Wycena realizacji 6-letniego planu powojennej odbudowy Warszawy za pomocą regresji hedonicznej

• Autorzy: Katarzyna Dąbrowska

Warianty tytułu

Valuation of Realization of Six Year Post-War Rebuilding Plan for Warsaw Basing on Hedonic Regression

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule rozważono hipotetyczną sytuację pełnej realizacji 6-letniego planu odbudowy Warszawy po II wojnie światowej (1949-1955) z punktu widzenia dzisiejszego inwestora i mieszkańca. Celem niniejszego artykułu jest określenie cen nieruchomości w dzisiejszej Warszawie przy założeniu pełnej realizacji wspomnianego planu w przeszłości z wykorzystaniem metod regresji hedonicznej. Wspomniana wycena poprzedzona zostanie propozycją autorskiego cenowego modelu hedonicznego, mającego na celu identyfikację klastrów (stanowiących zgrupowanie nieruchomości o podobnym typie, lokalizacji oraz społeczno- -ekonomicznym charakterze mieszkańców) na warszawskim rynku nieruchomości w obecnej sytuacji oraz przy założeniu realizacji planu odbudowy stolicy.(abstrakt oryginalny)

EN

The article bases on hypothetical assumption, that six year post-war rebuilding plan for Warsaw (1949-1955) was fully carried out and focuses on the perspective of today's investor and owner. This article presents a model basing on hedonic regression pricing realization of mentioned post-war rebuilding plan in the past. This analysis will be preceded by hedonic housing price model using hierarchical clustering techniques to identify property submarkets (defined by a combination of property types, locations and socioeconomic characteristics of inhabitants) in today's Warsaw as well as in hypothetic Warsaw after full implementation of rebuilding plan.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena; Modele regresji; Regresja hedoniczna

EN

Real estate; Valuation; Regression models; Hedonic regression

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 183 Inwestycje finansowe i ubezpieczenia - tendencje światowe a polski rynek
• Strony: 115--122

Twórcy

autor

Katarzyna Dąbrowska

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

Bibliografia

• Allen M.T., Springer T.M., Waller N.G., Implicit pricing across residential rental markets, "Journal of Real Estate Finance and Economics" 1995, no. 11.
• Bateman I.J., Day B.H., Lake I., Lovett A.A., The Effect of Road Traffic on Residential Property Value: A Literature Review and Hedonic Pricing Study, Scottish Executive and The Stationary Office, Edinburgh 2001.
• Basu S., Thibodeau T.G., Analysis of spatial autocorrelation in housing prices, "Journal of Real Estate Finance and Economics" 1998, no. 17.
• Bell K., Bockstael N.E., Applying the generalised method of moments approach to spatial problems involving micro-level data, "Review of Economics and Statistics" 2000, no. 82(1).
• Bierut B., Sześcioletni plan odbudowy Warszawy, Książka i Wiedza, Warszawa 1950.
• Burridge P., Testing for spatial autocorrelation among regression residuals, "Environment and Planning" 1998, no. 13.
• Can A., Specification and estimation of hedonic housing price models, "Regional Science and Urban Economics" 1999, no. 22.
• Day B.H., The theory of hedonic markets: Obtaining welfare measures for changes in environmental quality using hedonic market data, Report to EU Working Group on Noise, CSERGE, University College London, London 2001.
• Dubin R.A., Spatial autocorrelation and neighbourthood quality, "Regional Science and Urban Economics" 1992, no. 22.
• Lake I.R., Lovett A.A., Bateman I.J., Langford I.H., Modelling environmental influences on property prices in an urban environment, "Computers Environment and Urban Systems" 1998, no. 22.
• Michaels R.G., Market-segmentation and valuing amenities with hedonic models - the case of hazardous-waste sites, "Journal of Urban Economics" 1990, no. 28(2).
• Schnare A., Struyk R., Segmentation in urban housing markets, "Journal of Urban Economics" 1976, no. 4.
• Tiao G.C., Goldberger A., Testing equality of individual regression coefficients, WEBH Paper 6201, University of Wisconsin, Social Systems Research Institute, Wisconsin 1962.