Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych

• Autorzy: Józef Czaja , Piotr Parzych

Warianty tytułu

The Urbanized Estates Valuation Advanced Statistical Models for Mortgage Securing

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Nieruchomości zurbanizowane są opisywane za pomocą pola powierzchni nieruchomości gruntowej, użytkowej powierzchni poszczególnych rodzajów budynków, użytkowej powierzchni lub kubatury hal produkcyjnych, użytkowej powierzchni lub kubatury hal magazynowych, użytkowej kubatury wiat magazynowych oraz za pomocą atrybutów, które maja bezpośredni wpływ na ich wartość rynkową. Na etapie transakcji rynkowej i przygotowania aktu notarialnego nie ma możliwości przypisania poszczególnym składnikom i elementom nieruchomości zurbanizowanej cen cząstkowych, stąd cena transakcyjna nieruchomości zurbanizowanej obejmują jednocześnie cenę gruntu i ceny jego wszystkich części składowych. Określenie dla poszczególnych składników i elementów nieruchomości zurbanizowanej cząstkowych cen jest możliwe na podstawie zaawansowanej analizy statystycznej rynku nieruchomości zurbanizowanych. Jeżeli liczba cen transakcyjnych dla nieruchomości zurbanizowanych jest większa od liczby jednostkowych cen dla poszczególnych budynków, budowli i urządzeń oraz ich atrybutów, wtedy estymacja jednostkowych cen i wskaźników wagowych dla atrybutów będzie oparta na parametrycznym modelu Gaussa - Markowa. (skrócony abstrakt oryginalny)

EN

They are characterized by the ground components great complication. The description of urban real estates should include the following geometrical parameters: urban estates area, buildings of all types' usable areas, rooms of industrial use and warehouses areas and capacities, umbrella roof's usable areas. Apart from geometrical description, some characteristic parameters of urban estates that may have significant influence on their market value should be taken into consideration. They are localization, building vicinity, building technical state and urban estate way of exploitation. The most important attribute for sold urban estate is its transaction price. This price includes prices of all urban estate's components. There is no possibility to define fragmentary prices for urban estates components during the transaction process and preparation of authenticated deed. It requires the prior defining of proportion coefficients between their market values. These coefficients may be calculated with advanced statistical analysis for urban estates' market. The changes of estate's market value during mortgage loan paying off time may be caused by market factors or estates components technical and functional use. The market factors analysis and estate's use analysis must be conducted separately for land and each building. To enable such analyses we should estimate unit prices for ground and other estates particular components (urban elements). If the number of transactions (transaction prices) is higher than the unit prices number for each building and other urban estates installations and their attributes accepted for market analysis and estates valuation, than unit prices and weight coefficients estimation will be based on Gauss-Markov parametric model. (short original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Modele wyceny; Akt notarialny; Modele statystyczne

EN

Real estate market; Real estate valuation; Pricing models; Notarial act; Statistical models

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 3 Wycena nieruchomości
• Strony: 7--18

Twórcy

autor

Józef Czaja

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Piotr Parzych

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• Rao C.R., Modele liniowe statystyki matematycznej. PWN, Warszawa, 1982.
• Hopfer A.; Wycena nieruchomości, a system informacji - sprzężenie zwrotne. IV Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Materiały konferencji. Wrocław 24-26.09.1995 r.
• Przewłocki S. i inni; Model ustalania i weryfikacji stref taksacyjnych dla potrzeb powszechnej taksacji nieruchomości cz. I i cz. II. Politechnika Łódzka Katedra Geodezji. Łódź 1994 r. i 1995r.
• Źróbek R., Źróbek S.; Metoda cenowo-porównawcza w szacowaniu nieruchomości. Wycena nr 3/96. Olsztyn 1996.
• Ney B., Konieczny J.; Kataster numeryczny narzędziem rynku nieruchomości. V Konferencja Naukowa "Rynek nieruchomości - zagospodarowanie przestrzenne" Spała 3-4.06.1997 r.
• Czaja J., Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. KompSystem. Kraków 2001.
• Credit Risk of Mortage Loans Modeling and Management. Praca zbiorowa pod redakcją Krzysztofa Jajugi i Zbigniewa Krysiaka. Związek Banków Polskich , Warszawa 2005 r.
• Cichociński P., Parzych P.; Geographic information system as a data source for real estate valuation. 8th Bilateral Geodetic Meeting Poland-Italy. Wrocław 22-24 czerwca 2006 r.
• Cichociński P., Parzych P.; Application of Geographic Information Systems for Real Estate Valuation Support FIG Congress 2006. Monachium Niemcy 8-13 października 2006 r.
• Adamczewski Z.; Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa 2006 r.
• Czaja J., Parzych P.; Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Wydawca Stowarzyszenie Naukowe im St. Staszica. Kraków 2007 r.
• Czaja J., Parzych P.; Analiza stanu rynku nieruchomości w czasie. Finansowanie Nieruchomości nr 2 (11). Warszawa 2007 r.