Propozycja procedury taksonomiczno- -ekonometrycznej w indywidualnej wycenie nieruchomości

• Autorzy: Mariusz Doszyń , Sebastian Gnat

Warianty tytułu

Taxonomic and Econometric Methods in Individual Real Estate Evaluation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest zaproponowanie procedury wyceny nieruchomości, nawiązującej do prostych metod taksonomicznych (syntetyczny miernik rozwoju) i ekonometrycznych (liniowy model ekonometryczny z jedną zmienną objaśniającą). Opisywana procedura składa się z dwóch etapów. W pierwszym nieruchomości są porządkowane ze względu na ich atrakcyjność. Zastosowana tu została metoda taksonomiczna (syntetyczny miernik rozwoju). W kolejnym etapie oszacowano model ekonometryczny, w którym zmienną objaśnianą jest jednostkowa cena transakcyjna nieruchomości, natomiast zmienną objaśniającą - odpowiednia taksonomiczna miara atrakcyjności nieruchomości. W przykładzie empirycznym tak zbudowany model został wykorzystany do wyceny wyselekcjonowanych nieruchomości gruntowych w Szczecinie. Wyniki wyceny zostały porównane z wynikami wyceny przeprowadzonymi przez rzeczoznawców majątkowych(abstrakt oryginalny)

EN

The main aim of the article is to propose a procedure of real estate evaluation that encompasses both econometric and taxonomic approach. The described procedure consists of two stages. In the first, real estates are classified with respect to their attractiveness by means of synthetic measure of development (taxonomic measure). In the next stage econometric model is estimated with a price as a dependent variable and synthetic measure of development as an independent variable. In the empirical example such a model was used in the evaluation of chosen land properties in Szczecin. Results were compared with those that were obtained by professional appraisers(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Modele ekonometryczne; Metody taksonomiczne

EN

Real estate valuation; Econometric models; Taxonomic methods

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2015
• Tom: 25
• Numer: nr 385 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 81--89

Twórcy

autor

Mariusz Doszyń

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Sebastian Gnat

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Adamczewski Z., 2006, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze, Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
• Czaja J., 2001, Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, Komp-system, Kraków.
• Doszyń M., 2012, Ekonometryczna wycena nieruchomości, Metody Ilościowe w Ekonomii. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania nr 26, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin, s. 41-52.
• Doszyń M., Kokot S., 2011, Ekonometryczna wycena nieruchomości w aspekcie twierdzenia Frischa - Waugha - Stone'a, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19, nr 3, Olsztyn, s. 49-59.
• Dydenko J. (red.), 2006, Szacowanie nieruchomości, Dom Wydawniczy ABC, Warszawa.
• Foryś I., 2011, Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie wyceny lokali mieszkalnych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18, no. 1, Olsztyn, s. 95-107.
• Greene W.H., 2003, Econometric Analysis, Prentice Hall.
• Hozer J., 2001, Regresja wieloraka a wycena nieruchomości, Rzeczoznawca Majątkowy 2001, nr 2, s. 13-14.
• Hozer J. (red.), 2008, Wycena Nieruchomości, Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie, Szczecin.
• Kokot S., 2004, Model wielu regresji pojedynczych w wycenie nieruchomości, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12, nr 1, Olsztyn, s. 106-122.
• Ligas M., 2011, Metody statystyczne w wycenie nieruchomości, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18, no. 1, Olsztyn, s. 49-65.
• Sawiłow E., 2011, Problematyka określania wartości nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18, no. 1, Olsztyn, s. 21-33.
• Walesiak M., 2002, Uogólniona miara odległości w statystycznej analizie wielowymiarowej, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2015.385.09