Terminy i zagadnienia statystyczne i ekonometryczne w wycenie nieruchomości

• Autorzy: Radosław Gaca

Warianty tytułu

Statistical and Econometric Terms and Issues in Property Valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Jak wynika z analizy operatów szacunkowych, rzeczoznawcy majątkowi coraz częściej odwołują się w ich treści do różnego rodzaju terminów lub zagadnień statystycznych i ekonometrycznych. Odwołania te dotyczą lub samego nazewnictwa lub odnoszą się do określonych zagadnień. Niestety w obu przypadkach zdarza się, że stosowne nazewnictwo jak i interpretacje są nieadekwatne do opisywanych sytuacji i zjawisk. W artykule omówiono najczęściej występujące, wynikające z tego powodu nieporozumienia. Należy pamiętać, że stosownie zdefiniowanych określeń w znaczeniu innym niż powszechnie przyjęte w określonej dziedzinie lub dyscyplinie naukowej, może w istotny sposób podważać profesjonalny charakter opinii o wartości nieruchomości jaką stanowi operat szacunkowy. (abstrakt oryginalny)

EN

The study of real estate valuation reports shows that more and more often real estate valuers avail themselves of various terms or issues from the field of statistics and econometrics. The references concern solely terminology or specific aspects. Yet it should be noted that in both cases it happens that the terminology and interpretations are inadequate in the given context. The article discusses the most common misunderstandings resulting from the misnomers. One should remember that applying once defined terms in other meanings than generally accepted in the particular field or discipline can significantly undermine the reliability of a real estate valuation report. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Metody statystyczne; Ekonometria; Cechy jakościowe

EN

Real estate valuation; Statistical methods; Econometrics; Quality characteristics

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2016
• Tom: 45
• Numer: nr 1
• Strony: 31--35

Twórcy

autor

Radosław Gaca

Bibliografia

• Czaja J. (2001) Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, Kraków, KOMP-SYSTEM.
• Foryś I., Gaca R. (2015) Aplikacja skal Likerta i Osgooda do kwantyfikacji stanów cech jakościowych nieruchomości. Folia Oeconomica Stetinensia, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, w druku.
• Foryś I., Gaca R. (2016) Theoretical and practical aspects of qualitative variable descriptions of residential property valuation multiple regression models. In M. Papież and S. Śmiech (Eds.), The 10th Professor Aleksander Zelias International Conference on Modelling and Forecasting of Socio-Economic Phenomena. Conference Proceedings. Cracow: Foundation of the Cracow University of Economics, pp. 36-44. ISBN: 978-83-65173-48-5 (HTML).
• Gaca R., Sawiłow E. (2014) Korygowanie stanów cech nieruchomości do stanu "ceteris paribus" przy ustaleniu wag cech rynkowych nieruchomości z zastosowaniem korelacji rang Spearmana, Rzeczoznawca Majątkowy nr 83, s. 48-51.
• Likert R. (1932) Technique for the Measurement of Attitudes Archives of Psychology nr 140, s. 1-55.
• Lissowski G., Haman J., Jasiński M. (2008) Podstawy statystyki dla socjologów, Warszawa.
• Ramsey P.H. (1989) Critical Values for Spearman's Rank Order Correlation "Journal of Educational Statistics" Vol. 14, No. 3 (245-253).
• Stevens, S.S. (1946) On the theory of scales of measurement. Science nr 103 (2684), s. 677-680.
• Walesiak M. (1996) Dopuszczalne działania na liczbach w badaniach marketingowych z punktu widzenia skal pomiarowych. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 718/1996, s. 103-110.
• Walesiak M. (2014) Wzmacnianie skali pomiaru w statystycznej analizie wielowymiarowej. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 327/2014, s. 60-68.
• Wiśniewski J.W. (1986) Korelacja i regresja w badaniach zjawisk jakościowych na tle teorii pomiaru, Przegląd Statystyczny nr 3/1986, s. 239-248.