Warianty tytułu
Prawna konstrukcja zarządzania nieruchomością wspólną. Uwagi porównawcze
Języki publikacji
Abstrakty
Nowadays apartments as parts of buildings are becoming a more and more popular form of ownership. The reason for this is the fact that they are cheaper than detached houses. Moreover the space in urban areas is decreasing very fast. That is why the part of a building as a separate unit is a more convenient form of ownership. Such apartments are situated in a complex which is called a condominium. 1 The ownership right to the individual unit is connected with share in the common part of a building and ground.(fragment of text)
Polski ustawodawca stoi obecnie przed poważnym zmianami dotyczącymi modelu instytucji odrębnej własności lokalu i sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Przedstawiony przegląd rozwiązań występujących w innych systemach prawnych może okazać się pomocny w dokonaniu właściwego wyboru. Konkluzje płynące z analizy przestawionych regulacji prawnych zawartych w badanych systemach prawnych są następujące: 1) W żadnym z analizowanych systemów prawnych nie ma podziału na małe i duże wspólnoty mieszkaniowe, z wyjątkiem polskiej ustawy, która różnicuje je ze względu na liczbę znajdujących się w nich lokali. Jako wniosek de lege ferenda - należałoby ujednolicić rozwiązania prawne w tym zakresie. 2) Należy zastanowić się nad wzmocnieniem pozycji zarządcy, który powinien być powoływany obowiązkowo, niezależnie od wielkości wspólnoty mieszkaniowej. Kwestią otwartą jest natomiast, czy dla małych wspólnot można odstąpić od wymogu profesjonalnego zarządcy na rzecz sprawowania tej funkcji przez jednego z właścicieli. Jest to powszechnie akceptowane w innych systemach prawnych. 3) W większości systemów prawnych wspólnoty są zobowiązane do powołania obligatoryjnie funduszu remontowego. Jest to ważne dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ zapewnia jej fundusze na duże inwestycje remontowe. Środki pochodzące z zaliczek są w tym zakresie niewystarczające. Ustawa nie powinna jednak narzucać wysokości składki. Powinna być ona ustalana przez właścicieli na podstawie wartości i wieku budynku. 4) Istnieje ogólna tendencja do wzmacniania pozycji wspólnoty mieszkaniowej w stosunku do indywidualnych praw właściciela lokalu. Celem jest osiągnięcie stanu równowagi między sytuacją prawną wspólnoty a właścicielem lokalu; nie chodzi o uprzywilejowanie wspólnoty mieszkaniowej(abstrakt autora)
Rocznik
Tom
Strony
9--16
Opis fizyczny
Twórcy
autor
- Uniwersytet Szczeciński
Bibliografia
- M. Nazar, Ustawa o własności lokali, Lublin 1995
- R. Dziczek, Prawo mieszkaniowe, Warszawa 2008
- G. Jennissen, Wohnungseigentumsgesetz. Kommentar, Köln 2008
- G. Fetherstonhaugh, M. Sefton, E. Peters, Comonhold, Oxford 2003
- H. Basler, N.P. Vogt, T. Geiser, Zivilgesetzbuch, Kommentar, Helbing Lichtenhah 2007
- K. Baader-Schüle, Praktische Probleme der Nutzniessung an Stockwerkeigentums- Antailen, Züricher Studien zum Privaterecht 197, Schulthess 2008
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171364075