Algorytm estymacji rynkowych wartości wskaźników kosztu wytworzenia i zużycia łącznego obiektów budowlanych posiadających różne okresy eksploatacji

• Autorzy: Tomasz Adamczyk , Janusz Dąbrowski

Warianty tytułu

Estimate Algorithm of Development Cost and Combine Wear Cost Indicators Associated with the Market Value of Real Properties with Different Exploitation Time Periods

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Międzynarodowe standardy wyceny wskazują na możliwość wyznaczenia rynkowej wartości nieruchomości zabudowanych według podejścia kosztowego. Założenie to pozwoliło autorowi odnieść ceny transakcyjne obiektów budowlanych, po odpowiednim rozdzieleniu z cen transakcyjnych nieruchomości zabudowanych, do kosztów wytworzenia tych obiektów. W ramach przedstawionej pracy zaprezentowano algorytm, który pozwala na szacowanie rynkowej wartości wskaźnika kosztu wytworzenia obiektów budowlanych i rynkowej wartości wskaźnika zużycia łącznego tych obiektów określonego na jednostkę czasu eksploatacji. Zużycie łączne zawarte w algorytmie ujmuje zużycie fizyczne, funkcjonalne i zużycie zewnętrzne obiektu budowlanego. Algorytm bazuje na parametrycznym modelu Gausa-Markowa, w którym liczba analizowanych obiektów przewyższa liczbę estymowanych parametrów. Dla tego algorytmu została wykonana pełna analiza wariancji, która prowadzi do oceny niedokładności estymowanych parametrów. Ilustracja liczbowa poszczególnych etapów analizowanego algorytmu przedstawiona jest na przykładowej bazie budynków mieszkalnych jednorodzinnych. (abstrakt oryginalny)

EN

The international valuation standards clearly indicate existence of vital possibility that allows estimating real estate properties market value by using the cost approach. Such assumption lets the author to refer commercial objects transaction prices (after previous precise separation of all built-up properties from the transaction prices) to the cost associated with creating such objects. The algorithm presented and used solely for the purpose of this study helps in estimating market value indicators associated with commercial facility construction cost as well as market value of combine wear such facility that is based on strictly defined time unit (period) exploitation. Combine wear used as a factor in the algorithm contains all physical, functional and external wear of a construction. The algorithm is based on the Gauss-Markov parametric model, where the number of objects under investigation is always greater than the number of the parameters being estimated. Complete and comprehensive variance analysis was conducted solely for the purpose of such algorithm. The results and findings of such analysis help to assess inaccuracy of all the parameters that we were trying to estimate. The number approach to consecutive stages of the analyzed algorithm is explicitly illustrated by using one-family structure base examples. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Wartość rynkowa; Algorytmy

EN

Real estate market; Real estate valuation; Market value; Algorithms

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 1
• Strony: 83--93

Twórcy

autor

Tomasz Adamczyk

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Janusz Dąbrowski

• Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa w Jarosławiu

Bibliografia

• Adamczewski Z., Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa 2006.
• Czaja J., Parzych P., Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny, Stowarzyszenie Naukowe im. St. Staszica, Kraków 2007.
• Czaja J., Parzych P., Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych, Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Olsztyn 2008.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007 Międzynarodowego Komitetu Standardów Wyceny (IVSC).
• WACETOB, Zasady ustalania zużycia obiektów budowlanych, Warszawa 1997.
• Źróbek R., Zasady określenia zużycia łącznego w szacowaniu wartości budynków oraz zarządzaniu nieruchomościami, Przegląd Geodezyjny Nr 5, 2003.
• Źróbek R., Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości, Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Olsztyn 2009.