Updating The Value of Mortgage Collateral in Polish Banks

• Autorzy: Magdalena Bywalec

Warianty tytułu

Aktualizacja wartości zabezpieczenia hipotecznego w polskich bankach

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Polish banks closely monitor the value of their loan portfolios, their practices with respect to keeping stock of the value of mortgage collaterals raise certain doubts. Since banks have the ability to take stock of the current loan values, then what keeps them from taking stock of the current values of all corresponding collaterals, particularly in relation to highvalue, long-term loans for real estate investments? This paper aims at presenting the idea of a mass revaluation of property and its potential for the banking sector. The author provides a brief analysis of the situation of the banking sector in terms of value and volume of loan portfolios, as well as in terms of other factors that may prove beneficial or detrimental to the idea of mass valuation in the banking sector. The results of the analysis are evidence to the size of the market, but also to the need to control its practices in response to the relatively frequent changes in the value of mortgage collateral(original abstract)

Zmiany na polskim rynku kredytu mieszkaniowego a szczególnie hipotecznego, które nastąpiły w ostatnich 10-ciu latach skłaniają do pewnych refleksji. O ile bowiem wartość portfela kredytowego na bieżąco jest monitorowana przez banki o tyle sytuacja dotycząca wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie tego portfela hipotecznego jest już zgoła odmienna. Rodzi się pytanie skoro banki na bieżąco monitorują dług hipoteczny dlaczego nie monitorują także jego zabezpieczenia, szczególnie w odniesieniu do wysokokwotowych, długoterminowych kredytów na inwestycję w nieruchomość. Prezentowany artykuł ma na celu przede wszystkim przedstawienie idei masowej wyceny nieruchomości oraz jej potencjału dla sektora bankowego. Ponadto w opracowaniu dokonana zostanie krótka analiza sytuacji sektora bankowego pod względem wartości i wolumenu portfeli kredytowych, a także pod względem innych czynników, które przemawiają zarówno za, jak i przeciw masowej wycenie w sektorze bankowym(abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate valuation; Mortgage credit; Real estate's value

PL

Wycena nieruchomości; Kredyt hipoteczny; Wartość nieruchomości

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 428 Wrocław Conference in Finance: Contemporary Trends and Challenges
• Strony: 29--37

Twórcy

autor

Magdalena Bywalec

• Wrocław University of Economics, Poland

Bibliografia

• Adamczewski Z., Hopper A., 2009, Uwagi o możliwości automatyzowania procesu szacowania wartości nieruchomości, Part I, "Nieruchomości", C.H. Beck, January 1, pp. 23-25.
• AMRON-SARFIN, 2015, Report 3/2015, no. 25, 11.2015, p. 18.
• Bywalec M., 2012, Jakość portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce, [in:] Słoński T. (ed.), Zarządzanie finansami firm - teoria i praktyka, PN 271, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu, Wrocław, pp. 55-56.
• Downie M.L., Robson G., 2007, Automated Valuation Models: an international perspective, The School of the Built Environment, Northumbria University, October.
• Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., 2005, Szczeciński algorytm wyceny nieruchomości, Finansowanie nieruchomości, no. 1/2005, pp. 11-16.
• IAAO, International Association of Assessing Officers, 2013, Standard on Mass Appraisal of Real Property IAAO, April 2013, www.iaao.org/media/Standards/Draft_5.3 _Int_Guidance.pdf(2.02.2015).
• Kauko T., d'Amato M., 2009, Mass appraisal methods: an international perspective for property valuers, International Journal of Strategic Property Management, no. (2009) 13, pp. 359-364.
• Kuryj J., 2007, Metodyka wyceny masowej nieruchomości na bazie aktualnych przepisów prawnych, Wycena, no. (4/81), pp. 50-58.
• Ptaszyński J., 2014, Modele prognozy dynamiki zmian wartości zabezpieczeń kredytów hipotecznych, Finansowanie nieruchomości, no. 3/2014, pp. 14-19.
• Prajsnar A., 2016, Bank co roku wyceni kredytowane mieszkania, http://www.bankier.pl/wiadomosc/Bank-co-roku-wyceni-kredytowane-mieszkanie-7300896.html (28.01.2016).
• Recommendations of the Polish Financial Supervision Authority.
• Reports of the Association of Polish Banks, generated by AMRON-SARFIN for the last 10 years.
• Runkiewicz L., 2007, Wpływ niewłaściwej eksploatacji na korozję, zagrożenia i awarie konstrukcji budowlanych, Poradnik Inspektora nadzoru, kierownika budowy i inwestora, No. 6/07, Warszawskie Centrum Postępu Techniczno-Organizacyjnego Budownictwa WACETOB, pp. 30-35.
• Wolanin M., 2005, Problematyka wyceny nieruchomości w praktycznym zastosowaniu, Part I, Nieruchomości, C.H. Beck, January 1, pp. 5-10.

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2016.428.02