Finansowe skutki lokalizacji elektrowni wiatrowych w przestrzeni rolniczej

• Autorzy: Dariusz Łaguna

Warianty tytułu

Financial Impact of Locating Wind Power Plants in the Agriculture Area

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Intuicyjna ocena skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest właściwie niemożliwa. Przeprowadzone powyżej rozważania są skróconym zapisem pewnego schematu działań, który powinien być zastosowany w przypadku prognozowania wzrostu i spadku wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem i realizacją planu miejscowego dla elektrowni wiatrowych. Opisana procedura opiera się na założeniu, że sporządzający prognozę posiada dobrą znajomość zagadnień z zakresu planowania przestrzennego oraz metod wyceny nieruchomości. Wymagane jest również przeprowadzenie pogłębionej analizy rynku nieruchomości, która poza standardowymi wynikami dotyczącymi trendu czasowego, czy cech wpływających na wartość rynkową nieruchomości, pozwoli na uchwycenie relacji pomiędzy różnymi segmentami rynku. Analiza przedstawionego fragmentu planu miejscowego pokazuje również, że sporządzona na odpowiednim etapie prognoza skutków finansowych powinna spowodować korektę przyjętych rozwiązań lub wyeliminowanie powstałych na wcześniejszych etapach błędów. W przypadku analizowanego planu wykazano, że uciążliwości związane z lokalizacją elektrowni wiatrowych wykroczą w przyszłości poza granice terenu objętego planem, co będzie skutkowało nie tylko obniżeniem wartości nieruchomości, ale przede wszystkim może zablokować realizację przedsięwzięcia. Prognoza skutków finansowych wykazała, że wszelkie mierzalne uciążliwości wynikające z lokalizacji turbin wiatrowych powinny zamknąć się w granicach planu. Zatem jednym z głównych wniosków z prognozy powinna być korekta granic. Nie oznacza to, że prognoza skutków finansowych uchwalenia planu ma charakter rozstrzygający. W skomplikowanej procedurze przygotowania i uchwalenia planu miejscowego uwzględnia się wszystkie uwarunkowania, które mają wpływa na przyjęte rozwiązania projektowe. (fragment tekstu)

EN

In this article the estimation procedure of financial impact of adopting the local spatial development plan for wind power plants is presented. Using the basic property valuation methods, especially from the range of income and comparative approach, the calculation was made on the selected part of the local plan, where wind turbines are installed. Basing on the deep real estate market analysis, author proposes the method of financial impact evaluation, related with an increase of decrease of the real estate value. Presented procedure is universal and can be applied in this type of tasks. The article contains the analysis of spatial development issues related with location of wind turbines. Also primary problems concerning the introduction of the possibility to locate the wind turbines in local spatial development plan, were discussed. The specifics of planning documents prepared for locating the wind turbines comes from much wider participation of local communities in the preparation and approving the local plan or local study. The value of the financial impact prediction, prepared for the use of local spatial development plan needs to be underlined.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Elektrownie wiatrowe; Zagospodarowanie przestrzenne; Planowanie przestrzenne; Odnawialne źródła energii; Finanse samorządu terytorialnego

EN

Windfarms; Spatial development; Spatial planning; Renewable energy sources; Local government finance

• Czasopismo: Ekonomia i Środowisko
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 3 (54)
• Strony: 67--80

Twórcy

autor

Dariusz Łaguna

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 (Uchwała nr 239 Rady Ministrów z dnia 13 grudnia 2011 r. M.P. 2012 poz. 252)
• Łaguna D., Łaguna T.M., Rozwój obszarów wiejskich a lokalizacja elektrowni wiatrowych, w: 50-lecie Wspólnej polityki rolnej - stan i perspektywy rozwoju, "Zeszyty Naukowe Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego" 2012 nr 8(57)
• Łaguna D., Prognozowanie skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w: T. Czyż, H. Rogacki (red.), Współczesne problemy i koncepcje teoretyczne badań przestrzenno-ekonomicznych, "Biuletyn KPZK PAN" 2004 nr 211
• Uchwała Rady Miejskiej w Reszlu nr XIII/64/2011 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Reszel dla farmy elektrowni wiatrowych w obrębie Dębnik (Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 2011 nr 153 poz. 2355
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2003 nr 80 poz. 717 z późn. zm.)