Kilka uwag na temat wyceny ferm drobiu. Część 2 : podejście porównawcze w wycenie ferm drobiu

• Autorzy: Tadeusz Dębski

Warianty tytułu

A Few Notes About the Valuation of the Poultry Farms (Part 2) : The Comparative Approach in the Valuation of Poultry Farms

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Opracowanie jest kontynuacją tematu podjętego w biuletynie PTRM z czerwca 2013 roku (Dębski 2013). W artykule wskazano, na jakich aspektach wyceny należy się skupić wyceniając fermy drobiu w podejściu porównawczym. Przedstawiono jak kształtowały się ceny transakcyjne na badanym rynku w latach 1996 - 2013. Zwrócono także uwagę, że wybrana jednostka porównawcza nie musi zawsze odwzorowywać parametrów technicznych budynku (takich jak powierzchnia użytkowa), a może być ona zastąpiona parametrem produkcyjnym budynku, definiowanym maksymalnym zagęszczeniem obsady budynku. Na koniec artykuł zawiera kilka wskazówek dotyczących wyceny dużych ferm drobiu w przypadku, gdy dostępne są tylko transakcje dotyczące pojedynczych budynków. (abstrakt oryginalny)

EN

The study is a continuation of the topic undertaken in the bulletin of PTRM from June 2013 (Dębski 2013). Any market analysis are based on transaction data on poultry farms from the area of the Northern province of Mazovia region Żuromin, Sierpc and Mława districts; from Sothern voivodship of Warmia and Mazury - Dzialdow, Nidzica and Ostróda districts and from Eastern Kujawsko-Pomorskie region - Rypin and Brodnica districts.Market research covered the period from January 1996 to December 2013. The article presents on which aspects of the poultry farms' valuation should valuer focus on in the comparative approach. It shows how the transaction prices of the relevant market developed in the years 1996-2013. It was also pointed that the selected comparison unit does not have to always reproduce the technical parameters of the building (such as usable area) and might be replaced by productive parameters of the property defined by maximum density of the building engraftment. At the end of the article includes a few tips for valuation of large poultry farmsin cases where transactions are only available on single buildings. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena nieruchomości; Hodowla drobiu

EN

Real estate; Real estate valuation; Poultry farming

• Czasopismo: Biuletyn Nieruchomości
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 1
• Strony: 37--43

Twórcy

autor

Tadeusz Dębski

Bibliografia

• 1. Dębski T., 2013, Kilka uwag na temat wyceny ferm drobiu cz. 1, Biuletyn PTRM nr 2 - czerwiec 2013. str. 26-33.
• 2. Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 15 lutego 2010 roku w sprawie wymagań i sposobu postępowania przy utrzymywaniu gatunków zwierząt gospodarskich, dla których normy ochrony zostały określone w przepisach Unii Europejskiej (Dz. U. 20l0 nr 56 poz. 344.)
• 3. Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 28 czerwca 2010 roku w sprawie minimalnych warunków utrzymania gatunków zwierząt gospodarskich innych niż te, dla których normy ochrony zostały określone w przepisach Unii Europejskiej (Dz. U. 2010 nr 116 poz. 778.)