Teoretyczne i praktyczne problemy wyznaczania indeksów cen nieruchomości

• Autorzy: Sebastian Kokot

Warianty tytułu

Looking for the Price Indices of Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Mimo że prawodawca nałożył na GUS obowiązek publikowania indeksów cen nieruchomości już ponad 15 lat temu, indeksy nie są publikowane. Tłumaczy się to względami technicznymi i merytorycznymi oraz nieprecyzyjnością przepisu zobowiązującego do publikacji wskaźnika. I rzeczywiście - rozproszenie transakcji i duże zróżnicowanie podlegających obrotowi nieruchomości stwarzają poważne problemy z konstrukcją i szacowaniem indeksów. W artykule przedstawiono wagę problemu wyznaczania indeksów cen nieruchomości, zaproponowano metodę ich kalkulacji na podstawie cen ofertowych oraz wykonano ich obliczenia dla rynku mieszkań w 16 miastach na podstawie cen ofertowych. (abstrakt oryginalny)

EN

This paper presents the problem of determining the importance of the real estate price indices. Author makes their calculations for the housing market in 16 cities based on the offer prices.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Indeks cen; Ceny nieruchomości

EN

Real estate market; Price index; Real estate prices

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 36 T.2 Metody ilościowe w ekonomii
• Strony: 287--304

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Bełej M. (2012), Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości w warunkach niestabilności, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości Vol. 20, nr 2.
• Dittmann I. (2013), Primary and Secondary Residential Real Estate Markets in Poland - Analogies in Offer and Transaction Price Development, "Real Estate Management and Valuation", Vol. 21, Issue 1.
• Foryś I. (2012), Metoda mix-adjustment wyznaczania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie lokali spółdzielczych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 20, nr 1.
• Głowacki Z., Przewłocki S. (1997), Monitoring lokalnego rynku nieruchomości na przykładzie ofert prasowych i transakcji notarialnych, "Wycena" nr 2(37), Olsztyn.
• Kokot S., Bas M. (2013), Evaluation of the Applicability of Statistical Methods in Studies on Price Dynamics on the Real Estate Market, "Real Estate Management and Valuation", Vol. 21, Issue 1.
• Kokot S. (2000), Wykorzystanie ogłoszeń prasowych do analiz rynku nieruchomości, w: Metody ilościowe w ekonomii Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, nr 269, Szczecin.
• Kośka T. (1996), Łódzki rynek nieruchomości, ZNPŁ. Budownictwo z. nr 45. Łódź.
• Krupa-Dąbrowska R. (2012), Sposób na dokładniejszą wycenę nieruchomości, "Rzeczpospolita" z 22.10.
• Kucharska Stasiak E. (1997), Nieruchomość a rynek, PWN, Warszawa.
• Kuryj-Wysocka O., Wiśniewski R. (2012), Wskaźniki zmian cen nieruchomości - znaczenie i funkcje, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 20, nr 2.
• Nieruchomość kredyt hipoteka (2008), red. G. Główka, Poltex, Warszawa.
• Podstawy zarządzania nieruchomościami (2009), red. M. Bryx, Poltex, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z 4.05.2005 r. w sprawie scalania i podziałów nieruchomości.
• Trojanek R. (2008), Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań.
• Ustawa z dnia 7.07.2005 r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości, DzU 2005, nr 157.
• Ustawa z dnia 8.07.2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej, DzU 2005, nr 169.
• Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tj. DzU 2014, nr 518.
• Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21 lipca 2011 r. (sygn. K23/08).