Dzierżawa rolnicza

• Autorzy: Barbara Czerniecka-Rychalska
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule pragnę zastanowić się nad stopą kapitalizacji gruntów rolnych w obrocie prywatnym. Na rynku gruntów rolnych, w porównaniu z innymi segmentami rynku nieruchomości, niższy jest poziom stopy zwrotu (mierzonej ilorazem rocznych dochodów z czynszów, z tytułu dzierżawy do ceny gruntu). Rzeczoznawcom majątkowym trudno znaleźć umowy dzierżawy w obrocie prywatnym. O ile ceny gruntów rolnych są znane, to znalezienie wiarygodnych umów jest praktycznie niemożliwe. Do tej pory jeszcze, w umowach międzysąsiedzkich funkcjonują uzgodnienia ustne. W wielu przypadkach, stawka czynszu dzierżawnego jest ustalana w wysokości "za podatek". Szczególnie dominowała ta forma uzgadniania czynszu przed wejściem Polski do UE. Obecnie dominuje forma "za dopłaty", czyli podatek rolny płaci właściciel nieruchomości, a dzierżawca zwraca właścicielowi dopłaty lub też "za dopłaty i podatek". (fragment tekstu)

Słowa kluczowe

PL

Dzierżawa gruntów; Grunty rolne; Nieruchomości gruntowe

EN

Land lease; Arable land; Ground real estate

• Czasopismo: Biuletyn Nieruchomości
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 1
• Strony: 29--36

Twórcy

autor

Barbara Czerniecka-Rychalska

Bibliografia

• Czyżykowska M., www.jard.edu.pl/pub/2_2_2012_pLpdf, Journal of Agribusiness and Rural Development, Wyodrębnienie grup obszarów ONW nie objętych płatnościami i ich przestrzenne zróżnicowanie w Polsce, 2(24) 2012,23-32 [dostęp 18 maja 2014r].
• http://wwwJerigz.waw.pl/pubiJkacje/anali2y-17nkowe/rynek-ziemhroiniczej [dostęp 18 maja 2014r.].
• http://www.rolnikdzierzawca.pl/index.php?content=938 [dostęp 18 maja 2014r.].
• http://www.stat.gov.pl. Rolnictwo na obszarach specyficznych. Praca zbiorowa pod kierunkiem dr Mariusza Matyki. Powszechny spis rolny 2010n, Warszawa 2013. Główny Urząd Statystyczny, Publikacja [dostęp 18 maja 2014r.].
• Kukuła S., Krasowicz S., 2006, Regionalne zróżnicowanie polskiego rolnictwa w świetle badań IUNG Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznastwa, Państwowy Instytut Badawczy, Puławy.
• Laskowska E., Inwestowanie na rynku gruntów rolnych w Polsce, Roczniki Nauk Rolniczych, seria G, T, 98, z. 3, 2011, Katedra Ekonomiki Rolnictwa i Międzynarodowych Stosunków Gospodarczych Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie, Warszawa 2011.
• Trybusz A., Wartościowy wymiar dzierżawy wieloletniej terenów zurbanizowanych, opublikowanych w Acta Academiae Agriculturae Technicae Olstenensis (ART. Olsztyn), Nr 24, 1993r.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny Dz.U. Nr 16 poz, 93 z 1971 r. z późniejszymi zmianami.
• www.biuletyn.nieruchomosci.pl, Biuletyn Nieruchomości nr 1, z listopada 2010 r. wydany przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, [dostęp 15.05.2014r.].
• Zarządzenie nr 9/2013 Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych z dnia 18 stycznia 2013r.