Perspektywy rozwoju w Polsce ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości (title insurance) na tle doświadczeń amerykańskich

• Autorzy: Katarzyna Kacprzak

Warianty tytułu

The Perspectives Concerning the Polish Development of Insurance Title Based on the American Experience

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem pracy jest zbadanie perspektyw oraz potrzeby wprowadzenia ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości do oferty polskich zakładów ubezpieczeń. Ocenę przeprowadzono, mając na względzie specyfikę produktu ubezpieczeniowego, uwarunkowania systemu prawnego w Polsce istotne dla uczestników rynku w związku z przeprowadzaniem transakcji przenoszenia tytułu własności, a także doświadczenia rynku amerykańskiego, z którego ten produkt ubezpieczeniowy się wywodzi. Na początku pracy przedstawiono genezę ubezpieczenia title insurance, jego specyfikę, a także funkcjonowanie amerykańskiej branży ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości, która następnie staje się punktem odniesienia służącym analizie oferty ubezpieczycieli działających na polskim rynku ubezpieczeniowym. Artykuł kończą rozważania na temat możliwości rozwoju ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości w Polsce, przy uwzględnieniu potencjalnej użyteczności produktu z perspektywy uczestników rynku nieruchomości, a także analizy czynników prawnych i rynkowych wpływających na celowość wprowadzenia takiego ubezpieczenia do oferty polskich towarzystw. (abstrakt oryginalny)

EN

urance to offer of the insurance companies operating in Poland. The research was carried out taking into account the specific nature of this insurance product, the conditions of the legal system in Poland relevant to insurance market participants, as well as the experience of the US market from which the title insurance derives. Initially, the author presents the origins of the title insurance, its characteristics, as well as functioning of the US title insurance industry, which later is used as a reference point in the analysis of the offer of insurance companies active on Polish market. The article ends with a reflection on the possibilities of the development of title insurance in Poland and the potential usefulness of the product from the perspective of participants of the real estate market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ubezpieczenie ochrony prawnej; Rynek nieruchomości; Kredyt hipoteczny

EN

Legal expenses insurance; Real estate market; Mortgage credit

• Czasopismo: Rozprawy Ubezpieczeniowe
• Rocznik: 2016
• Numer: nr 1(20)
• Strony: 53--75

Twórcy

autor

Katarzyna Kacprzak

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• A.M. Best Company, A.M. Best Special Report: U.S. Title Insurance Sector Remains Profitable Amid Regulatory Uncertainty, Oldwick 2015, http://www.businesswire.com/news/home/20151007006332/en/A.M.-Special-Report-U.S.-Title-Insurance-Sector.
• A.M. Best Company, Results Partially Recover in 2009 and 2010; Job Market to Influence 2011, Best's Special Report, New Jersey 2010, http://www.alta.org/images/PDF/10-12-15_AM_Best_Report.pdf.
• American Land Title Association, Title insurance: A Comprehensive Overview, www.alta.org/about/TitleInsuranceOverview.pdf.
• AMRON SARFiN, Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości nr 26, Związek Banków Polskich, Warszawa 2016, https://zbp.pl/public/repozytorium/wydarzenia/images/luty_2016/konf/Raport_AMRON-SARFiN_Nr_4_2015_Pl_skrot_1.pdf.
• Arruñada B., A Transaction-Cost View Of Title Insurance In Different Legal Systems, "UPF Economics and Business Working Paper" No. 565, http://ssrn.com/abstract=311444.
• Bąkowski J., Ubezpieczenie ryzyka praw do nieruchomości, "Finansowanie Nieruchomości" 2007, nr 1, s. 48-50.
• Baum T., Duma A., Title insurance - ubezpieczenie tytułu prawnego i wad prawnych nieruchomości, "Nieruchomości" 2013, nr 1, s. 13-15.
• BSJP i ProDevelopment, 2009, Czy nadal warto inwestować w nieruchomości w Polsce?, http://www.arna.pl/polski/_media/2008/10/081010_RAPORT_Nieruchomosci_pl_en_ASz.pdf.
• Cycoń M., Wykorzystanie produktów ubezpieczeniowych do zabezpieczenia wierzytelności banku z tytułu odwróconego kredytu hipotecznego, (w:) Sułkowska, W. (red.), Ubezpieczenia gospodarcze i społeczne. Wybrane zagadnienia ekonomiczne, Wolters Kluwer, Warszawa 2011, s. 123-137.
• European Mortgage Federation, Hypostat 2014. A Review of Europe's Mortage and Housing Markets, http://www.hypo.org/PortalDev/Objects/6/Files/Hypostat_2014.pdf.
• First American Title Insurance Company, First Title Insurance plc Insures Landmark Building in Warsaw, http://www.firstam.com/news/2007/5504.html.
• First Title Insurance plc, Central and Eastern European Title Insurance Solutions, http://www.firsttitle.eu/media/758/CEE-First-Title-Overview.pdf.
• Główny Urząd Statystyczny, Polski rynek ubezpieczeniowy 2011, Warszawa 2012, http://stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PGWF_polski_rynek_ubezpieczeniowy_2011.pdf.
• Kalecińska-Rossi J. et al., Przygotowania do sprzedaży nieruchomości przenoszą się do sieci, "Dziennik Gazeta Prawna" 2013, nr 116, s. C4.
• Kalecińska-Rossi J. et al., Przed transakcją nie brak problemów, "Dziennik Gazeta Prawna" 2013, nr 116, s. C5.
• Komisja Nadzoru Finansowego, Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa 2013, https://www.knf.gov.pl/Images/Rekomendacja_S_18_06_2013._tcm75-34880.pdf.
• Kościółek A., Elektroniczne postępowanie wieczystoksięgowe, "Monitor Prawniczy" 2015, nr 14, s. 747-753.
• Kowalczyk P., Zastosowanie produktów ubezpieczeniowych w zarządzaniu ryzykiem wierzytelności hipotecznych, (w:) Szelągowska A. (red.), Współczesna bankowość hipoteczna, CeDeWu, Warszawa 2010, s. 227-237.
• Kukiełka J., Poniewierka D., Ubezpieczenia finansowe. Gwarancje ubezpieczeniowe, ubezpieczenia transakcji kredytowych, Oficyna Wydawnicza "Branta", Bydgoszcz-Warszawa 2003.
• Malinowska K., Ubezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości - aspekty prawne, "Prawo Asekuracyjne" 2011, nr 3, s. 52-65.
• Ministerstwo Sprawiedliwości, Informacja Statystyczna o ewidencji spraw i orzecznictwie w sądach powszechnych oraz o więziennictwie. Ewidencja spraw w sądach powszechnych według działów prawa i instancyjności w 2011 i 2012 roku, http://bip.ms.gov.pl/pl/dzialalnosc/statystyki/statystyki-2012/.
• Saniewski A., Wydra M., Ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości, "Wiadomości Ubezpieczeniowe" 2009, nr 3, s. 130-150.
• Secure Legal Title Limited, Frequently Asked Questions About Legal Indemnity and Title Insurance, http://www.securelegaltitle.com/FAQ.html.
• Skowron R., Title insurance - ochrona inwestycji, "Gazeta Bankowa" 2008, nr 32, s. 45-46.
• Stewart Title Limited, Products & Services- Europe, http://www.stewarttitlelimited.com/europe.
• Urząd Komisji Nadzoru Finansowego, Raport o stanie sektora ubezpieczeń po IV kwartale 2014 roku, Warszawa 2015.
• Urząd Komisji Nadzoru Finansowego, Raport z prac Grupy ds. sekurytyzacji wierzytelności bankowych, Warszawa 2013, https://www.knf.gov.pl/Images/Raport_sekurytyzacja_1_tcm75-34041.pdf.
• Wurm J.-B., Peck J.S., Ubezpieczenie od wad tytułu prawnego dobrym biznesem dla brokera, "Gazeta Ubezpieczeniowa" 2013, nr 49, s. 22.
• Wurm J.-B., Title insurance: a Recent Innovation in Risk Management, (w:) Jajuga K., Krysiak Z., Credit Risk of Mortgage Loans-Modelling and Management, Polish Bank Association 2005, s. 363-371.
• Wurm J.-B., How US-Style Title Insurance is Transforming Risk Management in European Real Estate Markets, "Housing Finance International Journal" 2006, June, s. 16-19, http://www.hofinet.org/documents/doc.aspx?id=1929.
• Związek Banków Polski i Polska Izba Ubezpieczeń, Rekomendacja w sprawie dobrych praktyk w zakresie ubezpieczeń finansowych powiązanych z produktami bankowymi zabezpieczonymi hipotecznie, Warszawa 2010, http://piu.org.pl/public/upload/ibrowser/II_rekomendacja_ba.pdf.
• Związek Banków Polskich, Rekomendacje dotyczące niezbędnych działań dla poprawy sytuacji w obszarze budownictwa mieszkaniowego, 3. edycja, http://zbp.pl/public/repozytorium/dla_bankow/rady_i_komitety/finansowanie_nieruchomosci/publikacje/2010_01_21_REKOMENDACJE_mieszkaniowe_ZBP.pdf.
• Żółciak T., Reprywatyzacja ogołaca samorządy, "Dziennik Gazeta Prawna" 2013, nr 236, s. A3.