Depreciation in the Appraisal of Specialized Industrial Real Estate

• Autorzy: Tomasz Ramian
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The main feature of the property is its durability, noticeable especially when compared to other less durable economic goods, like cars, machinery or equipment. The effect of durability is a slow depreciation of the individual components of property - according to exaggerated claims of many authors, the land is "eternal" and solid buildings and structures can be of use dozens, hundreds or even thousands of years. In this context, the property is depreciated with time, due to the forces of nature and as a result of being used. Part of the depreciation is reversible and can be impeded to a large extent by current repairs and maintenance, and even removed through overhauls and renovations. The feature of the property related to its fixedness in a place, the economic result of which is a great sensitivity of the property value to changes in its surroundings, usually because the owner has no impact on them, is essential for the depreciation evaluation. Changes of the surroundings can refer both to the surroundings of its location - changes in the immediate vicinity and further away, as well as the economic environment of both local market and the economy. They can positively or negatively affect the value of the property. In case of negative changes a drop of value caused by external and functional obsolescence is observed. The negative effects of the property physical stability may be diminished by the relative "mobility" of its uses, however these possibilities are smaller, the more specialized its function is. (fragment of text)

Słowa kluczowe

EN

Amortization; Real estate's value

PL

Amortyzacja; Wartość nieruchomości

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: Selected Aspects of the Cost Approach in Property Valuation
• Strony: 73--83

Twórcy

autor

Tomasz Ramian

Bibliografia

• Appraising Residential Properties, 2007. Appraisal Institute, Chicago, Illinois
• DERBES M.J. 1998. Accrued Depreciation Redefined and Reordered. The Appraisal Journal, 66(2), s. 131-143
• DERBES M.J. 2002. Non-Comparable Industrial Sales. The Appraisal Journal, 70(1), s. 39-45
• ELLSWORTH R.K. 2000. Estimating Depreciation for Infrequently Transacted Assets. The Appraisal Journal, 68(1), s. 32-38
• FINCH J.H. 1996. Highest and Best Use and the Special Purpose Property. The Appraisal Journal, 64(2), s. 195-198
• KONOWALCZUK J. 2009. Wycena nieruchomości przedsiębiorstw. C.H. Beck, Warszawa.
• LING D.C., ARCHER W.R. 2010. Real Estate Principles. A Value Approach, Mc-Graw- Hill
• LIPSCOMB J.H. 2002. Second-Generation Industrial Buildings: Value Determinants. The Appraisal Journal, 70(3), s. 298-303
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny 2008. (PKZW 2008). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Warszawa, www.pfva.com.pl, Standard KSWP 1 "Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa", Nota Interpretacyjna nr 3. NI 3. "Zastosowanie podejścia kosztowego w wycenie nieruchomości" (projekt w fazie konsultacji)
• RAMIAN T. 2009. Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w wycenie nieruchomości. W: Zarządzanie finansami. Tom 1. Red. nauk. D. Zarzecki. Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, s. 195-210.
• RAMIAN T. 2009. Ryzyko w wycenie specjalistycznych nieruchomości przemysłowych. W: Ryzyko w działalności inwestycyjnej - aspekty teoretyczne i praktyczne. Tom 2. Red nauk. H. Henzel. Wydawnictwo AE, Katowice 2009, s. 125-128
• ROTHERMICH D.P. 1998. Special-Design Properties: Identifying the "Market" in Market Value. The Appraisal Journal, 66(4), s. 410-415
• ŹRÓBEK R., 2009. Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, no 1, 81-93 (in Polish)