Struktura hierarchiczna rynków lokalnych na pierwotnym rynku mieszkaniowym

• Autorzy: Mirosław Bełej , Marta Mitura

Warianty tytułu

Hierarchical Structure of the Local Markets on the Primary Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Badania dotyczyły zmienności hierarchicznej lokalnych rynków nieruchomości w Polsce, w latach 2006-2014, w sześciu wybranych miastach Polski; Warszawy, Krakowa, Poznania, Gdyni oraz Olsztyna i Białegostoku. Dla zobrazowania zmienności struktury układu hierarchicznego poszczególnych rynków lokalnych, tworzącego się w zależności od dynamiki zmiany cen nieruchomości o funkcji mieszkalnej na rynku pierwotnym; zastosowano analizę wielowymiarową - analizę skupień, przy uwzględnieniu odległości wiązań Czebyszewa. Zastosowany algorytm tworzy dla zbioru obiektów hierarchę klasyfikacji (kolejnych zgrupowań), zaczynając od takiego podziału, w którym każdy obiekt tworzy samodzielne skupienie, kończąc na podziale, w którym wszystkie obiekty należą do jednego skupienia. (abstrakt oryginalny)

EN

The research concerned hierarchical variation of the local real estate markets in Poland in the years 2006-2014 in six Polish cities; Warsaw, Cracow, Poznan, Gdynia, Olsztyn, and Bialystok. To illustrate the structure variability of the hierarchical system of individual local markets, which is formed depending on the dynamics of changes in the prices of residential real estate on the primary market, a multidimensional analysis was applied, i.e. cluster analysis, taking into account the Chebyshev's calculation of distance. The algorithm used creates a classification hierarchy (of next groupings) for a set of objects, starting from such a division in which each object creates a self-focus, ending at the division, in which all objects belong to one cluster. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Ceny nieruchomości

EN

Housing market; Real estate prices

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2015
• Tom: 44
• Numer: nr 2
• Strony: 5--10

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Marta Mitura

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Bryx, M., 2001, Kierunki pożądanych zmian w polityce mieszkaniowej, Sprawy mieszkaniowe, nr 1-2/2001.
• Batóg, B., Foryś, I., 2010, Modele logitowe w analizie transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19 No.3,ss. 181-190.
• Cellmer, R., 2010, Analiza przestrzenna dynamiki zmian cen nieruchomości lokalowych z wykorzystaniem regresji ważonej geograficznie, Acta Scientarium Polonorum. Administratio Locorum, 9.4 (2010): ss. 5-14.
• Foryś I., 2011, Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Gdakowicz, A., Hozer, J., 2012, Analiza rozwoju rynków nieruchomości mieszkaniowych w wybranych Miatach Polski z zastosowaniem metod taksonomicznych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 20, No.1, ss. 123-133.
• Kisielinska, J. 2009, Bezwzorcowa klasyfikacja obiektów w ekonomice rolnictwa, Zeszyty Naukowe Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie. Problemy Rolnictwa Światowego 8.
• Kałkowski, L. (Red), 2003, Rynek nieruchomości w Polsce: praca zbiorowa, Twigger, Warszawa.
• Kozioł - Kaczorek, D., Pietrzykowski, R.,2011, Analiza cen nieruchomości z wykorzystaniem statystyki Morana, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19, No.2, ss. 181-190.
• Łaszek, J., Widłak, M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt, (8), ss. 12-41.
• Trojanek, R.. 2011, Wpływ wahań koniunkturalnych na lokalne rynki mieszkaniowe, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19, No.1, ss. 81-94.
• Żelazowski, K., 2011, Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 19, No.3, ss. 98-106.