Analysis of the Process of Real Estate Disposal by Public Tender and Related Legal and Surveying Actions on the Example of the City of Krakow

• Autorzy: Anna Trembecka

Warianty tytułu

Analiza procesu zbywania nieruchomości w drodze przetargu oraz związanych z nim czynności geodezyjno-prawnych na przykładzie miasta Krakowa

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

An important part of the City of Krakow budget revenue are the proceeds from the sale of properties by way of a public tender. This mode is a primary manner of disposal of public property which ensures transparency of the proceedings and open access for the participants. This paper analyzes the stages of the tender procedure, the type and number of the properties sold by the city of Krakow in the last three years, as well as the revenue from such activities. Also, surveying and legal actions were proposed which, in the opinion of the author, are required to be carried out before the commencement of the tender procedure. It will allow us to eliminate the problems which prevent the notarial deed from being executed with the successful tenderer, as well as to limit damage claims directed to public entities. Asking prices in the tender shall be established based on the values of properties specified in the appraisal studies executed by certified appraisers. Nevertheless, a number of tenders relating to the properties of the City of Krakow, ended up with an unsatisfactory result.(original abstract)

Istotną część wpływów do budżetu miasta Krakowa stanowią przychody ze sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu. Tryb ten jest podstawowym sposobem zbywania nieruchomości publicznych zapewniającym jawność postępowania i nieograniczony dostęp dla uczestników. W opracowaniu przedstawiono etapy postępowania przetargowego, rodzaj i liczbę nieruchomości zbytych przez miasto Kraków w okresie ostatnich 3 lat oraz dochody z tego tytułu. Zaproponowano także czynności geodezyjno-prawne, które w ocenie autorki są niezbędne do wykonania przed rozpoczęciem procedury przetargowej. Pozwoli to wyeliminować problemy uniemożliwiające zawarcie umowy notarialnej z wyłonionym w toku przetargu nabywcą nieruchomości oraz ograniczyć roszczenia odszkodowawcze kierowane do podmiotów publicznych. Ceny wywoławcze w przetargu ustalane są na podstawie wartości nieruchomości określonych w operatach szacunkowych wykonanych przez rzeczoznawców majątkowych. Mimo to wiele przetargów, których przedmiotem były nieruchomości miasta Krakowa, pozostało nierozstrzygniętych.(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Real estate transactions; Real estate law; Municipal budget; Tenders

PL

Nieruchomości; Obrót nieruchomościami; Prawo nieruchomości; Budżet miasta; Przetargi

• Czasopismo: Geomatics and Environmental Engineering
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 8/1
• Strony: 75--84

Twórcy

autor

Anna Trembecka

• AGH University of Science and Technology Kraków, Poland

Bibliografia

• Bieniek G., Gdesz M., Kalus S., Matusik G., Mzyk E.: Ustawa o gospodarce nieruchomościami: komentarz [red. S. Kalus]. LexisNexis, Warszawa 2012.
• Bończak-Kucharczyk E.: Ustawa o gospodarce nieruchomościami: komentarz. Wolters Kluwer Polska, Warszawa 2013.
• Gdesz M., Trembecka A.: Regulowanie stanu prawnego nieruchomości pod drogi. Wydawnictwo Gall, Katowice 2011.
• Gdesz M., Trembecka A.: Publiczne prawo nieruchomości dla geodetów. Wydawnictwo Gall, Katowice 2013.
• Jaworski J., Prusaczyk A., Tułodziecki A., Wolanin M.: Ustawa o gospodarce nieruchomościami: komentarz. CH Beck, Warszawa 2009.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Dz. U. 2004, nr 207, poz. 2108.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz. U. 2004, nr 207, poz. 2109.
• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów. Dz. U. 2012, nr 0, poz. 540.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Dz. U. nr 16, poz. 93 with amendments.
• Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Dz. U. 2012, poz. 1187.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz. U. 2010, nr 102, poz. 651.