Buy-back na rynku nieruchomości - zarys problematyki

• Autorzy: Paweł Oleksy

Warianty tytułu

Buy-back within the Real Estate Market - Outline of the Problem

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

This article presents the salient features, and many applications, of the buy-back method used within the real estate market. Buy-back can be employed to finance investment projects, in the capital market sense or as an instrument to generate funds. Investment projects applying the buy-back method may consist of either countertrade agreements or developmental projects. In the capital market context, buyback can be explained as the repurchase of a company's own common stock on the open market. This type of buyback can be applied by companies with direct influence on the real estate market i.e. building material manufacturers, construction companies, architectural firms, real estate agencies, etc. Finally buy-back may enable homeowners, struggling with mortgage debts, to receive money from companies specializing in paying off bank debts in order to avoid defaulting on the mortgage and having their property repossessed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Rynek nieruchomości; Finansowanie projektów; Projekty inwestycyjne

EN

Real estate; Real estate market; Projects financing; Investment project

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Numer: nr 2(68)
• Strony: 46--51

Twórcy

autor

Paweł Oleksy

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

Bibliografia

• S. Marchesi, Buybacks of domestic debt in public debt management, "European Journal of Finance", July 2006, Vol. 12 Issue 5.
• S. Finlay, Car Buy-Back Plan Spurs Hyundai Sales, "Ward's Dealer Busibess", Marrch 2009, Vol. 43.
• G. Powers, Pension buybacks make sense, Ottawa Business Journal, February 2009, Vol. 14.
• T.T. Kaczmarek, Nietypowe transakcje w praktyce handlu zagranicznego, Difin, Warszawa 2006.
• S.C. Wettberg, Der Ruckkauf eigener Anteile im deutschen Finanzsystem, praca doktorska opublikowana w serwisie http://archiv.ub.uniheidelberg.de, 2003.
• T. Marciniak, Wykup akcji własnychw teorii i praktyce, CEO Magazyn Top Managerów, styczeń-luty 2009.
• Z. Grzegorzewski, Buy-back czyli bezpieczne lądowanie, CEO Magazyn Top Managerów, grudzień 2008.
• E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomości w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa 2006.
• N. Ford, Iran's Oil Buy-back Deals hit Snags, Middle-East, April 2007.