
• TERTELIS, M., 2003 Optymalna strategia restrukturyzacji zarządzania nieruchomościami, Nieruchomości C. H. Beck, Nr 1.
• Vademecum zarządcy nieruchomości, 2001, (pod red. W. J. Brzeskiego), Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków.
• WILLIAMSON, O. E., 1985, Reflections on the New Institutional Economics, Journal of Institutional and Theoretical Economics, No 141.
• Zarządzanie nieruchomościami gminnymi (kontrola koordynowana), 2008, Nr ewid.: P/07/140, Najwyższa Izba Kontroli, Warszawa.
• ZYNARSKI, J., 2004, Partnerstwo publiczno - prywatne, Teoria i praktyka, Ośrodek Doradztwa i Doskonalenia Kadr, sp. z o.o.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2013-0025