The Dynamics of Real Estate Field of Value

• Autorzy: Oksana Kuryj-Wysocka , Jan Kuryj , Radosław Wisniewski
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Property is worth only as much as market participants are willing to pay for it - that is as much as the potential of the property. Determining the potential of real estate is an extremely difficult task, because certain properties can be viewed in different ways. A person's attitude towards a given real estate finds reflection in the value of the property. Accordingly, the value of a property appears only when there is a relation of value, such as when the property catches the buyer's attention. This article raises important issues which determine the value of real estate. It reveals the value of property as a multidimensional category (spatial, economic etc.). The concept of value is characterized by peculiar dynamics; therefore, the value of a property is also characterized by dynamic traits. In order to confirm the above thesis it is essential to isolate the most important factors that create the "field of value" and to examine how individual determinants influence the potential of the property. The purpose of this study is to examine whether changes in the local real estate market influence the dynamics of property values. In order to achieve this objective, research was carried out on a local real estate market. As a result of the research, indicators characterizing the dynamics of value were determined. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Real estate's value; Spatial development

PL

Nieruchomości; Wartość nieruchomości; Zagospodarowanie przestrzenne

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2014
• Numer: vol. 22, iss. 4
• Strony: 105--113

Twórcy

autor

Oksana Kuryj-Wysocka

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

autor

Jan Kuryj

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Radosław Wisniewski

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z., 2011, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze, Warszawa.
• ADAMICZKA J., 2011, Cenność przestrzeni - potencjał wykorzystania przestrzeni i jej wartościowanie [w:] Rzeczoznawca Majątkowy, nr 72, X-XII, Warszawa.
• DACKO M., 2009, Dynamika systemów w modelowaniu i analizie lokalnego rynku nieruchomości [w:] Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, nr 2, Olsztyn.
• DIPASQUALE D., WHEATON W. C., 1996, Urban economics and real estate markets, Prentice Hall, New Jersey.
• DUBIN R., PACE R. K., THIBODEAU T. G., 1999, Spatial autoregression techniques for real estate data [w:] Journal of Real Estate Literature, January 1999, Volume 7, Issue 1.
• FORYŚ I., 2009, Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych [w:] Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, nr 2, Olsztyn.
• KUCHARSKA-STASIAK E., 2006, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• LIESER K., GROH A. P., 2014, The determinants of international commercial real estate investment [w:] The Journal of Real Estate Finance and Economics, May 2014, Volume 48, Issue 4.
• PAVLOV A. D., 2000, Semi-parametric approach applied to real estate markets [w:] Real Estate Economics, June 2000, Volume 28, Issue 2.
• Y., YUAN Y., 2014, Why the housing sector Leeds the whole economy: the importance of collateral constraints and news shocks [w:] The Journal of Real Estate Finance and Economics, February 2014, Volume 48, Issue 2.
• SENETRA A., CIEŚLAK I., 2004, Kartograficzne aspekty oceny i waloryzacji przestrzeni, Olsztyn.
• ŚLIWIŃSKI A., 2000, Zarządzanie nieruchomościami podstawy wiedzy i praktyki gospodarowania nieruchomościami, Agencja Wydawnicza Placet, Warszawa.
• WRZOSEK W., 1998, Funkcjonowanie rynku, PWE, Warszawa.
• ZELIAŚ A. (red.), 2000, Taksonomiczna analiza przestrzennego zróżnicowania poziomu życia w Polsce w ujęciu dynamicznym. Wydawnictwo AE w Krakowie, Kraków.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2014-0041