Praktyczne aspekty ustanawiania odrębnej własności lokali

• Autorzy: Jarosław Bydłosz , Piotr Parzych

Warianty tytułu

The Practical Aspects of Separate Flats Ownership

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Na podstawie o ustawy własności lokali od kilkunastu lat istnieje możliwość ustanawiania odrębnych nieruchomości lokalowych, dla samodzielnych lokali mieszkalnych. Oprócz samego lokalu właścicielowi nieruchomości przysługuje również udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość tą stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia. Ustanawianie odrębnej własności lokali powoduje między innymi zmiany struktury własności gruntu. Zamiast jednego właściciela, na przykład developera, czy spółdzielni mieszkaniowej pojawia się od kilku do kilkudziesięciu współwłaścicieli mających ułamkowe prawo własności nieruchomości wspólnej. Powoduje to różnorakie konsekwencje związane z administrowaniem, zarządzaniem oraz gospodarowaniem nieruchomością. Problemy te można podzielić na dwie kategorie. Pierwsza z nich jest związana z wzajemnymi relacjami między współwłaścicielami. Druga kategoria dotyczy relacji właścicieli nieruchomości z podmiotami zewnętrznymi, np. właścicielami czy współwłaścicielami działek sąsiednich, w aspekcie gospodarowania nieruchomością jak i procesami inwestycyjnymi. W pracy opisano praktyczne konsekwencje ustanawiania odrębnej własności lokali oraz podano przykłady pojawiających się w związku z tym problemów w chwili obecnej oraz mogących się pojawić w przyszłości. Zaproponowano również rozwiązania prawne mogące ułatwić przyszłe gospodarowanie nieruchomościami posiadającymi wielu właścicieli. (abstrakt oryginalny)

EN

According to the law on flat separate ownership, it has been possible for over a dozen of years to establish flat as separate estate. Besides the flat itself, the proprietor has also right to participate in ownership of estates common parts. This right corresponds with ownership of flat. The common estate consists of land and the parts of building and other infrastructure. The establishing of flat separate ownership results in changes of land ownership structure. Instead of one owner, for example real estate developer or housing cooperative, after finishing building process we have from several to several dozens of proprietors that have fractional rights to common estate. It results in various consequences concerning administration and management of estate. We can divide these matters into two categories. The first refers to mutual relations among co-owners. The second category concerns relations of real estate co-owners with owners or co-owners of surrounding estates. It usually touches the aspects of land management or building development in the neighbourhood. The practical consequences of separate ownership of flats are described in the paper as well. Some examples of present problems or these that may occur in future are given, too. Specific solutions simplifying future management for estates having many owners are also suggested here. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Własność nieruchomości; Prawo własności

EN

Real estate; Ownership of real property; Ownership

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2010
• Tom: 18
• Numer: nr 4
• Strony: 23--32

Twórcy

autor

Jarosław Bydłosz

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

autor

Piotr Parzych

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• SZKOLENIE dla Rad Nadzorczych. Szczawnica 11-12.09.2009.
• USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 z dnia 18 maja 1964 r. poz. 93, z późniejszymi zmianami)
• USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późniejszymi zmianami)
• USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późniejszymi zmianami)
• USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 Nr 4 poz. 27, z późniejszymi zmianami)
• USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 Nr 85 poz. 388, z późniejszymi zmianami)
• USTAWA z dnia 18 października 2006 r. o zmianie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006 r. Nr 220, poz. 1601, z późniejszymi zmianami)
• ŹRÓBEK S., ŹRÓBEK R., KURYJ J. 2006. Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Katowice. Gall.