Artykuł 948 Kodeksu Postępowania Cywilnego, czyli o trafianiu kulą w płot

• Autorzy: Hanna Antczak
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Problem zaczyna się dopiero przy §2 art. 948k.p.c.: "W oszacowaniu należy podać osobno wartość nieruchomości, budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz osobno wartość całości, jak również wartość części nieruchomości, która w myśl art 946 została wydzielona celem wystawienia oddzielnie na licytację. Wartości powyższe należy podać tak z uwzględnieniem, jak i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, oraz wartości praw nieokreślonych sumą pieniężną obciążających nieruchomość, w szczególności świadczeń z tytułu takich praw." "(...) wartość budowli i innych urządzeń (...)" Ale jaka wartość? Na pewno nie wartość rynkowa, bo czy ktokolwiek widział akt notarialny przenoszący własność budowli w oderwaniu od gruntu, którego są częścią składową? Od razu należy zastrzec, że nie mówimy tu o transakcjach przenoszących nakłady. Przecież "część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych", jednoznacznie wynika to z art. 47 §1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r., kodeks cywilny, a art. 48 kc szczegółowo precyzuje, co należy rozumieć pod pojęciem części składowych nieruchomości: " Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania ". To prosty argument, że części składowych nieruchomości nie można wycenić rynkowo. (fragment tekstu)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wartość rynkowa; Wycena nieruchomości; Regulacje prawne; Akt notarialny

EN

Real estate; Market value; Real estate valuation; Legal regulations; Notarial act

• Czasopismo: Biuletyn Nieruchomości
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 1
• Strony: 15--18

Twórcy

autor

Hanna Antczak

Bibliografia

• 1. Ustawa z dnia 171istopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tj. Dz.U.z2014r.,poz. 101, z późniejszymi zmianami).
• 2. Ustawa z dnia21 sierpnia 1997r., o gospodarce nieruchomościami (tj.Dz.U.z2015r.,poz. 1774).
• 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109, z późniejszymi zmianami).
• 4. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 r., w sprawie czynności komorników (Dz.U. 68, Nr 10, poz. 52, z późniejszymi zmianami).
• 5. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r., kodeks cywilny (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 121, z późniejszymi zmianami).
• 6. Komentarz do przepisów KPC regulujących egzekucję z nieruchomości, fragment: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece oraz przepisy związane. Komentarz Izabela Heropolitańska, dr Agnieszka Drewicz-Tułodziecka, Katarzyna Hryćków-Mycka, Paweł Kuglarz 2014 (Legalis) [dostęp 22 marca2016r.].
• 7. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 19 kwietnia 2012 r., II OSK 187/11 (Legalis 778547).
• 8. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 23 października 2009 r., sygn. II SA/G1 628/08 (Legalis 323991).
• 9. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 25 kwietnia 2007 r., sygn. II SA/Kr 101/07 (Legalis 293151).