Kryteria podejmowania decyzji inwestowania w nieruchomości

• Autorzy: Marek Kubik

Warianty tytułu

Real Estates' - Investment Criteria

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Obecnie na polskim rynku w wielu dziedzinach działalności gospodarczej następuje szybki rozwój, w tym również rozwój rynku nieruchomości. Pociąga to za sobą wzrost zainteresowania inwestorów inwestowaniem w tym segmencie rynku. Na gruncie nauk zajmujących się finansami i problemem inwestowania inwestycje definiuje się jako rezygnację z bieżącej konsumpcji posiadanych środków, w celu osiągnięcia korzyści w przyszłości. Można to ująć również jako angażowanie tego, co w danej chwili jest pewne, dla uzyskania niepewnej korzyści w przyszłości. Dlatego też wszelkie decyzje dotyczące inwestowania, a zwłaszcza inwestowania w nieruchomości, muszą być poprzedzone wnikliwą analizą warunków rynkowych, możliwości inwestowania, uwarunkowań prawnych i podatkowych. Celem analizy opłacalności inwestowania w nieruchomości, które ze swej natury wymagają zaangażowania znacznych nakładów kapitałowych, jest identyfikacja sytuacji, w której rynkowy poziom czynszów uzasadni poniesione wydatki kapitałowe, wyrażone poprzez cenę zakupu.(fragment tekstu)

EN

Development of the real estates' market causes an intensifi ed interest in investing into this type of business. Due to the high capital demand, investment in real estates may cause the need to abandon alternative types of asset allocation or require an introduction of a limit on consumption expenses with the aim of obtaining future profits. Therefore it is imperative that all decisions related to investments into the real estates market should be preceded with an in-depth analysis of market conditions, investment feasibility, as well as potential legal and fiscal consequences. Profi tability analysis is aimed at identification of such level of rent that would compensate incurred capital expenses, measured by the real estate's purchase price. Key factors that have the most significant impact on the potential success of real estate investments are the purchase price, market value growth, exploitation costs, eff ective gross yield, credit interest rate and repayment period. Before mentioned factors allow to design a series of indicators which constitute the criteria for choosing the most profitable investment. Three different groups of criteria may be observed: static criteria, referred to as the "simple" of "typical", criteria related to real estate valuation and finally criteria based on the net present value of the real estate.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Decyzje inwestycyjne; Inwestycje w nieruchomości; Rynek nieruchomości

EN

Investment decisions; Investments in real estate; Real estate market

• Czasopismo: Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania / Uniwersytet Szczeciński
• Rocznik: 2008
• Numer: nr 6 Zarządzanie wartością przedsiębiorstwa
• Strony: 339--348

Twórcy

autor

Marek Kubik

Bibliografia

• Brueggeman W.B., Stone L.D., Irwin R.D., Real Estate Finance, INC. Homewood, Illinois 60430, Seventh Edition 1981.
• Chyliński A., Prystupa M., Określenie stopy bazowej na podstawie rynku obligacji, "Rzeczoznawca Majątkowy", Kwartalnik PFSRM, nr 1 z 2003 r.
• Efektywność przedsięwzięć rozwojowych. Metody - analiza - przykłady, praca zbiorowa pod red. R. Borowieckiego, Akademia Ekonomiczna w Krakowie, TNOiK, Warszawa-Kraków 1995.
• Jaffe A.J., Sirmans C.F., Fundamentals of Real Estate Investment, 2nd. ed., Prentice Hall, Englewood Cliff s, New Jersey 1989, za: Inwestowanie w nieruchomości, red. E. Kucharska-Stasiak Instytut Nieruchomości VALOR 1999.
• Jaffe A.J., Property Management in Real Estate Investment Decision Making, D.C. Heath, 1979.
• Jajuga K., Cegielski P., Wyznaczanie stopy dyskontowej i stopy kapitalizacji, "Rzeczoznawca Majątkowy", Kwartalnik PFSRM, nr 3 z 2003 r.
• Jajuga T., Słoński T., Finanse spółek, Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu, Wrocław 1997.
• Jaki A., Wycena przedsiębiorstwa. Pomiar i ocena wartości, Zakamycze 2000.
• Kokot S., Problem kalkulacji stopy dyskontowej - matematyka a rynek, "Rzeczoznawca Majątkowy", Kwartalnik PFSRM, nr 4 z 2002 r.
• Metodyka ustalania stóp procentowych na potrzeby wyceny i gospodarowania nieruchomościami, pod red. S. Źróbek. Materiały XI Konferencji Naukowej, 21-22 maja 2003 r. Mikorzyn.
• Sobczak A., Plany zarządzania nieruchomościami, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2000.
• Trojanek M., Propozycje określania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, "Rzeczoznawca Majątkowy", Kwartalnik PFSRM, nr 2 z 2003 r.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity z 2004 roku, Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami, art. 150.
• Vademecum zarządcy nieruchomości, praca zbiorowa pod redakcją W. Brzeskiego, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków 2003.
• Walters D., Just how Important is Property Management, za : Inwestowanie w nieruchomości, red. E. Kucharska-Stasiak Instytut Nieruchomości VALOR 1999.
• Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, praca zbiorowa pod red. I. Foryś, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2006.