The Process of Transformation of Rights to Residential Units in Housing Cooperatives in Poland

• Autorzy: Agnieszka Napiórkowska-Baryła

Warianty tytułu

Proces przekształcania praw mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych w Polsce

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This article deals with the rules and procedures for transformation of rights to apartments in housing cooperatives. The transformation means changing rights of housing cooperative members (occupancy right, ownership right) into strata titles. Housing cooperatives with an unregulated legal status of land are only conditionally allowed to transform the right to occupancy into the right of ownership to a residential unit. The rate of transformation of rights to apartments in housing cooperatives depends on the legal regulations which govern the procedures and financial conditions. This study has demonstrated that most transformations concern a change of occupancy right to an apartment into strata title. Consequently, the percentage of apartments in housing cooperatives to which tenants held occupancy right fell from 23.7 to 6.5% during the analyzed period of time. (original abstract)

W opracowaniu przedstawiono zasady i procedury przekształceń praw do lokali mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych. Przekształceniami objęte są prawa spółdzielcze (lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) w prawo odrębnej własności. Warunkowo w spółdzielniach mieszkaniowych o nieuregulowanym stanie prawnym gruntów przepisy prawa dopuszczają przekształcenie prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Intensywność procesu przekształceń praw do lokali zależy od przepisów prawa, które określają procedury i warunki finansowe. Badania wykazały, że najwięcej przekształceń dotyczy spółdzielczego lokatorskiego prawa w odrębną własność lokalu. W związku z tym udział lokali lokatorskich w strukturze własnościowej mieszkań w zasobie spółdzielni w badanym okresie zmniejszył się z 23,7% do 6,5%. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Housing cooperatives; Housing law

PL

Spółdzielnie mieszkaniowe; Prawo lokalowe

• Czasopismo: Olsztyn Economic Journal
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 6 (2)
• Strony: 219--226

Twórcy

autor

Agnieszka Napiórkowska-Baryła

• University of Warmia and Mazury in Osztyn

Bibliografia

• Bończak-Kucharczyk E. 2008. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi. ABC Wolters Kluwer bussines, Warszawa.
• Dzienis D., Kaniewski L. 2001. Zmiany w strukturze i gospodarce finansowej spółdzielni mieszkaniowej. Inwestprojekt-Asocjacja. Warszawa.
• Odrębna własność lokali mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych. 2009. Informacje i Komunikaty, 10, Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP.
• Opracowanie Depertamentu Prawnego Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. 2003. Administrator, 1.
• Napiórkowska-Baryła A., Osiecka A. 2009. Acquisition of premises as real property by foreigners during the years 2004-2008. Olsztyn Economic Journal, 4 (2).
• Siudem T. 2003. Trzy sposoby na przekształcenie. Gazeta Prawna, 7.
• Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU nr 119, poz. 1116). Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (DzU nr 80, poz. 903).
• Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU nr 125, poz. 873).
• Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (DzU nr 54, poz. 288).