Prawne aspekty funkcjonowania lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego

• Autorzy: Jarosław Bydłosz , Anna Kołodziej , Piotr Parzych

Warianty tytułu

The Legal Aspects of Dwelling Premises Functioning in the Resources of Societies of Collective Housing (TBS)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy omówiony zostanie wpływ, jaki miało powstanie Towarzystw Budownictwa Społecznego na rozwój mieszkalnictwa w naszym kraju. Dzięki preferencyjnemu kredytowi z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, udzielanego za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, towarzystwa miały możliwość budowania mieszkań dla osób średniozamożnych, których nie było stać na zakup mieszkania na własność. Osoba pragnąca zamieszkać w takim lokalu, podpisując umowę z TBS-em, wpłacała tylko 30% kosztów przedsięwzięcia, a resztę spłacała w czynszu najmu. Musiała też dodatkowo spełniać wymogi ustawy dotyczące wysokości średnich zarobków w gospodarstwie domowym. Głównym problemem podjętym w pracy jest kwestia praw do mieszkań z zasobu Towarzystw Budownictwa Społecznego oraz wyceny tych praw przy ewentualnej sprzedaży lokalu. Pomimo wpłaty 30% kosztów budowy i spłaty zaciągniętego kredytu w czynszu, najemca lokalu nadal nie jest jego pełnoprawnym właścicielem. Ustawodawca w przypadku towarzystw budownictwa społecznego nie przewidział żadnych rozwiązań w tej sprawie. W związku z tym, opierając się na istniejących już na rynku nieruchomości regulacjach prawnych, zaproponowane zostały sposoby przekształcenia takiego prawa oraz związane z tym aspekty wyceny tego typu lokali. (abstrakt oryginalny)

EN

The influence of The Societies of Collective Housing on the housing activities in Poland is described in this paper. Having possibility of obtaining preferential loan from The Country Housing Fund, disposed by Bank Gospodarstwa Krajowego, the societies were capable to build flats for those who cannot by them. The main issue analyzed in this paper is the problem of legal rights for such flats and their valuation, when they are destined for sell. Nowadays, despite paying 30 % of flat building expenses and loan costs included in the rent, the participant cannot be a full owner. The ways of changing such the law of participation into the full ownership were suggested here. They were based on the present law regulations. The aspects of such estates (flats) valuation were also taken into account. According to the law on flat separate ownership, it has been possible for over a dozen of years to establish flat as separate estate. Besides the flat itself, the proprietor has also right to participate in ownership of estates common parts. This right corresponds with the ownership of flat. The common estate consists of land and the parts of building and other infrastructure. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS); Mieszkania; Mieszkalnictwo

EN

Social Housing Associations; Dwellings; Housing

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 3
• Strony: 111--122

Twórcy

autor

Jarosław Bydłosz

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Anna Kołodziej

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Piotr Parzych

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• BANK GOSPODARSTWA KRAJOWEGO, "Regulamin udzielania kredytów na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego", Warszawa luty 2008 r.
• BANK GOSPODARSTWA KRAJOWEGO, "Wytyczne w sprawie wyceny wartości nieruchomości przyjmowanych do zabezpieczenia spłaty kredytu ze środków KFM oraz uaktualniania wartości nieruchomości w okresie kredytowania", Warszawa luty 2008 r.
• MIĘDZYNARODOWE STANDARDY WYCENY, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Wydanie polskie Warszawa 2005 r.
• POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2008r.
• ROZPORZĄDZENIE Ministra Finansów z dnia 19 maja 2008 r. w sprawie dokonywania dopłat ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (Dz.U. 2008 nr 93 poz. 589)
• ROZPORZĄDZENIE Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz.U. 2007 nr 212 poz. 1556)
• STANDARDY ZAWODOWE RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH. Standard V.10 - Zasady wyceny na potrzeby spółdzielni mieszkaniowych, Warszawa, kwiecień 2004 r.
• TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO - Przewodnik od A do Z opracowany przy wsparciu merytorycznym i finansowym Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Wyd. Kurier Press & Nasz Powiat, Kraków 2001
• USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2003 nr 119 poz.1116)
• USTAWA z dnia 15 września 2000 r. Kodeks Spółek Handlowych (Dz.U. 2000 nr 94 poz.1037 z późn. zm.)
• USTAWA z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. 2003 nr 188, poz. 1848, z późn. zm.)
• USTAWA z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. nr 105 poz. 509 z późn. zm.)
• USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 733 z późn. zm.)
• USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388, z późn. zm.)
• USTAWA z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 2000 nr 98, poz. 1070, z późn. zm.)