Określanie wartości innych niż rynkowa w odniesieniu do nieruchomości przemysłowych w Krakowie

• Autorzy: Joanna Klajn

Warianty tytułu

Appraising Different than Market Value in Relation to Industrial Properties in Krakow

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem większości przeprowadzanych wycen jest określenie wartości rynkowej praw do nieruchomości, której podstawą oszacowania są źródła danych rynkowych. Jednak obok wymienionej wartości rynkowej istotnym zagadnieniem, jakie pojawia się w pracy rzeczoznawcy majątkowego, jest określenie wartości innej aniżeli rynkowa, gdzie wykorzystuje się również informacje odnoszące się do konkretnej nieruchomości, uwzględniające jej indywidualne możliwości generowania dochodu jak i oczekiwania inwestora w zakresie prognozowanych dochodów oraz stóp zwrotu. Definicje poszczególnych rodzajów wartości nierynkowych zawierają Międzynarodowe Standardy Wyceny, Europejskie Standardy Wyceny oraz Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Przedmiotem rozważań prezentowanych w artykule są nieruchomości przemysłowe usytuowane w Krakowie, dla których przedstawiono propozycję określania dwóch kategorii wartości nierynkowych: wartości inwestycyjnej oraz wartości szczególnej. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of the most conducted appraisals is the valuation of the market value of property, where the element of appraisal are the market data sources. However next to the market value, the significant problem that appears during the appraiser work is valuation of different than market value of property. There are used information related to particular property, taking in to consideration it's individual possibilities of bringing a profit, the investors expectation in the range of estimated income and return rates. The definitions of particular non market values are included in the International valuation Standards. The subject of consideration contained in this article are the industrial properties located in Krakow. There are presented the propositions of non market value of property appraisal. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Przemysł; Teoria wartości; Stopa dyskontowa; Wewnętrzna stopa zwrotu

EN

Real estate; Industry; Value theory; Discount rate; Internal Rate of Return (IRR)

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 3
• Strony: 17--28

Twórcy

autor

Joanna Klajn

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• APPRAISAL INSTITUTE. 2005. Appraising Industrial Properties. Appraisal Institute, Chicago, USA.
• BRENT A. 1990. An analysis of the Factors Affecting Light Industrial Property Valuation. THE JOURNAL OF REAL ESTATE RESEARCH, vol.5, no 3.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych Standardów Wyceny. Kraków, Stowarzyszenie Naukowe im. Stanisława Staszica.
• HARRIS R. 1997. Value creation, net present value, and economic profit. University of Virginia. Darden Business Publishing.
• Komitet międzynarodowych standardów wyceny. 2009. Międzynarodowe Standardy Wyceny (wydanie polskie), Warszawa.
• Materiały XI Konferencji Naukowej TNN. Red. S. Źróbek, 2003. PWSZ w Koninie, Mikorzyn.
• Powszechne Krajowe Standardy Wyceny, 2009. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
• ROGOWSKI W. 2008. Rachunek efektywności inwestycji. Oficyna Wolters Kluwer Polska Sp. z o.o. Kraków