Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie wyceny lokali mieszkalnych

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

The Multivariate Analysis Using to the Choice the Similar Object in the Housing Valuation Process

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Wśród metod wycen nieruchomości wykorzystywanych w pracy rzeczoznawcy majątkowego znalazły uznanie również metody oparte o wielokryterialne porównywanie cech nieruchomości. W praktyce oznacza to najczęściej przyjęcie kilku cech, a pozycjonowanie nieruchomości z uwagi na jedną spośród nich, przy założeniu stałości pozostałych (metoda porównywania parami). Zaproponowane w artykule analizy wielowymiarowe pozwalają na wybór nieruchomości podobnych z uwagi na wiele cech, a w grupie nieruchomości najbardziej podobnych zastosowanie uproszczonych rachunków wyznaczania ceny przeciętnej. Rozważania oparto na dwóch procedurach porządkowania wielowymiarowego: taksonomicznej mierze atrakcyjności inwestycji (TMAI) oraz syntetycznym mierniku rozwoju z odległością miejską, których zalety w procesie wyceny pokazano na przykładzie spółdzielczych lokali mieszkalnych. Dokonano również oceny podobieństwa klasyfikacji wybranymi metodami. (abstrakt oryginalny)

EN

Among many methods of property valuation the estate valuers also recommend the use of multivariate methods to compare property attributes. In practice it means taking into account a few attributes and positioning the property with one of them in mind assuming that the remaining attributes are constant. The proposed multivariate analyses make it possible to choose the properties whose many attributes are similar and, in a group of most similar properties, to apply the simplified average price valuation. The considerations were based on two ranking procedures: a) the classification according to the variable (TMAI) norm and b) the municipal distance. Their advantage in the valuation process is shown on the example of cooperative housing. The authors also evaluated the similarity of classification by means of the chosen methods. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Mieszkania; Wycena; Wycena nieruchomości; Analiza wielowymiarowa; Metody taksonomiczne

EN

Dwellings; Valuation; Real estate valuation; Multi-dimensional analysis; Taxonomic methods

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 1
• Strony: 95--105

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• FORYŚ I. 2009. Społeczno-gospodarcze uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego. Ujęcie ilościowe. (maszynopis w druku), Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• KUCHARSKA-STASIAK E. 1999. Nieruchomość a rynek, PWN Warszawa.
• NOWAK E. 1990. Metody taksonomiczne klasyfikacji obiektów społeczno-gospodarczych, PWE, Warszawa.
• TARCZYŃSKI W. 1994. Taksonomiczna miara atrakcyjności inwestycji w papiery wartościowe, Przegląd Statystyczny Nr 3, Warszawa.
• WALESIAK M. 1996. Metody analizy danych marketingowych, PWN Warszawa.
• WALESIAK M. 2002. Uogólniona miara odległości w statystycznej analizie wielowymiarowej, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław.
• ZELIAŚ A. 2000. Taksonomiczna analiza przestrzennego zróżnicowania poziomu życia w Polsce w ujęciu dynamicznym, Kraków.