Czasopismo
2016
|
nr 433 Gospodarka regionalna w teorii i praktyce
|
199--210
Tytuł artykułu
Autorzy
Warianty tytułu
Apartment Prices and Demographic Changes - Is there a Connection? Experience of the Polish Residential Real Estate Market on the Example of Voivodeships Capital Cities
Języki publikacji
Abstrakty
Artykuł jest próbą odpowiedzi na pytanie: czy zachodzące zmiany demograficzne były czynnikiem wpływającym na kształtowanie się cen transakcyjnych na pierwotnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych w miastach wojewódzkich, w latach 2010-2014. Wybrane aspekty sytuacji demograficznej w badanych miastach opisano za pomocą zmiennych. Następnie z wykorzystaniem analizy czynnikowej, dziewięciowymiarowa przestrzeń zmiennych niezależnych została zredukowana do przestrzeni o 3-4 wymiarach zwanych czynnikami (składowymi głównymi). Do sprawdzenia istotności wpływu wyodrębnionych czynników (zmiennych niezależnych) na cenę m2 mieszkania (zmienną zależną) wykorzystano analizę regresji wielorakiej. Na badanych rynkach w latach 2010-2014 nie zaobserwowano jednakowych tendencji w oddziaływaniu czynników demograficznych na kształtowanie się cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych.(abstrakt oryginalny)
This article is an attempt to answer the question: whether the ongoing demographic changes are a factor influencing the development of prices on the primary residential real estate markets in the capital cities of individual voivodeships. The identification of relationships occurring between the factors describing the demographic situation, determined based on a factor analysis, and the price of a square meter of an apartment was conducted with the use of a multiple regression analysis. The conducted research has not shown identical tendencies for demographic factors to influence the development of transaction prices on any of the analysed markets(original abstract)
Rocznik
Strony
199--210
Opis fizyczny
Twórcy
autor
- Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Bibliografia
- Andrzejewski A., 1977, Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w latach 1919-1974, PWE, Warszawa.
- Belniak S., 2008, Makroekonomiczne uwarunkowania rynku mieszkaniowego w Polsce, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, Zeszyty Naukowe, nr 792, s. 5-18.
- Bończak-Kucharczyk E., 2011, Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, ABC a Wolters Kluwer business, Warszawa.
- Bryx M., 2001, Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltext, Warszawa.
- Foryś I., 2006, Prognoza popytu i podaży na rynku mieszkaniowym w świetle zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności, Print Group Daniel Krzanowski, Szczecin.
- Foryś I., 2011, Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Rozprawy i Studia, T. (DCCCLXVII)793.
- Gawron H., 2013, Ewolucja struktury ofert na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2007-2012, [w:] Marcinek K. (red.), Inwestowanie w aktywa rzeczowe i finansowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Studia Ekonomiczne, nr 155, s. 150-161, http://www.ue.katowice.pl/uploads/media/SE_155.pdf.
- GUS, 2014, Prognoza ludności na lata 2014-2050, www.stat.gov.pl (10.09.2015).
- Kaiser H.F., 1960, The application of electronic computers to factor analysis, Educational and Psychological Measurement, nr 20, s. 141 - 151
- Łaszek J., 2004, Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy, SGH Monografie i Opracowania 525, Oficyna Wydawnicza SGH, Warszawa.
- Stahl K. (red.), 1985, Macroeconomic Models of Housing Markets, Springer, Berlin.
- Strahl D., Walesiak M., 1997, Normalizacja zmiennych w skali przedziałowej i ilorazowej w referencyjnym systemie granicznym, Przegląd Statystyczny, R.XLIV, z, 1, s. 69-74.
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171446012