The "maturation" of Markets During the Economic Transition - the Case of Housing Markets in Poland after 1989

• Autorzy: Rafał M. Jakubowski

Warianty tytułu

"Dojrzewanie" rynków podczas transformacji gospodarczej - przypadek rynku mieszkaniowego w Polsce po 1989 roku

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The political transition from a centrally planned to a market economy is a complex phenomenon. One of the main components of the transition in post-socialist countries was the process of formation and development of a huge number of various markets. The objective of this paper is to provide a concise description of this phenomenon. For this purpose, the paper shows the specific imperfections of markets which are widespread and distinctive in the initial period of economic transition. The four groups of such imperfections were identified in the article, i.e.: 1) limited scope of a market, 2) low level of market knowledge, 3) residues of central regulation and 4) institutional deficiencies. The removal of such particular imperfections significantly increases the efficiency a given market - and therefore this process can be also figuratively named as "market maturation". This "maturation" causes not only increasing the number of transactions and larger variety of goods, but also particular changes (institutional, organizational, technical, etc.) in the given market's structure. In the paper these issues are shown in more detail using the example of housing markets in Poland.(original abstract)

Transformacja ustrojowa od gospodarki centralnie planowanej do gospodarki rynkowej jest złożonym zjawiskiem. W krajach postsocjalistycznych jedną z jej rudymentarnych składowych był proces powstawania i rozwoju ogromnej liczby rozmaitych rynków. Celem niniejszego opracowania jest zwięzłe przedstawienie tego fenomenu. W tym celu w artykule przedstawiono specyficzne niedoskonałości rynków, które są powszechne i typowe w początkowym okresie transformacji gospodarczej. W pracy zidentyfikowano cztery grupy takich niedoskonałości, tj.: 1) ograniczony zakres rynku, 2) niski poziom wiedzy o rynku, 3) pozostałości po centralnej regulacji oraz 4) ułomności i niedostatki instytucji. Usunięcie tych charakterystycznych niedoskonałości istotnie zwiększa efektywność działania danego rynku, a zatem proces ten może być (metaforycznie) określony jako "dojrzewanie rynku". Wyjście ze stanu "niedojrzałości" rynku powoduje nie tylko zwiększenie liczby transakcji i większy asortyment towarów, ale w szczególności konkretne zmiany -instytucjonalne, organizacyjne, techniczne itp. - w strukturze konkretnego rynku. W artykule wyjaśniono te kwestie w sposób bardziej szczegółowy, opierając się na przykładach rynków mieszkaniowych w Polsce.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Post-communist society; Political and systemic transformations; Effectiveness; Housing market

PL

Społeczeństwo postsocjalistyczne; Przekształcenia ustrojowo-systemowe; Efektywność; Rynek mieszkaniowy

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 352 25 lat gospodarki rynkowej w Polsce
• Strony: 91--102

Twórcy

autor

Rafał M. Jakubowski

• Wrocław University of Economics, Poland

Bibliografia

• Benhman A., Benhman L., 2001, The Cost of Exchange, Ronald Coase Institute, Working Paper Series, July 2011, http://www.coase.org/workingpapers/wp-1.pdf (24.06.2014).
• Bończak-Kucharczyk E., 2002, Ochrona praw lokatorów, Twigger, Warszawa.
• CECODHAS Housing Europe, 2010, Social Housing in Europe Poland, http://www.housingeurope.eu/ resource-118/social-housing-in-europe (03.07.2014).
• Coase R.H., 1937, The nature of the firm, "Economica" 4(16), pp. 386-405.
• Coase R.H., 1964, The Firm, the Market, and the Law, The University of Chicago Press, Chicago and London.
• Eggertsson T., 1990, Economic Behavior and Institutions, Cambridge University Press, Cambridge.
• Furubotn E.G., Richter R., 2005, Institutions and Economic Theory: An Introduction to and Assessment of the New Institutional Economics, 2nd ed., University of Michigan Press: Ann Arbor.
• CSO, 2014, Housing construction 1991-2014, http://old.stat.gov.pl/gus/5840_3031_PLK_HTML.htm (26.06.2014)
• CSO, 2003, The census of 2002, http://stat.gov.pl/spisy-powszechne/narodowe-spisy-powszechne/narodowy- spis-powszechny-2002/mieszkania-2002,12,1.html (02.07.2014).
• CSO, 2013, The census of 2011, http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/narodowy-spis- powszechny-ludnosci-i-mieszkan-2011/mieszkania-nsp-2011,13,1.html (02.07.2014).
• Hayek F.A., 1948, Individualism and Economic Order, University of Chicago Press, Chicago.
• Hayek F.A., 1973, Rules and Order, Vol. 1 of Law, Legislation, and Liberty, University of Chicago Press, Chicago.
• Hayek F.A., 1978, New Studies in Philosophy, Politics, Economics, and the History of Ideas, University of Chicago Press, Chicago.
• Jakubowski R.M., 2010, Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Analiza z perspektywy wybranych modeli mikroekonomicznych, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, Wrocław.
• Jakubowski R.M., 2011, The Efficiency of Property Rights Definition. The Example of Shaping the Relationship Between the Homeowner and the Tenant in Poland, "Economics" 3(15), Publishing House of Wrocław University of Economics, pp. 236-243.
• Łaszek J., 2004, Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce: stan i perspektywy rozwoju, Oficyna Wydawnicza Szkoły Głównej Handlowej, Warszawa.
• Richter R., 2007, The market as organization, "Journal of Institutional and Theoretical Economics", 163, pp. 483-492.
• Turek B., 2010, Krajowy rynek najmu jednym z najgorzej rozwiniętych w Europie, 17-12-2010, http:// biznes.onet.pl/krajowy_rynek_najmu_jednym_z_najgorzej_rozwinietych_ w_europie,36941, 4085230,1, analizy-detal (04.07.2014).
• Uchman R., 1998, Polityka mieszkaniowa jako element polityki społecznej i gospodarczej, "Sprawy Mieszkaniowe" 3.
• Williamson O.E., 1985, The Economic Institutions of Capitalism: Firms, Markets, Relational Contracting, Free Press, New York.

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2014.352.07