Czasopismo
Tytuł artykułu
Autorzy
Warianty tytułu
Valuation of Immovable Based on an Econometric Models.
Języki publikacji
Abstrakty
Celem artykułu jest ocena możliwości zastosowania metod wyceny masowej z uwzględnieniem modelowania ekonometrycznego. Punktem wyjścia prowadzonych rozważań będzie przeprowadzenie badania ilościowego wartości mieszkań na terenie Warszawy na podstawie zbiorów danych zgromadzonych przez Agencję Nieruchomości LOCUS. Analiza zostanie przeprowadzona w trzech etapach. Autor skoncentruje się na badaniu wartości mieszkań w okresie tzw. boomu na rynku nieruchomości. Weryfikacji poddane zostaną tendencje oraz czynniki mające istotny wpływ na wartość rynkową mieszkania w poszczególnych dzielnicach Warszawy. Dalej przedstawione zostaną przykłady modelowania ekonometrycznego wartości mieszkań w stolicy dla podzbioru jednostek z okresu przed pojawieniem się kryzysu. W części drugiej przeanalizowane zostaną dane z rynku mieszkaniowego już w dobie kryzysu. Scharakteryzowana zostanie zmiana specyfiki tych danych oraz jej wpływ na wiarygodność modelowania ekonometrycznego w bieżącym okresie. Podjęta zostaje próba budowy modelu, który mógłby zostać wykorzystany do wyceny mieszkań w bieżących realiach gospodarczych. W ostatniej części przedstawione zostaną wnioski oraz rekomendacje dotyczące implementacji modeli ekonometrycznych do wyceny lokali mieszkalnych w okresie przed i po pojawieniu się kryzysu. Dodatkowo rozważania będą wzbogacone o zarys praktycznych problemów związanych z rynkiem nieruchomości, którym wychodzi naprzeciw współczesne modelowanie ekonometryczne. (abstrakt oryginalny)
The main purpose of this analysis is to judge the practical utility of mass-valuation methods - particularly the econometric modelling for valuation of dwellings. One of the most important part of this article is a research of value of flats in Warsaw based on a database provided by LOCUS real estate agency. The analysis have been made in three different ways. The first approach concerns the value of flats during the boom in real estate market. In this part there were verified the major factors and trends that have impact on the market value in nine Warsaw districts. Then there were showed exemplary econometric models of value of flats in Warsaw - created for sample just before the recession in real estate market. The new idea of valuation by econometric methods is to apply cross-section models. In the second part of this article database from the period of recession was analyzed. It was mentioned that statistical features of the sample had changed and the precision of the modeling had decreased. The author presents a cross-section model that would be applied for valuation of flat in current real estate market. In the third part there were presented suggestions and proposals for application of econometric models to estimate the value of flats during the recession and before. Moreover considerations have been supported by a group of practical problems connected with econometric modeling of value in real estate market. (original abstract)
Twórcy
autor
Bibliografia
- Baranowski L. (2009), Największe wzięcie mają najmniejsze mieszkania, "Rzeczypospolita" z 6 lipca.
- Błaszczak G. (2009), Ceny z hossy, a oczekiwania z bessy, "Rzeczypospolita" z 6 lipca.
- Green W. H. (2002), Econometric analysis, Prentice Hall, New Jersey.
- Hopfer A., Cellmer R. (1997), Rynek nieruchomości, Wydawnictwo ART, Olsztyn.
- Kenneth R. H. (2007), Reprisals on Appraisals, "Washington Post", June. http://snajp.pl/metodologia
- Maddala G. S. (2006), Ekonometria, PWN, Warszawa
- .
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171306099