Opracowanie i zastosowanie map komputerowych na potrzeby wyceny nieruchomości

• Autorzy: Aleksander Żarnowski , Anna Sobieraj
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Ważnym zagadnieniem przy rozwiązywaniu zadań związanych z wyceną nieruchomości jest pozyskiwanie i opracowanie danych przestrzennych niezbędnych do określenia jej wartości. Źródłem tych danych są dane ewidencji gruntów, katastru budynków, mapy ewidencji gruntów (rastrowe i numeryczne), cyfrowe ortofotomapy i SIP. Symbioza relacyjnego modelu danych opisowych i formatu danych graficznych GIS ma charakter mieszany i złożony, określana jest również terminem "model georelacyjny". W związku ze złożonością tego modelu i pracochłonnością procedur opracowywania danych, pozyskiwanie nowych, efektywnych modeli danych jest aktualnym wyzwaniem. Badania prowadzone w Katedrze Fotogrametrii i Teledetekcji UWM w Olsztynie dają podstawę teoretyczną dla modernizacji geoinformatycznej technologii z wykorzystaniem symboli alfabetu elektronicznego i SIP-alfabetu. Ich zastosowanie pozwoli na obniżenie kosztów i pracochłonności pozyskiwania danych dla potrzeb wyceny nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

The important issue in valuation real estate is search and processing three-dimensional data, which are necessary for determining its cost. These data can be undertaken from the land cadastre, the cadastral survey of buildings and construction, digital and traditional maps, GIS and orthophotomaps. The symbiosis of the relational model of semantic data and standard of the recording of cartographic data of the GIS, which is called frequently geo-relational model, has contradictory and complex nature. In connection with the complexity of this model and the labor expense of the procedures of data processing, the search for the new and effective models of data is immediate and inevitable. Studies executed in the Department of Photogrammetry and Remote Sensing UWM in Olsztyn give the possibility of the modernization of geo-information technology with the use of symbols of electronic and GIS - alphabet. Their introduction will make it possible to reduce to 50 - 60% cost and time of retrieval for data for valuation real estate. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Informacja przestrzenna; System Informacji Przestrzennej

EN

Real estate valuation; Spatial information; Geographic Information System (GIS)

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2006
• Tom: 14
• Numer: nr 1 Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania
• Strony: 224--232

Twórcy

autor

Aleksander Żarnowski

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Anna Sobieraj

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ARMENAKIS C., LEDUC F., CYR I., SAVOPOL F., CAVAYAS F. 2003. A comparative analysis of scanned maps and imagery for mapping applications, ISPRS Journal of Photogrammetry and Remote Sensing, Volume 57, Issues 5-6: 304-314
• BENEDIKT M. 1992. Cyberspace: First Steps. The MIT Press, Cambridge, Massachusetts, London
• BOCZAROW M. K. 1966. Osnowy projektirowania system kartograficzeskich uslownych znakow. Nedra, Moskwa
• CELLMER R., KURYJ J., 2003, Interpretacja wyników analizy statystycznej cen transakcyjnych w procesie sporządzania map wartości gruntów, W: Problemy interpretacji wyników metod badawczych stosowanych w geografii społeczno-ekonomicznej i gospodarce przestrzennej pod red. Henryka Rogackiego, Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań 2003, s: 257-266
• DeMERS M. 2000. Fundamentals of GIS. Second Edition, John Wiley & Sons, Hardcover
• HORN B., MINSKY M., SHIRAI Y., WALTZ D., WINSTON P.H. (ed.). 1975. The Psychology of Computer Vision. McCraw-Hill Book Company, New York
• KURYJ J., ŻRÓBEK S. 2005. Koncepcja rejestru cen wartości nieruchomości jako integralnej części systemu informacji o nieruchomościach. Wydaw. Przegląd Geodezyjny SIGMA NOT, Warszawa. Nr 10: 3-8.
• LEVIN E., JANNSON T., GUIENKO G., JARNOVSKI A. 2004. Geo-information reality - mass user oriented modeling of environment. SPIE Defense and Security "Formerly Aero Sense", 12-16 April 2004, Orlando, Florida, USA, Vol 5434 - "Multisensor, Multisource Information Fusion: Architectures, Algorithms, and Applications": 319-326.
• PIOTROWSKI R. 2001. Topograficzna baza danych. Program działania, GISPOL, Stowarzyszenie Użytkowników Krajowego Systemu Informacji o Terenie, Warszawa
• SCHANK R.C., 1975, Conceptual Information Processing. North-Holland Publishing Company, New York
• SHNEIDERMAN B. 1984, Human Factors In Computer and Information Systems. Winthrop Publishers, Inc., Cambridge, Massachusetts
• TAYLOR D.R.F., 1997, Maps and Mapping In the Information era, Proceedings of the 18th International Cartographic Conference, Stockholm, Vol. 1: 1-10
• ŻARNOWSKI A. 2001. Wykorzystanie technik multimedialnych przy opracowaniu podkładu obiektowo-graficznego SIP, Materiały Ogólnopolskich Konferencji Kartograficznych "Mapa w systemach komputerowych", Tom 23, XXVIII Ogólnopolska Konferencja. Kartograficzna, Szczecin, 25-27.10.2001: 102-108
• ŻARNOWSKI A. 2004. Model tekstowy danych graficznych, alfabet elektroniczny oraz ich zastosowanie w geoinformacji obrazowej i SIP. Rozprawy i Monografie, 87, Wydawnictwo UWM, Olsztyn