Uwarunkowania funkcjonowania i rozwoju odwróconego kredytu hipotecznego (reverse mortgage) w Polsce

• Autorzy: Michał Buszko

Warianty tytułu

Reverse Mortgage Conditions of Functioning and Development in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Reverse mortgage jest rozwiązaniem umożliwiającym konwersję kapitału zamrożonego w nieruchomości na świadczenia pieniężne wypłacane w okresie emerytalnym. W Polsce trwają obecnie prace nad wprowadzeniem reverse mortgage w postaci odwróconego kredytu hipotecznego. Uruchomienie na polskim rynku odwróconego kredytowania hipotecznego jest uzasadnione zmianami demograficznymi, niską efektywnością repartycyjnego systemu emerytalnego oraz prognozowanymi niskimi świadczeniami emerytalnymi uzyskiwanymi z innych źródeł. Wprowadzenie tego instrumentu w Polsce wymaga przede wszystkim szerokich zmian legislacyjnych, w tym rozwiązania problemu definicji samej umowy, określenia grupy podmiotów uprawnionych do sprzedaży reverse mortgage, a także wprowadzenia regulacji zabezpieczających interes zarówno instytucji finansowych, jak i kredytobiorców.(abstrakt oryginalny)

EN

Reverse mortgage is a modern solution which enables a conversion of real property equity into annuities paid during retirement. This financial product, functioning in a form of house sale in exchange for lifetime right of residence, has been introduced a few years ago in Poland. At present, there are preparations for the implementation of reverse mortgage in a form of bank loan. The dissemination and development of this product is expected thanks to the process of getting the society old, low efficiency of pension system and low pension benefits versus the growing costs of living and medical care. The introduction of this instrument onto Polish market requires a lot of legal adjustments, including defining of the reverse mortgage agreement, appointing a group of reverse mortgage eligible institutions as well as securing the interest of lenders and borrowers.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Kredyt hipoteczny; Odwrócona pożyczka hipoteczna; Świadczenia pieniężne

EN

Mortgage credit; Reverse mortgage; Cash benefits

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 171 Finanse - nowe wyzwania teorii i praktyki : bankowość
• Strony: 444--452

Twórcy

autor

Michał Buszko

• Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu

Bibliografia

• About reverse mortgages, National Reverse Mortgage Lenders Association, ReverseMortgage.org, 12.01.2011.
• Buszko M., Odwrócona pożyczka hipoteczna - nowoczesny instrument konwersji kapitału na rynku nieruchomości, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1200, AE, Wrocław 2008.
• Dzieci w Polsce w 2008 r. Charakterystyka demograficzna, GUS, http://www.stat.gov.pl.
• Izdebska K., Wesołe jest życie staruszka (z mieszkaniem), Wirtualna Polska, 20.01.2010, http://emerytury.wp.pl.
• Pierwsze oferty odwróconych kredytów hipotecznych za trzy lata, gazetaprawna.pl, 21.07.2008.
• Prognoza ludności na lata 2008-2035, GUS, http://www.stat.gov.pl.
• Sawicki M., Odwrócona hipoteka spełni marzenia?, "Gazeta Bankowa", 21.03.2008.
• Umowa dożywocia, czyli mieszkanie za opiekę, "Rzeczpospolita", 26.07.2009.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, DzU nr 16, poz. 93 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe, DzU 1997 nr 140, poz. 939 z późn. zm.
• Założenia do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, Ministerstwo Finansów, 19 kwietnia 2010 r., http://www.mf.gov.pl.