Strategie na rynku kamienic wobec przemian funkcjonalnych w przestrzeni miejskiej

• Autorzy: Barbara Hermann

Warianty tytułu

Strategies in the Market of Tenement Houses to Functional Changes in the Urban Space

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Opracowanie zawiera rozważania na temat ewolucji funkcji pełnionej przez zabudowę mieszkaniowo-usługową w centrum miasta oraz jej ocenę z punktu widzenia realizacji oczekiwań właścicieli nieruchomości. Mechanizm renty gruntowej eliminuje z centrum miast najmniej zyskowne działalności prowadząc do selekcji funkcji, mieszkalnictwo ustępuje miejsca usługom, a w obrębie usług zachodzi dalsza sukcesja. Uformowany układ zagospodarowania dzielnic centralnych nie pozwala na istotne zmiany w strukturze przestrzennej, zachodzące na tym rynku przemiany dotyczą głównie użytkowania wnętrza budynków. A są to budynki specyficzne - kamienice. Cechą charakterystyczną kamienic jest ich atrakcyjne położenie, w centrach większych miast zawsze stanowiły one odrębny segment rynku nieruchomości, z jego własną dynamiką, popytem i podażą. Powszechnie przyjmuje się, że nieruchomości zlokalizowane w centrum miasta są doskonałą inwestycją, generują najwyższe dochody z czynszów. Wszelkie procesy zachodzące w centrum nie pozostają bez wpływu na wysokość czynszów, a przez to także na wartość rynkową zlokalizowanych na tym obszarze nieruchomości. Niniejszy artykuł podejmuje próbę analizy dochodowości kamienic w centrum Poznania w okresie ostatnich kilkunastu lat i jej ocenę w kontekście procesu sukcesji funkcji. Istotnym elementem przeprowadzonego badania była także analiza wyboru strategii zarządzania nieruchomościami oraz ich dostosowywanie do zmieniającego się otoczenia i warunków rynkowych. (abstrakt oryginalny)

EN

The study contains considerations regarding evolution of functions performed by residential and service buildings in the city center and their evaluation from the point of view of how they meet the property owners' expectations. The land rent mechanism eliminates the least profitable businesses from the city center, thus leading to the selection of functions, housing gives way to services and further succession occurs among the services. A formed housing development in central districts does not allow for significant changes in the spatial structure and therefore changes taking place in this market relate mainly to the use of the interior of buildings. And these are specific buildings - tenement houses. A characteristic feature of tenement houses comprises their attractive location, in the centers of major cities; they have always been a separate segment of the real property market, with its own dynamics, supply and demand. It is generally assumed that the properties located in the city center are an excellent investment, they generate the highest income from rents. All processes occurring in the city center are not without effect on the amount of rent and consequently also the market value of ??real estate located in this area. This article attempts to analyze profitability of tenement houses in the center of Poznań over the last several years and its evaluation in the context of the functional succession process. Empirical research conducted also contained such an essential aspect as choice of strategies of real estate management and their adaptation to changing environment and market conditions. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Centrum miasta; Zarządzanie nieruchomościami; Struktura przestrzenna; Rynek nieruchomości

EN

Centre of urban; Real estate management; Spatial structure; Real estate market

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2016
• Tom: 45
• Numer: nr 1
• Strony: 43--53

Twórcy

autor

Barbara Hermann

Bibliografia

• Bartuś K., 2013, Rynek zabytkowych kamienic w Krakowi, Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, Kraków.
• Belniak S., 2009, Rewitalizacja nieruchomości w procesie odnowy miast, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Kraków.
• Bryx M., 2006, Strategie zarzadzania nieruchomościami. [w:] Źróbek S. [red.], Zarządzanie nieruchomością jako faza procesu inwestycyjnego, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 14, nr 1, Opole, ss. 27-34.
• Bryx M., 2008, Rynek nieruchomości, system i funkcjonowanie, Poltex, Warszawa.
• Duany A., Plater-Zyberk E., Speck J., 2007, The inne city, [w:] Carmona M., Tiesdell S. [red.], Urban Design Reader, Architectural Press, Oxford.
• Gachowski M. 2004, Kwestia celowości istnienia centrum miasta w warunkach transformacji społeczno-urbanistycznej, [w:] Słodczyk J. [red.], Przemiany struktury przestrzennej miast w sferze funkcjonalnej i społecznej, Uniwersytet Opolski, Opole, ss. 87-93.
• Górczyńska M., 2014, Zmiany zróżnicowań społecznych i przestrzennych w wybranych dzielnicach Warszawy i aglomeracji paryskiej: dynamika i aktorzy, IGiPZ PAN, Warszawa.
• Jaroszewska-Brudnicka R., Brudnicki R., 2008, W poszukiwaniu "serca miasta", Czasopismo Techniczne A, z. 3-A/2008, Wydawnictwo Politechniki Krakowskiej, Kraków, ss. 29-37.
• Kaczmarek U., 2008, Usługi komercyjne w Poznaniu - struktura przestrzenno-funkcjonalna [w:] Theoretical and empirical researches on services during socio-economic changes. Space - socjety - economy, No 08, 2008, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• Kowalska A., 2012, Rozwój gastronomii w Polsce, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, nr 236, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań, ss. 33-44.
• Kucharska-Stasiak E., 2006, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Marciniak P., 2010, Doświadczenia modernizmu. Architektura i urbanistyka Poznania w czasach PRL, Wydawnictwo Miejskie Posnania, Poznań.
• Marcinkowska W., Gawron K., Rejment M., 2015, Technical and economic aspects of revitalization of down-town tenementhouses in Wrocław, Journal of Civil Engineering and Management, Vol. 2, ss. 1036-1045.
• Murzyn M.A., 2004, Zarządzanie dziedzictwem kulturowym Krakowa po 1989 roku, [w:] Słodczyk J. [red.], Przemiany struktury przestrzennej miast w sferze funkcjonalnej i społecznej, Uniwersytet Opolski, Opole, ss. 245-260.
• Najbar K., Uhruska M., 2006, Strategie zarzadzania nieruchomościami. [w:] Źróbek S. [red.], Nieruchomość jako obiekt finansowania i zarządzania, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Vol. 14, nr 1, Opole, ss. 149-161.
• Palicki S., 2015, Wpływ rewitalizacji przestrzeni miejskiej Poznania na lokalny rynek mieszkaniowy, [w:] Nieruchomość w przestrzeni, Wydawnictwo Uczelniane Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Kaliszu, Kalisz, ss. 27-44.
• Siwiński W., Tauber R.D., Mucha-Szajek E., 2010, Rozwój usług turystyczno-rekreacyjnych i hotelarsko-gastronomicznych w warunkach globalizacji, Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań.
• Śliwiński A., 2000, Zarządzanie nieruchomościami, Agencja Wydawnicza Placet, Warszawa.
• Zimmermann J., 1996, Polska jurysdykcja administracyjna, Wydawnictwo Prawnicze, Warszawa.
• Ustawia z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Dz.U. nr 71, poz. 733.
• Ustawa z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, Dz.U. nr 105, poz. 509.
• Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974r. Prawo lokalowe, Dz.U. nr 14, poz. 84.
• Ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów, Dz.U. nr 22, poz. 1459.
• Uchwała nr XL/606/VI/2012 Rady Miasta Poznania z dnia 6 listopada 2012r. w sprawie przyjęcia założeń i kierunków Zintegrowanego Programu Odnowy i Rozwoju Śródmieścia Poznania na lata 2014-2030.