PL EN


Preferencje help
Widoczny [Schowaj] Abstrakt
Liczba wyników
2016 | nr 1(95) | 11--15
Tytuł artykułu

Proces decyzyjny na rynku nieruchomości na przykładzie zakupu działki pod budowę własnego domu

Warianty tytułu
A Decision Making Process on the Real Estate Market - the Case of Buying a Residential Plot for Building own House
Języki publikacji
PL
Abstrakty
Nabywcą nieruchomości może być zarówno profesjonalny inwestor, umiejący osobiście lub z pomocą doradcy majątkowego przeprowadzić analizę prowadzącą do wyboru optymalnego, jak i przeciętny uczestnik tego rynku, który czerpie wiedzę głównie z powszechnie dostępnych źródeł informacji i dokonuje zakupu na podstawie niepełnych danych kierując się często własną intuicją i emocjami. Celem niniejszego artykułu było przedstawienie indywidualnego procesu decyzyjnego. Przyjęto tezę, iż nabywca działki pod budowę domu mieszkalnego podejmuje decyzję zgodnie z zasadą addytywną ważoną, uwzględniającą możliwość kompensacji, której stosowanie prowadzi raczej do wyboru najbardziej satysfakcjonującego niż optymalnego. Oznacza to, że w efekcie może zostać zakupiona nieruchomość o słabszym wariancie cechy uznanej za najważniejszą, jeżeli ten niedobór zostanie zrekompensowany lepszymi wariantami innych cech. Rozważania oparte o źródła literaturowe zilustrowano przykładem procesu wyboru nieruchomości zlokalizowanej w okolicach Olsztyna. (abstrakt oryginalny)
EN
A real estate buyer can be both a professional investor, able to conduct an adequate analysis on its own or advised by a counsellor, which leads to the optimal choice, and an 'ordinary' person who achieves knowledge about the real estate market from easily accessible sources of information and thus makes a decision on the basis of the basic data or own associations. The aim of the article is to present an individual decision making process. It has been assumed that the buyer of a plot intended for building a residential house makes a decision according to the weighted additive rule, including the possibility of compensation. It leads not to the optimal choice, but the most satisfying one. As a result, even the real estate with the weak value of the most important feature can be selected if it is compensated by very high values of other features. Deliberations based on the relevant literature are illustrated by the example of a potential buyer searching for a residential plot neighbouring Olsztyn. (original abstract)
Rocznik
Numer
Strony
11--15
Opis fizyczny
Twórcy
  • Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Bibliografia
  • Betsch T., Glöckner A., Intuition in judgment and decision making: Extensive thinking without effort, "Psychological Inquiry", nr 21/2010.
  • Brocas I., Carrillo J. D., Dual-process theories of decision-making: A selective survey, "Journal of Economic Psychology", nr 41/2014.
  • Bröder A., Assessing the empirical validity of the "take the best" heuristic as a model of human probabilistic inference, "Journal of Experimental Psychology: Learning, Memory, and Cognition", nr 26/2000.
  • Broder A., Schiffer S., Take the best versus simultaneous feature matching: Probabilistic inferences from memory and effects of representation format, "Journal of Experimental Psychology: General", nr 132/2003.
  • Bryant D. J., Strategy Selection in Cue-Based Decision Making, "Canadian Journal of Experimental Psychology", Vol. 68, No. 2/2014.
  • Bryant D. J., Classifying simulated air threats with fast and frugal heuristics, "Journal of Behavioral Decision Making", nr 20/2007.
  • Bryx M., Matkowski R., Inwestycje w nieruchomości. Wyd. Poltext, Warszawa 2001.
  • Carrillo J.D., Mariotti T., Strategic ignorance as a self-disciplining device, "Review of Economic Studies", nr 67/2000.
  • Czechowska K., Wybrane uwarunkowania podejmowania decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości - ujęcie behawioralne, "Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania", nr 36(1), 2014.
  • Frenkel I., Przemiany demograficzne na wsi w latach 2006-2009, "Wieś i Rolnictwo" nr 1(150)/2011.
  • Ho T. H., Camerer C, Iterated dominance and iterated best response in experimental "p-Beauty Contests", "American Economic Review", nr 88/1998.
  • Krugman P., Wells R., Mikroekonomia. PWN, Warszawa 2012.
  • Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek. PWN, Warszawa 2002.
  • Laibson D. I., Golden eggs and hyperbolic discounting, "Quarterly Journal of Economics", nr 112/1997.
  • Leder J., Hausser J. A., Mojzisch A., Exploring the underpinnings of impaired strategic decision-making under stress, "Journal of Economic Psychology", nr 49/ 2015.
  • Migracje wewnętrzne ludności. Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań, GUS, Warszawa 2014.
  • Nagel R., Unraveling in guessing games: An experimental study, "American Economic Review", nr 85/1995.
  • Newell B. R., Shanks D. R., Take the best or look at the rest? Factors influencing "one-reason" decision making, "Journal of Experimental Psychology: Learning, Memory, and Cognition", nr 29/2003.
  • O'Donoghue T., Rabin M., Doing it now or later, "American Economic Review", nr89/1999.
  • Payne J. W., Bettman J. R., Preferential choice and adaptive strategy use. /W:/ Bounded rationality: The adaptive toolbox, (red.) G. Gigerenzer i R. Selten, Wyd. MA: MIT Press, Cambridge 2001.
  • Renigier-Bilozor M., Bilozor A., Napiórkowska-Baryta A., Streamlining of the process of decision-making in real estate management with incomplete information, "Real Estate Management and Valuation", Vol. 24. No.l 2016.
  • Rieskamp J., U. Hoffrage, When do people use simple heuristics, and how can we tell? /W:/ Simple heuristics that make us smart, (red.) G. Gigerenzer, P. M. Todd, Oxford University Press, Oxford 1999.
  • Strotz R. FL, Myopia and inconsistency in dynamic utility maximization, "Review of Economic Studies", nr 23/1956.
  • Tanaś J., The origin of the buyers of properties in Poznań and its suburbs, "Real Estate Management and Valuation", vol. 22, no. 2/2014.
  • Tietz R., Semi-normative theories based on bounded rationality, "Journal of Economic Psychology", nr 13/1992.
  • Todd P. M., Gigerenzer G., Precis of Simple heuristics that make us smart, "Behavioral and Brain Sciences", nr 23/2000.
  • Trojanek M., Customer Behaviour Patterns on the Primary Housing Market in Poznan in the Period 2010-2011, "Real Estate Management and Valuation", Vol. 21, No. 4/2013.
  • Varian H.R., Mikroekonomia. PWN, Warszawa l999.
  • Źróbek-Różańska A., Zysk E., Czy rozlewające się miasto odmładza podmiejską wieś? Studium podolsztyńskich gmin wiejskich, "Wieś i Rolnictwo", nr 169(4)/2015.
  • Źróbek S., Trojanek M., Zróbek-Sokolnik A., Trojanek R., The influence of environmental factors on property buyers' choice of residential location in Poland, "Journal of International Studies", Vol. 7, No 3,2015.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171429450

Zgłoszenie zostało wysłane

Zgłoszenie zostało wysłane

Musisz być zalogowany aby pisać komentarze.
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.