Analiza rynku nieruchomości powiatu wrocławskiego na tle studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin

• Autorzy: Tadeusz Lasota , Leszek Stanek

Warianty tytułu

Analysis of the Real Estate Market of the Poviat Wroclaw on the Background pf Studies pf Conditions and Directions of Spatial Development of Municipalities

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Obecne uwarunkowania prawne oraz dotychczasowa praktyka sporządzania opracowań planistycznych na terenach obszarów metropolitalnych przyczyniły się do niedostatecznie kontrolowanego procesu dezurbanizacji. Jego negatywne skutki dotyczą głównie i w szczególności terenów wiejskich 9 gmin powiatu wrocławskiego. Uchwalone studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego umożliwiają obecnie zabudowę, która wielokrotnie przewyższa popyt i racjonalne zapotrzebowanie. Artykuł identyfikuje przyczyny prawne i planistyczne nadpodaży terenów pod zabudowę. Wskazuje na zmienność cen gruntów niezabudowanych w zależności od przeznaczenia terenu, negatywne konsekwencje obecnego zagospodarowania przestrzennego oraz potencjalne kierunki określonych prawnie działań naprawczych i usprawniających procesy szacowania wartości nieruchomości. Opracowanie kończą wnioski i propozycje zmian istniejącej sytuacji.(abstrakt oryginalny)

EN

The uncontrolled process of desurbanization has been provoked by existing legal conditions and past practice of preparing planning studies in metropolitan areas. The negative consequences of these decisions concern mainly and principally rural areas of 9 municipalities of Wroclaw. The studies of urban planning and directions of land use planning allow currently for development, which frequently exceeds the demand and rational needs. The article identifies the cause of legal and planning oversupply of land for development. It indicates the volatility of prices of undeveloped land depending on the destination area, the negative consequences of the current zoning, and potential directions of the legally defined corrective actions and improved processes for estimating property values. In the last part the article discusses the conclusions and proposals for changes of the existing situation.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Zagospodarowanie przestrzenne; Przestrzenne zagospodarowanie miasta

EN

Real estate market; Spatial development; Town spatial development

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 418 Gospodarka przestrzenna. Aktualne aspekty polityki społeczno-gospodarczej i przestrzennej
• Strony: 209--218

Twórcy

autor

Tadeusz Lasota

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

autor

Leszek Stanek

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Bibliografia

• Lasota T., Stanek L., 2013, Analiza rynku nieruchomości w powiecie wrocławskim, opracowanie Powiatu Wrocławskiego, Wrocław.
• Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolnośląskiego - Perspektywa 2020, przyjęty uchwałą nr XLVIII/1622/2014 Sejmiku Województwa Dolnośląskiego z dnia 27 marca 2014 r.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. 1999.43.430), § 7 i 8.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2001.38.454), obecnie zastąpione rozporządzeniem Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 roku zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2013.1551).
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz.U. 2004.118.1233).
• Urząd Statystyczny we Wrocławiu, http://stat.gov.pl/vademecum/vademecum_dolnoslaskie/portrety_powiatow/powiat_wroclawski.pdf , 27.04.2015.
• Urząd Statystyczny we Wrocławiu, http://wroclaw.stat.gov.pl/dane-o-wojewodztwie/powiaty-1541/informacje-o-powiatach-2013-1604/ (2.03.2015).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2014.518 ze zm.).
• Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz.U.2013 1232 ze zm.).
• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2015.199).
• Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. 2013.593 ze zm.).
• Zielona księga dot. obszarów metropolitalnych, Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji, Warszawa 2012, dokument do konsultacji.

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2016.418.21