Koncepcja oceny poziomów ryzyka na rynku nieruchomości i sposoby jego uwzględniania w procesie inwestycyjnym

• Autorzy: Mirosław Bełej , Radosław Cellmer
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy omówiono podstawowe czynniki wpływające na poziom ryzyka inwestowania na rynku nieruchomości, a także przedstawiono metody oceny poziomu ryzyka w procesach inwestycyjnych. Wśród wielu sposobów uwzględniania tego ryzyka można wyróżnić metodę korygowania efektywności oraz analizę wrażliwości. W niniejszym artykule zaprezentowano zasady oraz przykłady zastosowań wymienionych metod. Do określania poziomów ryzyka wykorzystano modele ekonometryczne, natomiast do analizy wrażliwości projektu inwestycyjnego przyjęto kryterium NPV. (abstrakt oryginalny)

EN

The paper presents basic factors determine level of risk of investments on the real estate market. The methods of estimation level of risk in investment process are also presented. Among different ways in which that risk can be took into consideration, we may mark efficiency adjustment method and sensivity analysis. The paper presents principles and examples of use those methods. For define the risk level econometric models were used and criterion NPV for sensivity analysis. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Inwestowanie; Ryzyko; Efektywność; Analiza wrażliwości

EN

Real estate market; Investing; Risk; Effectiveness; Sensitivity analysis

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2006
• Tom: 14
• Numer: nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania
• Strony: 13--26

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Radosław Cellmer

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• BOROWIECKI R. 1995. Efektywność przedsięwzięć rozwojowych. Akademia Ekonomiczna w Krakowie. Towarzystwo Naukowe Organizacji i Kierownictwa. Kraków
• BRYX M., Matkowski M., 2001.Inwestycje w nieruchomości. Poltext. Warszawa
• GARWRON H. 2005. Opłacalność a ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami i analiza efektywności inwestowania. Studia i Materiały TNN. Vol.13 Nr.1. Olsztyn.
• KACZMAREK T. 1999. Zarządzanie ryzykiem handlowym i finansowym dla praktyków. Gdańsk: Ośrodek Doradztwa i Doskonalenia Kadr.
• KASIEWIECZ S., ROGOWSKI W., 2004. Analiza wrażliwości jako metoda analizy ryzyka przedsięwzięć inwestycyjnych. Materiały Konferencyjne. Warszawa
• KUCHARSKA-STASIAK E., 2003, Dobór stóp zwrotu w procesie wyceny nieruchomości podejściem dochodowym, .Materiały XI Konferencji Naukowej TNN nt. Metodyka ustalania stóp procentowych na potrzeby wyceny i gospodarowania nieruchomościami, Mikorzyn.
• MUCZYŃSKI A., 2003, Ekonometryczne modelowanie stopy kapitalizacji nieruchomości, Materiały XI Konferencji Naukowej TNN nt. Metodyka ustalania stóp procentowych na potrzeby wyceny i gospodarowania nieruchomościami, Mikorzyn.
• NOWAK E., PIELICHATY E., POSZWA M., 1999. Rachunek opłacalności inwestowania. PWE. Warszawa
• ROGOWSKI W., 2003. Metody analizy ryzyka przedsięwzięć inwestycyjnych w praktyce krajowych przedsiębiorstw. Zarządzanie wartością przedsiębiorstwa a alokacja kapitału. Materiały konferencyjne Jurata-Gdańsk-Sztokholm.
• ROGOWSKI W., 2004. Rachunek opłacalności przedsięwzięć inwestycyjnych. Oficyna Wydawnicza. Kraków
• RÓŻAŃSKI J., 2005. Współczesne finanse-wiele pytań, wiele kontrowersyjnych teorii i koncepcji. www.e-finanse.com
• SAWIŁOW E., 2005. Analiza metod uwzględniania ryzyka w decyzjach inwestycyjnych. Zarządzanie nieruchomościami i analiza efektywności inwestowania. Studia i Materiały TNN. Vol.13 Nr.1. Olsztyn
• TROJANEK M., 2003. Propozycje określania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej w przypadku braku danych na rynku nieruchomości. Materiały Xi Konferencji Naukowej TNN nt. Metodyka ustalania stóp procentowych na potrzeby wyceny i gospodarowania nieruchomościami, Mikorzyn.