Ryzyko inwestowania w nieruchomości komercyjne

• Autorzy: Halina Henzel , Jan Konowalczuk
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Nieruchomości komercyjne cechują się dużym zróżnicowaniem, złożonością oraz niepowtarzalnością rynkową, dlatego decyzje inwestycyjne podejmowane na tym obszarze musi poprzedzać rzetelna i kompleksowa analiza ekonomiczna. Czynnikiem rozstrzygającym o inwestowaniu są najczęściej warunki lokalizacyjne, inwestor zwraca bowiem uwagę na istniejącą infrastrukturę nieruchomości, uwarunkowania komunikacyjne z punktu widzenia potencjalnych nabywców usług, atrakcyjność lokalizacji oraz dostępność dla inwestorów zagranicznych. Prezentowane rozważania dotyczące ryzyka inwestowania w nieruchomości odnoszono do nieruchomości zurbanizowanych w sytuacjach, gdy uzasadnione jest przeprowadzenie procesu rozwojowego, najczęściej związanego z ponoszeniem nakładów o charakterze robót budowlanych. Za punkt odniesienia dla kwestii ryzyka przyjęto wartość rynkową jako kategorię obiektywizującą rynek oraz decydującą o ocenie efektywności inwestycji w nieruchomości komercyjne. Jest to uzasadnione, gdyż tego rodzaju nieruchomości korzystają w pełni z koordynacji rynkowej, stąd ich wartość rynkowa stanowi zarówno motywację dla podejmowania inwestycji, jak i podstawowe kryterium dla oceny rezultatów podjętych działań. (fragment tekstu)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości komercyjne; Inwestycje międzynarodowe; Ryzyko inwestycyjne

EN

Commercial property; International investment; Investment risk

• Czasopismo: Prace Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Katowicach
• Rocznik: 2009
• Tom: Ryzyko w działalności inwestycyjnej - aspekty teoretyczne i praktyczne T. 2
• Strony: 25--44

Twórcy

autor

Halina Henzel

• Akademia Ekonomiczna im. Karola Adamieckiego w Katowicach

autor

Jan Konowalczuk

• Akademia Ekonomiczna im. Karola Adamieckiego w Katowicach

Bibliografia

• Kucharska-Stasiak E.: Problemy wprowadzania stop zwrotu w procesie określania wartości rynkowej nieruchomości podejściem dochodowym. "Rzeczoznawca Majątkowy" 2003, nr 2 (37).
• Szmyt-Śmietana K.: Ryzyko inwestycyjne w transakcjach na rynku nieruchomości. W: Teoria i praktyka procesów inwestycyjnych. Red. nauk. K. Marcinek. Wydaw. Uczelniane AE, Katowice 1999.
• Inwestowanie w nieruchomości : praca zbiorowa napisana pod kier. Ewy Kucharskiej-Stasiak ; [aut. Ewa Kucharska-Stasiak et al.]. Instytut Nieruchomości "Valor", Łódź 1999.
• Mączyńska E.: Teoria i praktyka wyceny. W: Ile jest warta nieruchomość. E. Mączyńska, M. Prystupa, K. Rygiel. Poltext, Warszawa 2007.
• Jajuga K., Cegielski P.: Wyznaczanie stopy dyskontowej i stopy kapitalizacji. "Rzeczoznawca Majątkowy" 2003, nr 1 (36).