PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2014 | vol. 12, nr 4 (48), t. 1 Współczesne wyzwania w bankowości i finansach | 151--168
Tytuł artykułu

Ekonomiczne granice nieruchomości przemysłowej a wartość wskaźnika LtV

Warianty tytułu
Economic Boundaries of Industrial Property and the LtV Ratio
Języki publikacji
PL
Abstrakty
Ekspozycje kredytowe zabezpieczone hipotecznie stanowią dominującą część portfela kredytowego krajowego sektora bankowego. Jednym z najważniejszych mierników opisujących ryzyko kredytowe pochodzące od nieruchomości jest LtV (loan to value). W czerwcu 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wydała czwartą z kolei wersję Rekomendacji S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Ten akt prawny definiuje LtV jako stosunek wartości ekspozycji kredytowej do wartości nieruchomości. W artykule wskazano mankamenty tak sformułowanej charakterystyki wskaźnika, poddając jednocześnie pod dyskusję konieczność doprecyzowania jej elementów, zwłaszcza w przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach przemysłowych. Wynika to m.in. z faktu, że o wartości nieruchomości przemysłowych nie decydują wyłącznie wartości gruntów i obiektów budowlanych, ale także w sposób trwały związane z nieruchomością niektóre urządzenia techniczne lub maszyny. Stan ten może powodować trudności w określaniu ekonomicznych, ale także prawnych granic nieruchomości przemysłowych, czego skutkiem będzie niewłaściwa prezentacja wartości wskaźnika LtV. (abstrakt oryginalny)
EN
Credit exposures secured by mortgages are the dominant part of the domestic loan portfolio of the banking sector. One of the most important indicators describing the property-derived credit risk is the so-called LtV (loan-to-value) ratio. In June 2013, the Polish Financial Supervision Authority issued the 4th version of the S Recommendation concerning the best practices in the management of credit exposures secured by mortgages. This legal act defines LtV as the ratio of loan exposure to real estate values. The article pointed out the shortcomings such a definition, while submitting for discussion the need to clarify its components, especially in the case of credit exposures secured by real estate industry.This is due to the fact that the value of the industrial property determined by the value of land and buildings but also by assets indelibly associated with the property itself like technical equipment or machinery. This situation may cause challenges in determining economic and legal limits of the industrial property, which can result in incorrect presentation of the LtV ratio. (original abstract)
Twórcy
  • Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu
Bibliografia
  • Apanowicz, J. (2000). Metodologiczne elementy procesu poznania naukowego w teorii i organizacji zarządzania. Gdynia: Wyższa Szkota Administracji i Biznesu.
  • Bączyk, M., Góral, L., Fojcik-Mastalska, M., Pisuliński, J. i Pyzioł, W. (2007). Prawo bankowe. Komentarz. Warszawa: LexisNexis.
  • Bieniek, G., Gdesz, M. i Rudnicki, S. (2013). Nieruchomości Problematyka prawna. Warszawa: LexisNexis.
  • Czech, T. (2011). Hipoteka. Komentarz. Warszawa: LexisNexis.
  • Dmowski, S. i Rudnicki, S. (2011). Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga pierwsza. Część ogólna. Warszawa: LexisNexis.
  • Felcenloben, D. (2013). Granice nieruchomości i sposoby ich ustalania. Warszawa: LexisNexis.
  • К.С. (1964). Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, tekst jednolity. Dz.U. z 2014 r., poz. 121.
  • KNF. (2010). Uchwała Nr 76/2010 Komisji Nadzoru Finansowego z dnia 10 marca 2010 r. w sprawie zakresu i szczegółowych zasad wyznaczania wymogów kapitałowych z tytułu poszczególnych rodzajów ryzyka. Dz.Urz. KNF nr 2, poz. 11, z późn. zm.
  • KNF. (2014). Sektor bankowy - grudzień 2013 r. Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Pozyskano z: http://www.knf.gov.pl/opracowania/sektor_bankowy/dane_o_rynku/ Dane_miesieczne.html (17.02.2014).
  • Knigh, F.H. (1921). Risk, Uncertainty, and Profit. Pozyskano z: http://www.econlib.org/ library/Knight/ knRUPCover.html (01.03.2014).
  • MF. (2008). Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 16 grudnia 2008 r. w sprawie zasad tworzenia rezerw na ryzyko związane z działalnością banków. Dz.U. nr 235, poz. 1589, z późn. zm.
  • Nier, E.W., Osiński, J., Jacome, I.L. i Madrid, P. (2011). Towards Effective Macroprudential Policy Frameworks: An Assessment of Stylized Institutional Models. International Monetary Fund, WP/11/250.
  • PUiN. (2003). Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze, tekst jednolity. Dz.U. z 2012 г., poz. 1112, z późn. zm.
  • Rekomendacja J. (2012). Uchwała nr 249 Komisji Nadzoru Finansowego z dnia 11 września 2012 r. w sprawie wydania Rekomendacji J dotyczącej zasad gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o nieruchomościach. Dz.Urz. KNF 2012.16.
  • Rekomendacja S1. (2006). Rekomendacja S Komisji Nadzoru Bankowego dotycząca dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie z dnia 20 marca 2006 r. LexPolonica, nr 117420.
  • Rekomendacja S2. (2008). Uchwala nr 391/2008 Komisji Nadzoru Finansowego z dnia 17 grudnia 2008 r. w sprawie wydania Rekomendacji S (II) dotyczącej dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie. Dz.Urz. KNF nr 8, poz. 45.
  • Rekomendacja S3. (2011). Uchwała nr 18/2011 Komisji Nadzoru Finansowego z dnia 25 stycznia 2011 r. w sprawie wydania Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie. Dz.Urz. KNF nr 3, poz. 6.
  • Rekomendacja S4. (2013). Uchwala nr 148/2013 Komisji Nadzoru Finansowego z dnia 18 czerwca 2013 r. w sprawie wydania Rekomendacji S dotyczącej dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Dz.Urz. KNF 2013.23.
  • RM. (2010). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2010 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych. Dz.U. nr 242, poz. 1622.
  • Roubini, N. i Mihm, S. (2011). Ekonomia kryzysu. Warszawa: Oficyna a Wolters Kluwer Business.
  • SA. (2013a). Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 26 września 2013 r., I ACa 401/2013. LexPolonica, nr 8055164.
  • SA. (2013b). Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 11 stycznia 2013 r., V ACa 614/2012. LexPolonica, nr 5035457.
  • SN. (2002). Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 28 czerwca 2002 г., I CK 5/2002. LexPolonica, nr 358693.
  • SN. (2003). Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 11 marca 2003 г., V CKN 1715/2000. LexPolonica, nr 2124919.
  • UoGN. (1997). Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity. Dz.U. nr 102, poz. 651, z późn. zm.
  • UoKWiH. (1982). Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, tekst jednolity. Dz.U. z 2013 г., poz. 707, z późn. zm.
  • UoR. (1994). Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości, tekst jednolity. Dz.U. z 2013 г., poz. 330.
  • Wiszniowski, E. (2009). Badanie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie przy wykorzystaniu informacji z systemu rachunkowości. Warszawa: Wydawnictwo Stowarzyszenia Księgowych w Polsce.
  • ZBP. (2011). Pismo Prezesa Zarządu Związku Banków Polskich z dnia 07.06.2011 r. do Przewodniczącego Komisji Nadzoru Finansowego, nr JT/3010-152/2011. Warszawa: ZBP.
  • ---
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171342299

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.