Ocena rynkowej adekwatności czynszu najmu w gminnych zasobach mieszkaniowych

• Autorzy: Andrzej Muczyński

Warianty tytułu

Market Assessment of the Rent Adequacy in Communal Housing Resources

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy przedstawiono wyniki badań w zakresie oceny rynkowej adekwatności stawek czynszu najmu lokali komunalnych na wybranym obszarze lokalnego rynku nieruchomości. Ocenę oparto na pomiarze stopnia zgodności stawek czynszu regulowanego z odpowiednimi stawkami czynszu rynkowego w wytypowanym zbiorze par podobnych mieszkań komunalnych i prywatnych. Metodyka badawcza zakłada w pierwszym etapie sformułowanie modeli ekonometrycznych czynszu komunalnego i rynkowego, a następnie wyznaczenie mierników wyrażających względny stopień zgodności obu systemów oczynszowania lokali mieszkalnych w badanej zbiorowości. Badania przeprowadzono w 2005 roku na lokalnym rynku nieruchomości miasta Olsztyna. Uzyskane wyniki pokazują, że praktycznie stosowana metoda ustalania stawek czynszu regulowanego w zasobie miasta Olsztyna jest nieadekwatna do mechanizmów rynkowych i prowadzi do pogłębiania się dysproporcji w poziomie i skali zróżnicowania czynszów w podobnych jakościowo mieszkaniach komunalnych i prywatnych. Przeciętny stopień adekwatności czynszu regulowanego w zbiorowości składającej się z 25 par mieszkań komunalnych i prywatnych ukształtował się w przedziale od 18,0 do 18,5%. (abstrakt oryginalny)

EN

In the studies was introduced research result of adequacy of the rent rates of communal flats. Adequacy of the hire money rates was studied in the range of the market assessment on the basis local real estate market. Assessment was based on the measurement of level compatibility of the governed rent rates with suitable rent rates of market. The analyses was conducted on the basis of chosen similar pairs of communal and prived housing. In the first stage exploratory methodology founds formulation of econometric models of the communal and market rent. Thereafter methodology founds the creation of measures formularise the relative degree of the compatibility both systems of living flats in the range of rent. Research was conducted on the local real estate market of the Olsztyn city in 2005. The results show that the method practically applied in the Olsztyn city real estate resource to determine of the governed hire money rates is inadequate to market mechanisms and this makes for deepenings the disproportion in the level and range of the differentiation of rents in similar qualitatively council and private flats. The average degree of the adequacy of the governed rent in the community consisting of 25 pairs of council and private flats formalised in the section from 18, 0 to 18,5%. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Zasoby mieszkaniowe; Nieruchomości mieszkaniowe; Czynsz najmu; Gospodarka nieruchomościami; Gmina

EN

Housing resources; Real estate housing; Rental fee; Real estate economy; District

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2006
• Tom: 14
• Numer: nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania
• Strony: 137--148

Twórcy

autor

Andrzej Muczyński

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Dziewolski L., 1997, Stosowanie punktowego systemu ustalania stawek czynszów za lokale mieszkalne. Kwartalnik: Sprawy Mieszkaniowe, 2: 54-65. Wydawnictwa IGM, Warszawa.
• Lokalne strategie mieszkaniowe. Red. A. Czyżewska. 2000. MUNICIPIUM S.A. Warszawa.
• Lokalne strategie mieszkaniowe oraz programy gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Red. K. Jurek i M. Majchrzak. 2001. Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Warszawa.
• Strategia mieszkaniowa gminy miejskiej. Założenia, zakres, metody. Red. H. Zaniewska. 1997. Instytut Gospodarki Mieszkaniowej. Warszawa.
• Walesiak M., Metody analizy danych marketingowych. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa, 1996.
• Żelawski T., 2005, Mechanizmy rynkowe w polityce czynszowej - szanse i zagrożenia. Kwartalnik naukowy: PROBLEMY ROZWOJU MIAST. Zeszyt 1-2: 46-64. Kraków.